今天，收到风，有盘竟不按套路出牌，以1/2海珠价升级到10万+江景盘“装备”！
对比那些喊着漂亮口号，打开却是低配版的选手，这盘真是楼市里一股清流。很明显，在楼市大礼包的轰炸下，开发商动了、买家动了，明眼人都看得出是入手时机。
售楼部实景图
但不同于以往，现在买家考量的因素更落到实处，开发商靠概念卖房已行不通了。
像近期不少新盘推出*付30年分期、月供1元起等套路和噱头，治标不治本，反而让买家看清楼市趋势。认为，开发商想制胜“金九”，与其花里花俏，不如搞点实在的。以之前保利华侨城云禧传出的“收楼再供楼”（点击回顾）为例，既降低资金门槛，准现楼又安全有保障，为买家打开一道口子，市场反响也不错。
保利华侨城云禧实景图就在昨天，项目公办幼儿园签约桂城*幼儿园教育集团，几乎每隔一阵就有好消息。别的不说，针对当下买家的顾虑，云禧先是交楼再还贷，再到学校落地，哪一点不比其他靠喊的新盘强？地处临广的云禧，又给市场准备Surprise：1/2海珠价，即拥有10万+江景盘“装备”！简单来说，以前你们想都不敢想的高阶江景盘配置，现在有机会撩一撩了。这一次，项目对景观、楼栋布局、户型及交标等多个维度，进行大刀阔斧的升级，即将加推江来组团江园双景单位！纸上得来终觉浅，云禧这波压箱底的“宝贝”有多能打，眼见为实。先说感受，在看过项目后认识到：其实你不断“死磕”的舒适生活，在海珠、荔湾“一步之隔”，花不到1/2的钱就能占有。这不是口说无凭，项目江来组团全新楼栋对舒适人居的升级，以“硬件指标+感官体验”为标签，可解读为三项突破。
项目江来组团效果图
云禧加推新品的*重突破，在于“人无我有”的江园双景，气场全开。基于紧靠珠江支流的地缘关系，项目江来组团地块在开发之初，既有亲水*，也规划有内外双园景，带来多层次景观视野。社区与江岸之间是滨江公园，可直通小区内部，相当于业主“私享”，将打造丰富的活动场景。别人要跑几公里才有的露营地、烧烤地，你在家门口就能享有，再玩上飞盘、放起风筝不在话下。
而在江来组团的开发上，云禧以围合式楼栋沿地块四周排布，中间打造约2.85万平园林，为业主创造更多公共空间。
园林内将植入童趣天地、林荫氧吧、活力健身空间、架空层花园等全龄设施，呈现更强的宜居感。
另从数据上看，项目江来组团一带占地约3.68万平，却把约2.85万平土地用于园林，含“园”量高达约78%，令人羡慕。
要知道，在广州*区，由于地块体量限制，多数开发商囿于利润会做成超高层，不可避免也会“牺牲”部分园林空间。想要更多舒展空间的选项？有，不过门槛10万+/平的比比皆是。
不得不说，云禧江来组团的亲江*，搭配内外双园，说是建在公园里的房子也不为过。
这样的江园双景*，不说在片区内没有对手，恐怕放到广佛*区也找不出几个。值得一提的是，在保证高私密性的同时，江来组团自带社区商业，还能共享云禧整个大社区配套，愉悦生活场景随时上演。
项目云来组团效果图
云禧为买家选定的第二重突破，是超宽楼距与无遮挡视野，将舒适生活贯彻到底。江来组团全新楼栋做到楼间距*宽约108米，不仅周边楼盘，连很多广州10万+项目都比不上。据公开信息统计，广州*区多个豪宅盘，*宽楼间距也未能达到项目这个级别。楼间距开得足够大，社区采光通风都大幅提高，还能避免住户之间的尴尬对视。关键是，业主也能直面完整的*园林，视野无遮挡，这是片区多数竞品都做不到的。
云禧新品的第三重突破，在于产品尺度的升级与武装到细节的交标。如果有上述“江园双景”配置，很多开发商都会用在200平以上大平层，但云禧却押在125-143平改善户型，为更多改善买家创造机会。其还融入2梯3户的低梯户比，意味着居住舒适度、私密性更高，避免久侯电梯的困扰。同时，外立面设计颇具格调大气，再以铝合金与线条相点缀，赋予整体造型以韵律，增添奢侈品般的气息。硬核指标下，施展出来的户型，也很优秀。
