即将到来的国庆假期，预计又将*新一轮的消费复苏，带动短途出行、社会零售等方面的数据增长。
在高效统筹疫情防控和经济社会发展的新阶段，消费增长对经济拉动能力*不容小觑，这自然是广州建设国际消费*城市的底气和信心。
官方自然也意识到了这一点。
在广州市2022年*工作的名单中，排名*前的商业综合体项目，与广州北站、国际消费直接相关——“加快建设广州北站免税商业综合体”。
图：广州市2022年*工作节选（来源：https://www.gz.gov.cn/zwgk/zdgzlsqk2022/）
列入*工作，意味着项目的年度阶段性工作目标、进展情况、存在问题及下一步工作建议等都将收到全社会的监督，相关的情况也将定期公开。
公开信息显示，截止到目前，2022年度北站免税商业综合体的建设 “按计划推进中”，进展顺利。根据相关消息，项目预计于2025年逐步推出。
更值得一提的是，“加快建设广州北站免税商业综合体”已经连续两年被列入广州市的政府工作报告和*工作项目清单，足以见得项目的重要地位。
01 免税商业——TOD流量变现的解决方案
为什么一个免税综合体的项目，会受到*层面的持续关注？
因为这个综合体，将有望回答TOD发展的*问题：有了流量，如何变现？
正如此前的文章分析（空铁十二时辰：全球化的新生活方式从此启航 广州北站·*TOD系列（三）），进入精细化发展阶段，TOD绝不是简单的“轨道+上盖”模式的推广和复制，从“聚集人”到“吸引人”、“留住人”的变现之路，不知道难倒了多少项目。
作为目前全亚洲客流量*大的高铁站——广州南站，也是将*放在交通集散功能上，TOD产业、商业开发相对滞后。
但，广州北站决心将交通功能与TOD开发同步推进，更是早早锁定了*的发展方向——免税商业。
这一点，与国家的高层引导不谋而合。
4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，其中提到：“完善市内免税店政策，规划建设一批中国特色市内免税店。”据统计，这是2020年以来国家第5次明确表示，要发展一批中国特色市内免税店。
而事实也证明，免税商业具有强劲的消费吸引力，是促进经济复苏的一大利器。海南国际免税岛的成功打造便是生动案例。在2020年出台新政后，海南的免税经济迎来的显著增长，并带动GDP和社会零售消费总额增速达到全国前列。
02 免税商圈——国际消费*城市的新兴*
在免税综合体的*下，一个国际化的商圈正在冉冉升起
在广州打造国际消费*城市的背景之下，广州北站—白云机场被确立为四大枢纽商圈之一，并名列*位，足以见得其站位之高、能级之大。
刚刚发布的《花都区培育建设国际消费*城市行动方案》更是指出，广州北站周边区域将升格为“广州北站免税商圈”。
广州北站将是广州市建设国际消费*城市发展规划中，*的免税商圈，独特性毋庸置疑。
花都之所以可以承接广州市*的免税商圈，自有其***及聚集*。一方面，花都坐拥空铁融合大综合交通枢纽*，另一方面，花都也有跨境电商综合试验区和综合保税区等*平台的搭建经验。利用好大型免税商业综合体项目的先发*，自然是打造免税商圈的“天选之地”。
不过，免税商圈的发展，绝不是“复刻”一个免税城那么简单，而是将依托广州*个市内免税店和免税综合体，形成空铁国际免税旅游消费*，打造 “国际免税之都”和“*席活力商业*”
作为湾区连接世界的窗口和桥头堡，花都未来将构建广州*的“1+1+1”国际消费模式：一个*空铁联运枢纽、一个国际化免税商圈、一个湾区级文旅项目，*大化兑现空铁融合枢纽的消费潜力。
03 业态复合——重塑片区商业格局
拥有*多免税牌照的央企——中旅集团的入驻，为商圈发展注入了“强心针”。
2021年4月，中国旅游集团取得了广州北站西侧地块的使用权，明确将打造大湾区*个免税综合体。同年12月，项目正式开工。
根据官方披露，综合体将包含免税商城、奥特莱斯商城、商办塔楼等等，建筑面积达到60万方，可以称得上是“巨无霸”级的综合体。
届时，这个“巨无霸”项目，将变身成为靓丽的“都市绿洲”，也将成为广州北站商务区*个兑现的*性项目。
项目商业部分突出以城市绿洲概念作为设计亮点，借助建筑高低错落的形体和多层次的室外平台，引入水系、植被来美化环境，汇聚人流，整体建筑外观颇具未来科技感，打造集免税、奥莱、时尚、休闲、娱乐、旅游、居住等于一体的广州北部“商务+旅游”新名片。
而中旅集团的企业*，与广州北站的TOD发展，更可谓是天作之合。未来，中旅集团的各类特色资源，将持续注入广州北站，全面丰富片区业态。
中旅集团作为*直接管理的国有重要骨干企业，已经形成了中旅旅行、中旅投资、中旅免税、中旅酒店、中旅金融、中旅资产、中旅邮轮七大业务单元组成的产业布局，业态涵盖免税商业、会议会展、酒店商旅等主流的商业、文旅业态。
中国中免在全国 30 多个省、市、自治区、特别行政区和柬埔寨等地设立了涵盖机场、机上、边境、外轮供应、客运站、火车站、外交人员、邮轮和市内九大类型的约 200 家免税店，覆盖超过 100 个城市，已发展成为世界上免税店类型*全、单一国家零售网点*多的免税运营商。
绿色生态+免税商业+*商办，“流量变现”的路径已经走通，大型综合体的复合性和高品质，必定可以让片区的生活质量和消费水平迎来质的飞越。
据知情人士透露，项目预计将于2025年全面完工。
届时，我们就可以在广州北站，与来自世界各地的国际友人共享*免税商业、共住国际社区、共赏一轮明月，一定会是别样的体验！
