187亿！广州今年总价*诞生，海珠成本次拍地*大赢家！-亮点好房

今天（10月10日），广州第三批集中供地正式开拍，共推18宗地，总建筑面积374.2万平，总起价518.1亿元。

值得一提的是，原定广州2022年第三批集中供地，共推20宗地，总建筑面积388.7万平，总起价538.6亿元。但临拍地前，海珠金辉路39号地块以及花都*线八地块一因故终止出让！

据悉，本轮供地有三个看点：①总起拍价为今年内*高；②*高总价和*高单价将诞生；③回炉地块降价再拍。

共成功出让15宗地块，
总揽金479亿元！

本轮集中供地除了越秀区之外，其余各区均有货出让：荔湾2宗、天河2宗、海珠2宗、白云2宗、黄埔1宗、花都2宗、番禺2宗、南沙3宗、增城宗1宗、从化1宗。

据拍前消息显示，18宗地中，海珠地块*受关注，其余大部分地块只有一家房企报名，且依旧是“国家队”成主力军。

报名房企有：湖北联投、南沙区属国企、宝信、中铁建、厦门国贸、金茂、武汉联投、中建四局、保利、中海、华润、中信+中船、黄埔区属国企、广州城投、增城城投、流溪集团。

【土拍战况】

本轮土拍毫无意外地有点冷，18宗地，共成功出让15宗（13宗底价成交），3宗流拍（2宗位于白云，1宗位于番禺），共揽金479亿元！

其中，荔湾广船二期三期地块被中信+中船底价187.6亿元斩获；天河沥青搅拌厂地块被过江龙湖北联投底价32.11亿元竞得；荔湾原新隆沙地块被华润联合体底价38.58亿元接手。

而整场土拍，剩海珠独秀：

广州大道南788号一期AH031525地块，经过15轮竞价，被保利以总价约13.57亿元竞得，折合楼面价48395元/㎡，溢价率约11.5%；
洛溪桥西侧AH101728地块，经过10轮竞价，被中铁建以总价约16.42亿元竞得，折合楼面价43452元/㎡，溢价率6.5%。

下面一起来看看：

今年“*高总价”地块位于荔湾区芳村大道南以东地块，起始总价高达187.6亿元，是近两年集中供地总价*高地块。地块体量98万㎡，起始楼面价20180元/㎡。

地块被中船和中信泰富以底价187.6亿元联合竞得，折合楼面价20180元/㎡。

“*高单价”地块为海珠区广州大道南788号一期地块。地块总建约3万㎡，总起价12亿，起拍单价约43400元/㎡（扣除配建），不溢价出让后也可跻身“广州*贵楼面价*10”。

地块被保利以总价约13.57亿元竞得，折合楼面价48395元/㎡，溢价率约11.5%。

187亿！广州今年总价*诞生，海珠成本次拍地*大赢家！

“降价回炉地块”

天河区育新街南侧AT0304011-1地块，起始总价降低3.75亿元，单价由38250元/㎡调整*现在的32373元/㎡。

地块被中建+天科置业+广州天投以底价20.67亿元竞得，折合楼面价32373元/㎡。
白云区小坪村AB2711014地块，起始总价降低2.98亿元，出让单价17998元/㎡。

据广州公共资源交易*显示，该宗地因无人竞价而流拍。
荔湾区的新隆沙地块（前“地主”为华夏幸福），被华润置地+润川以底价38.58亿元竞得，折合楼面价32680元/㎡。
番禺区的谢村居住及商务用地（前“地主”为恒大），被广州城投以底价31.55亿元竞得，折合楼面价4800元/㎡。

地块详情：

荔湾区出让2宗

芳村大道南以东地块

土地用途：居住用地（R）、商业用地（B1）、商务用地（B2）
占地面积：400249.47㎡
计容建面：979655.38㎡
成交价：1876041万元
成交楼面价：20180元/㎡
竞得人：广州瑞凌实业发展有限公司（中船和中信泰富）

该地块为广船二期地块，是本轮土拍中的“巨无霸”，出让总体量近98万平，起拍总价高达187.6亿元。

这意味着什么？

只要地块成功出让，即使是底价成交，也能刷新广州总价*排行榜。

据了解，广船地块二期，规划提出，将结合鹤洞东站进行站城一体化TOD开发，打造新一代城市商务商业文化综合社区。与此同时，对广船原有的船坞船台进行活化利用，打造滨江船厂原址主题公园。

地块位置图

珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块

土地用途：居住用地（R）;二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2）
占地面积：133058㎡
计容建面：200576㎡
成交价：385828万元
成交楼面价：32680元/㎡
竞得人：华润置地+润川