先来看建面约125平舒适大四房，在市面上产品“越做越小”的当下，项目反其道行之，拓展业主的生活边界，是整个片区少有的。
其采用经典竖厅格局，功能区齐全，卧室大飘窗+约4米南向大阳台构筑大尺度采光面，就这么点睛之笔，所有空间都活了。还有约3.6米大面宽主卧，配有独立卫浴与衣帽间，置身景观阳台可直面约108米进深*园林。
再看建面约143平硬核四房，在功能性和尺度感上是前者的“进阶版”。
既有大尺度餐客厅，容纳一家人的欢聚时光，又做到市面上少有的南北对流，巨幕双阳台南望园林、北眺江景，将景观延伸*室内。
更难得的是，其高层单位还能远眺小蛮腰、珠城夜景，视野相当广阔。
关键是，这类改善户型已变得越来越抢手，颇受广州买家青睐。据中指院显示，广州*区136-143平户型中，过去四年仅增加497套供应，而成交却达到惊人的2523套，相当于5人抢1套。但价格随之走高，今年这个面积段产品成交均价已达约7.9万/平，想在广州*区上车门槛并不低。显然，云禧江来组团新楼栋为广州买家提供更好的解决方案，用不到一半的房款，撬动江园双景的约143平舒适四房，岂不乐哉？
在交标层面，本以为云禧以往的产品交标在三山新城已算是天花板，没想到江来组团又有新突破。除降噪全屋系统门窗、感应式灯光等外，江来组团还采用大品牌防滑地砖、智能家居系统...将高质交标武装到多项细节。当然，如此高配置的产品，必定是与改善人群密集的*地段挂钩。这一点，从项目选址就能看出真相。
它所在的三山新城CTD，以科技创新为基底，规划完善、产业*，被称为佛山“*强大脑”。
当下，片区内已集结季华实验室等多个科研企业，吸引超3000名*人才进驻，接下来政府的投入只多不少，产业、配套加速落地。
三山新城航拍图
更重要的是，云禧与海珠、荔湾仅“一步之遥”，广佛通勤相当便捷。
项目家门口的港口路北延线、广佛过江隧道，去年纳入广州交通“十四五”规划，而佛山地铁11号线已获得发改委批复。
未来，可实现地铁2站到荔湾广钢、4站到海珠，自驾通达荔湾不过一*歌的时间，比广州更近广州。
说实话，多年前广州人去三山新城买房，需要一点“隐入尘烟”的勇气。但如今买这里，就是来收割现成红利。据克而瑞统计，今年1-8月云禧成交稳居三山新城*1，即使年中佛山解限8镇街，仍无法撼动其地位，当中有不少就是来自广州的客户。此外，恰逢云禧2周年，其提前兑现的社区配套，也是送给新业主的“见面礼”。不同于他人收楼后还要等配套，云禧配套先行，早在交付前一年，就将品质生活呈现在你的面前。1万方赛事级体育会所、星云森林、云之丘、滨江公园、*园林、18班幼儿园...应有尽有，又何必去羡慕别人家的生活？
了解到，云禧约1万方高规格体育会所，不但整个片区少有，更被列入桂城街道*项目之一。其内部设有8条泳道的赛事级恒温泳池、篮球场、羽毛球场等，还会带来林丹羽毛球俱乐部活动，为你的生活锦上添花。
*于教育上，项目社区的18班桂城文翰幼儿园，将由桂城*幼儿园教育集团接管。还有与项目一路之隔的文翰实验小学亦已动工，并纳入“南实”教育集团管理，是桂城数一数二的教育资源。从幼儿园到小学，这个年龄段的小朋友往往会让家长担心，而在云禧家楼下就能实现，“目送式”教育更省心省力。
项目幼儿园示意图不得不说，云禧此次加推江来组团全新楼栋的舒适性颇为全面。既占据“人无我有”的江园双景，又有低密硬核产品，楼距比不少豪宅还宽，视野更广阔，门槛却仅需1/2海珠价...还打听到，云禧江来组团全新楼栋随时加推，恰逢国庆黄金周还推出6重大礼包，感兴趣的买家不妨把握机会！
来源:广州房产之家
