广州天河北二手房协和新世界户型分析！优缺点分析！-亮点好房

协和新世界一期于1999年开盘，2002年交房；二期于2005年开盘，2006年交房。

二期的开盘均价约为7300元/平方米，当前二手成交均价为93790元/平方米；那么这些年来，小区的*速度又如何呢？请看以下增长曲线图！

注：一期开盘价暂无记录，下文以二期开盘价统计多年增长数据。

协和新世界二期开盘以来的年均增值速度为16.21%，17年间增值11.85倍。

（1）楼栋户型简介

协和新世界分两期而建，由4栋楼组成，一期D1和D2栋层高33层，二期E1和E2栋层高32层，一*三层楼为商业裙楼，花园内设有游泳池和配套公立幼儿园。

（2）户型详解

小区户型涵盖47平方1房~135平方4房，另有少量400多平方的复式户型。

广州天河北二手房协和新世界户型分析！优缺点分析！

户型小结及买家预算

协和新世界以70多到80多平方的2房刚需户型为主，另有47平方的1房户型，适合小家庭或者纯粹占用学位的家庭购买。

另外，110多到135平方的户型也适合人口较多的家庭；更重要的是，还有少量446平方的顶复户型，能迎合3代同堂多人家庭的需求。

在户型特点方面，一期无厅出景观阳台，且面向天河北路，受噪音的影响较大。二期均带厅出阳台，*大面积的户型均为南向望花园，通风、采光、景观一流，整体舒适度较一期高，但缺点是公共区域的装修略显陈旧，比不上一期经过翻新后的面貌。

在市场方面，目前在售房源主要集中在70多和80多平方的户型，偶有110平方和446平方复式户型放盘。

在价格方面，当前小成交均价为9.3万，二手挂牌价在9万~12.8万之间。大部分70多平方的户型挂牌价在9~11万之间，但也有70多平方的南向户型放盘价高达12.8万。不同楼栋、楼层和户型之间，差价较大。

市场上*一套在售的446平方南向复式户型，当前放盘价仅7万，对于三世同堂且自住的家庭来说性价比不错，有兴趣的买家可联系文末助理/客服深入沟通。

小区地理位置好，绿化面积大，物业管理好，对口龙口西小学，且以刚需户型为主，小区交投旺盛，是同一小学地段内的*小区之一。

总结

本期主要介绍了天河北板块的协和新世界，标准楼层户型涵盖47平米1房~135平方4房，另有少量400多平方的复式户型，适合刚需和改善型自住买家，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区自带优质公立幼儿园，且靠近小学，两者口碑皆不错，接送方便。

（3）区位*明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区不到650米，在建的11号线天河东站距小区不到200米，公共交通方便快捷。

（4）近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天河北路沿线多商铺和商业*，商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区内部配置不错，自带大型花园、带泳池和儿童乐园等。

（7）与芳草园、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。

（8）经过业委会的努力，小区物业更换为保利物业，整体管理不错，花园保养得很好，安保工作也很严格。

缺点方面：

（1）2002年交房*今已20年，楼龄偏长。

（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）小区标准楼层为3梯8户，户数较多，高峰期会拥挤。

（4）一期D1栋和D2临近为天河北路，南向住户受噪音和灰尘影响较大。

号外：

协和新世界的楼栋号从D1开始，只有D区和E区，原因是小区与旁边的芳草园本属同一小区，A区、B区与C区位于一墙之隔的芳草园小区内。后来小区一分为二，被拆分成彼此独立的两个小区，两者现为龙口西小学服务地段内的2大*盘。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

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