据悉，该地块即荔湾区白鹅潭板块的新隆沙地块。此前华夏幸福已建成一部分未封顶住宅建筑。

AF020119地块

天河区出让2宗

育新街南侧AT0304011-1地块

土地用途：居住用地（R）
占地面积：32902.51㎡
计容建面：63836㎡
成交价：206658万元
成交楼面价：32373元/㎡
竞得人：中建地产+天科置业+广州天投

187亿！广州今年总价*诞生，海珠成本次拍地*大赢家！

地块位于智慧城*区中部，华观路以北，靠近21号线天河智慧城站。规划中0号线及30号线将在此设站。

地块俯瞰（图源：房天下广州）

值得一提的是，育新街南侧的AT0304011-1地块，即2021年广州蓝皮书中的东大湖地块的其中一个分地块。此前在本年度第二次土拍中无人报名而流拍。本次重新挂牌出让起始价从244171万元调整到206658万元，降了3.75亿。

地块往北是火炉山森林公园，东侧紧邻东大湖。周边*近的项目是慧源山庄，慧源山庄此前在售的小户型产品，房价已去到5.8万/㎡。

广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块

土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：41363.84㎡
计容建面：82354㎡
成交价：321118万元
成交楼面价：38992元/㎡
竞得人：武汉鸿信世纪置业有限公司（湖北联投）

该宗地为沥青搅拌厂地块，位于吉山更新片区范围内，天河智谷片区东侧，属于智慧城板块。按照规划条件，地块竞得人需进行土壤污染修复，并配建幼儿园、市政道路等。

地块周边有公园绿地、水域等，自然资源丰富，环境优美。目前，距离地块*近的一手项目为珠江花城，在售主力产品为建面约117㎡-140㎡四*五房，均价6.5万/㎡。

海珠区出让2宗

广州大道南788号一期AH031525地块

土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：13134㎡
计容建面：30735㎡
成交价：135656万元
成交楼面价：48395元/㎡
溢价率：11.5%
竞得人：保利

187亿！广州今年总价*诞生，海珠成本次拍地*大赢家！

地块处于“中大国际创新谷”规划范围，东临广州大道南，距离地铁8号线鹭江站800多米，3号线大塘地铁站1.9公里，还有在建的11号线，位置优越

据悉，地块周边新房*，叠彩园和逸景翠园都是将近20年的二手房，售价5.6万/㎡左右。

所以地块可以承接片区的新房需求。

洛溪桥西侧AH101728地块

土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：17543㎡
计容建面：41981㎡
成交价：164170万元
成交楼面价：43452元/㎡
溢价率：6.5%
竞得人：中铁建

地块处于海珠创新湾的沥滘片区，西北侧500米处就有广佛线与2号线的交汇站——南洲站。

项目西侧是海珠创意以产业园和BIG海珠玩艺术园区，东侧则为海珠儿童公园、海珠妇儿医院。

在规划条件里，项目本身需要配建10%的政府性房源，并无偿移交。

若刨除政府性房源的配建成本，封顶时项目的楼面价将直冲5w+。

番禺区出让2宗

谢村居住及商业商务地块

土地用途：商业用地（B1）、商务用地（B2）、二类居住用地（R2）
占地面积：577731㎡
计容建面：657300.35㎡
成交价：315535万元
成交楼面价：4800元/㎡
竞得人：广州市城毅房地产开发有限公司（广州城投）

该宗地为恒大足球场地块。

2020年4月，恒大以底价约68亿获取番禺谢村体育设施和产业配套地块，并宣布将耗资120亿打造可容纳约10万人的足球场，于今年投入使用。

据当时出让条件，整个项目由3宗商业＋1宗产业地块组成；商业地块已经建起部分公寓，即恒大冠珺之光；产业地块则用于建设足球场。

但因传出恒大因资金链断裂项目停工摆烂的信息；今年3月又传出项目将由城投接手的消息。

大龙街番禺客运站北侧地块

土地用途：二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22）
占地面积：23467㎡
计容建面：51213㎡
起拍价：90263万元
起拍楼面价：17625元/㎡

据广州公共资源交易*显示，该宗地无人竞价而流拍。

白云区出让2宗

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块

土地用途：二类居住用地
占地面积：66385㎡
计容建面：100698㎡
起始价：215844万元
起始楼面价：21435元/㎡

据广州公共资源交易*显示，该宗地无人竞价而流拍。

该地块地处*功能片区白云新城北部，周边社区公服、商业配套、教育设施齐全，是嘉禾望岗站周边组团的联系性节点，也是未来产城融合发展的重要载体。　　

地块毗邻嘉禾望岗地铁站周边TOD综合开发项目，该片区拟打造集总部经济、科技研发、*商业商务、休闲居住、文化艺术等功能为一体的高品质、综合性区域城市*。地块规划范围涵盖白云新城地区的嘉禾望岗站点周边组团，是白云区地铁枢纽、商业*及总部经济的重要承载区，也是正在谋划的白云新城嘉禾望岗商务*区。　　

