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广州天河北二手房小区，芳草园vs协和新世界

  • 编辑：一号小编
  • 发布时间：
    • 广东 广州
芳草园和协和新世界两者原为同一小区，后彼此分隔成2个独立的小区，虽然在区位等因素上基本一致，但在物业、户型和均价等方面，却有着不一样的地方，详见下方对比表格。

广州天河北二手房小区，芳草园vs协和新世界

通过对比发现，两者的区别主要是集中在物业、户型、均价和增值数据等方面。

*先，协和新世界经过业委会的努力，小区现由业界盛名的保利物业来管理，因此在公共区域和花园的保养上，明显要好于芳草园。

广州天河北二手房小区，芳草园vs协和新世界

其次，芳草园在户型格局和梯户方面相对更优秀，花园面积相对更大，反映到增值数据上，也比协和新世界强一点。

总的来说，两者同为龙口西学位的top2，但当前芳草园在均价和增值数据上相对强一点；不过，协和新世界有保利物业的加持，倘若二期公共区域能组织翻新的话，未来走势未必敌不过芳草园。

广州天河北二手房小区，芳草园vs协和新世界

户型小结及买家预算


相对协和新世界的以70多到80多平方的2房刚需户型为主，芳草园的户型以100~128平方为主，户型更偏改善，更适合改善型家庭购买。

在户型特点方面，一期大部分户型无厅出景观阳台，面向天河北路，受噪音的影响较大。二期和三期均带厅出阳台，且全为南向，*大的128平方户型仅为3房设计，整体舒适度比协和新世界要高一点。

在市场方面，因业主心态不同，放盘价格相差较大。92平方户型，当前*挂牌价介于8.8万~10.5万之间；117平方户型，当前挂牌价介于9.3~10.2万之间；*户型，当前挂牌价介于10.7~12.3万之间；去年夏天，*户型*高挂牌价为14.7万。

总的来说，小区地理位置优越，绿化面积大，户型以改善型为主，近年交投旺盛，是龙口西小学服务地段内的两大*小区之一。



  • 来源:广州房产之家


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