星汇城刷屏白云，大学星汇城能拉爆创新城热度？

番禺有个新盘，网上热度还挺高，叫越秀大学星汇城。

吹风4.6万甚*4.8万/平，开盘价4.3-4.6万/平，越秀大学星汇城(越大星)卖得如何?

开盘两周，据说越大星去化超5成。

越秀大学星汇城开盘，*开2栋和4栋，户型，86平三房，107平四房，125平五房，

开盘价格4.3-4.6万区间，比备案价要低一些，其中大部分楼层4.4-4.5万/平，8楼以下4.3万/平，2栋比4栋贵一些，2栋2梯4户，位置更好，

87方三房总价在382万左右，单价4.3万-4.4万，

107方四房总价在485万左右，单价4.4万-4.5万，

125方5房总价在571万左右，单价4.5万-4.6万，

大学星汇城占地面积约19万平，体量约60万平，空间和业态规划都做不错，入住后的居住舒适度和便利度相信还是不错的。

大学星汇城*推地块在建有4栋，1#、2#为两梯四户，层高31层，3#、4#为两梯五户，层高32层。

越秀大学星汇城就在国际创新城板块，靠近地铁4号线新造站，南面就是南大干线，金融城开车走新化快速路也很方便。

也有人担心经过的车辆会吵，但从目前规划看，临近南大干线的一排都是盖写字楼，对噪音会有阻挡，所以这问题不大。

地铁出行的话相对来说没那么方便，项目距离4号线地铁站大概1公里左右，步行可能有点远，但出站后打车也就几*的事情。

越秀大学星汇城，是越秀在创新城的又一个新盘，前面有星汇文玺，后面还有大学城和樾府。

与周边楼盘相比，越秀大学星汇城体量算比较大的。项目规划有社区内公园、活动场地、有商业、医疗等公共配套，基本可以满足日常所需。

教育来看，项目自身规划有一所幼儿园，还有周边九年制学校（待建）、多所中学及知名高校环绕，教育氛围浓厚。

按照学校就近入读招生政策，项目紧邻九年制学校，未来业主子女有较大机会入读。

可以说，从幼儿园、小学、中学到大学，都在项目周边环绕。这种“目送式”教育，让家长省心又省力。

越秀•大学•星汇城目前主推86㎡-125㎡三*五房，户户向南，空间尺寸把握非常不错。不得不说，这次越秀真的是诚意满满。

*开楼栋见上图是2栋和4栋，涵盖户型有86方三房、107方四房和125方五房，全都是朝南设计，空间赠送率挺高的。86方和107方货量较多，125方主要是面向泳池的2栋，只开一条踢腿，只有30多套。

先来看86方三房。客厅+阳台+所有卧室”全部朝南！从玄关到阳台，超10m墙体全部留足打造350cm深柜的空间，具备超强实用性，房间都不小，整体感觉和市面上90多方三房差不多大，价格382-395w左右。

107㎡户型，玄关位置也带有飘窗，达到4.5开间朝南，由此实现超13m南向采光面、双面宽景观阳台。此外,户型独特引入互动型餐厨概念,在厨房也可以随时和餐厅客厅的家人们互动。

125㎡户型实现五房设计,空间感完全和市面140多方面积段感觉差不多，设计成LDKG一体化大方厅,将原有的客厅、餐厅及厨房整合为一个空间。而且阳台宽度2.1米，长度6.3米，真的在家就能享受露营的空间感。

整体而言，项目和产品都做得挺不错的。那么越秀大学星汇城适合投资还是刚需自住呢?

作为广州南部一颗耀眼的创新“明珠”，广州大学城的发展一直备受关注。

所以从投资价值看，一个有热度、有政府重视，加上先天距离琶洲、金融城非常近，创新城板块未来将会承接非常多的购买力。

而从交通方面来看，自驾会相对方便一点，特别适合在万博、大学城周边工作的，远一点琶洲、这两个板块的刚需一族也可以考虑。你们认为呢?