按照该片区综合开发规划，这一板块未来会被着力打造成功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈，成为区域发展产业流、交通流、信息流融合汇通的服务*。

嘉禾望岗周边片区效果图

小坪村AB2711014地块

土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：11855㎡
计容建面：59273㎡
起始价：106685万元
起始楼面价：17998元/㎡

据广州公共资源交易*显示，该宗地无人竞价而流拍。

地块俯瞰

小坪村地块在第二次集中土拍中流拍，此次属于降价后再度挂牌出让。

起拍总价从136453万元降*106685万元，将近降价3亿元，楼面价也从23020元/㎡降*17998元/㎡。

该地块毗邻地铁八号线，南面为在建中的广州白云站，北侧紧邻石井第六小学，西侧邻近省中医院，3公里内有张九龄纪念公园及多所中小学，享有优质教育、医疗资源，配套成熟，区位*明显，可快速到达广州火车站、广州东站、广州白云机场等重要功能片区。

黄埔区出让1宗

长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-4地块

土地用途：二类居住用地
占地面积：101117㎡
计容建面：225339㎡
成交价：422366万元
成交楼面价：18744元/㎡
竞得人：广州高新建设开发集团有限公司

地块位于长岭居板块，与地铁21号线长平站的直线距离约900米，临近广州绕城高速、广汕公路、永顺大道等主干道。

地块鸟瞰

教育资源方面，地块周边有北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中铁英小学、中学、南方中英文学校等。

医疗配套方面，有广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区（三甲医院）；商业配套方面，未来或会依赖云锦旁的大型商业体。

据悉，目前长岭居板块在售项目不多，有中冶·逸璟台、天健天玺、五矿壹云台等，而在售的主力产品为复式、叠墅产品，均价在3.85-6万/㎡左右。

南沙区出让3宗

2022NJY-7东涌镇冠胜路地块

土地用途：商住混合用地（BR）、防护绿地（G2）
占地面积：36574㎡
计容建面：89712㎡
成交价：62170万元
成交楼面价：6930元/㎡
竞得人：广州南投房地产开发有限公司

地块俯瞰

地块地处广州种业小镇*区，片区定位为“以种业为依托、以产业融合发展为主要方向、以建设特色小镇为主要发展模式，打造集国际种业交易、种业科技创新、种业总部经济、种业会展论坛、农业观光休闲等功能叠加的特色小镇。

地块x须无偿配建一所12班幼儿园，建面3759㎡。

值得注意的是，根据出让公告，该宗地块允许中国境外的法人、组织申请竞买。

地块周边无一手房项目。

2022NJY-8珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧地块

土地用途：商业服务业设施用地（B）、商住混合用地（R/B）、中小学用地（A33）、城市道路用地（S1）
占地面积：1830842㎡
计容建面：404515㎡
成交价：296430万元
成交楼面价：7983元/㎡
竞得人：广州南投房地产开发有限公司

2022NJY-9珠江街万泰大道南北侧、规划一横路西北侧地块

土地用途：商住混合用地（R/B）、中小学用地（A33）、城市道路用地（S1）
占地面积：148889㎡
计容建面：279306㎡
成交价：207250万元
成交楼面价：8086元/㎡
竞得人：广州南沙开发区腾龙山庄房地产有限公司

花都区出让2宗

广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207003、CA1207015、CA1207020地块

土地用途：二类居住用地
占地面积：91613㎡
计容建面：204837㎡
成交价：170015万元
成交楼面价：8300元/㎡
竞得人：宝信地产

地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块，地块现状土地平整度较高，交通便利，西邻广花公路，北侧靠近永利路西段（在建）。

▲图载规划信息仅供参考

商业大道北（二期）地块

土地用途：二类居住用地兼容商业商务用地（R2/B1B2）、服务设施用地（R22）
占地面积：37853㎡
计容建面：45674㎡
成交价：41107万元
成交楼面价：9000元/㎡（未包含配建安置房成本）
竞得人：花都城投

地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块，紧邻花都湖湿地公园，景观资源丰富，交通便利。地块南*商业大道，东临凤凰北路，北接花都荔枝基路，西邻天贵路。