买房对每个家庭来说都是十分重要的事情，在买房过程中会涉及到各种各样的面积名词，如：建筑面积、公摊面积、套内建筑面积……而你是否真的懂其中含义？对于购房者来说，这些面积都是自己花钱买来的，一定要弄清楚。
（一）建筑面积：建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。简单说，建筑面积就是你买房时销售说的面积。
（二）单层建筑物不论其高度如何，其建筑面积均按一层计算；
多层或高层建筑物的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算。
（一）公摊面积：一栋楼房里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有，包括：屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。
（二）公摊面积计算
如：建筑面积100平米的房子，公摊系数为20%，则套内面积为83平米。
公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住得舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。
（三）不计入公摊面积的地方
小于2.20米的房屋 部分；
突出房屋墙面的构建、配件、装饰柱的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚、烟道、壁炉等；
房屋之间无上盖的架空通廊；
建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；
独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；
电梯下方的电梯机坑；
户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；
露台。
套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。是除去公摊面积的建筑面积。
1、公摊面积小的房子
公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。
2、楼层低的房子
很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、户外使用面积大的房子
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，*常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
4、板楼
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，*常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
需要注意的是，得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，而得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
主要以购房者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里有一个大致的数据，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，大家在买房时可以参考哦。
更多找房咨询请在你的手机微信右上角搜索处选择小程序后，输入“亮点好房”搜索，即可进入“亮点好房”小程序，即可直接查询到更多的楼盘、房源、资讯……，里面可直接找到专业的房地产顾问进行咨询购房事宜!
如果你还想更加了解广州，或者了解广州相关的楼盘项目!可以点击下图链接进行登记!亮点好房企业会为你配置一对一的本地置业顾问为你解答，免费为你制定置业计划！免费咨询热线：400-832-7668
