越秀星寰TOD，单价3.6万？加推特惠房源总价350万！

上一次带起南站话题的是去年火爆的足球场和冠珺之光，但由于众所周知的原因，现已经转手广州城投。

此次把人们的眼光再次吸引回这个板块的是越秀星寰TOD，同样好的坏的，争议也不断。

之所以有争议，*先它得有热度有期盼。

星寰凭借着南站板块住宅的*，以及越秀和广州地铁两大国企的背书成为了近段时间的流量王。

南站板块住宅项目*已久，长期以来只有它们家兄弟星瀚TOD项目在售。

这也就是近几年TOD住宅项目“*”不断的原因。

广州目前已经不缺TOD项目，但其中比较具有代表性的还要数越秀地产主导的TOD住宅项目，像越秀TOD·星图、越秀TOD·星瀚、越秀滨江TOD·星航等等，都受到了不少的关注。

当然，越秀还在TOD住宅项目的道路上不断深造。这不，越秀在番禺谢村又布局了一个TOD住宅项目——越秀星寰·TOD

越秀·星寰TOD，位于南站立交东侧，距离地铁7号线谢村地铁站，约300米，走路也就约一*歌的时间。

其与地铁关系如此亲密，在以上提到的五大热门置业板块、超10个项目中，只有番禺客运站的龙湖金地项目和科学城的星樾山畔可媲美。

交通方面：星寰距离7号线谢村站300米，3站到万博，7站珠江新城，20-40*通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。

一直以来南站被唱衰，说不是广州的南站，是“佛山东站”，但其实都不是，其定位更高，*少是服务于大湾区甚*是华南地区的门户枢纽。

毕竟，这里是中国*强的高铁枢纽、世界客流量*大高铁站，是广州、乃*整个大湾区对外的重要窗口。

这里云集5条高铁、3条城轨、5条地铁、2座有轨电车，四通八达的路网，如同动脉深入肌理，向外连通9省，对内衔接珠江新城、琶洲、金融城等*区。

配套兑现进程：南站万科喜街已进驻，部分已开业-城投足球场商业体，超 300 家商家已签约-地下*广场已引入花城汇商家-建面约 44 万方的新鸿基 TOD 项目（以上配套预计2025年前均可投入使用）

*长隆旅游度假区，年均4000万客流-万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体全面开业；-YY、微软、奥园、海大等世界 500 强在内的上千家企业聚集。

此外，项目的商业配套除了社区内配建的底商，基本要靠万博CBD和南站商务区两大商圈的支撑。

另外，在教育资源上，除去项目自身配建的幼儿园，项目周边只有谢村安置区配建的一所初中（已建成），以及运动综合体配建的一所小学。

整体来说，该项目周边目前还是“村级”的配套，规划中的配套设施需要时间去落实。看完项目周边，我们再来看看项目产品。

越秀·星寰TOD位于番禺南站板块，总建筑面积约229000㎡，总占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。

项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期*开1-4栋，*推建面约90-133㎡三*四房，一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆（游泳馆共用）但楼栋呈点状分布，容积率较低。二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于*。

目前在售一期1、2、3、4栋，其中，1、3、4尾货，主推2栋建面约90-115㎡全南向三*四房。

越秀·星寰TOD 全新南区8栋火爆上新

2梯5户，26F，越秀*风车户型

坐拥*园景，泳池，更开阔楼间距

90-113㎡ 断货王，单边位，全南向

户型是星寰*大的亮点，通过“偷面积”大法，房子的实用率能达到令人恐怖的90%。不得不说在这个楼价高昂的时代，这种户型简直是刚需福音。

90㎡做到三房两卫、动静分区，南北对流，并且还带一个入户小玄关，市面上*好的小三房也不过如此了吧。

95㎡的户型就是很传统的直厅户型，因为走廊多了，并且偷面积的地方少了，平白多出来5㎡，我认为性价比是不及上面的90㎡户型的。

115㎡户型做到了宽阔四房，客厅拥有了一个大阳台，每间卧室都大了些，特别是主卧面积增大了不少，居住体验提示很多。

综合来看，越秀·星寰TOD价格有*，能满足天河上班通勤，可以自住，且处于潜力板块，成长性可期，预算400万左右的朋友，值得考虑。

值得提醒的是，项目仍在持续推货中，喜欢的朋友不妨到现场看看，或能收获惊喜。