广州天河北二手房，东方之珠花园，143方，总价980万！-亮点好房

东方之珠小区户型从53平方1房到143平米4房不等，本期为大家介绍一套南向143平方的*大面积房源，总价980，请欣赏。

房源点评：

小区户型开间大气，空中花园美观优雅，但均价却明显较同地段其他优质小区低，究竟为何？

该房源的*大优点是全明户型，全屋采光性能良好；除主卧的弧形窗户外，整体方正实用。

户型*大的缺点是港式设计，无厅出阳台。客厅虽有大面积玻璃窗，但开度有限，会影响通风；其次，生活阳台靠近餐厅位置做成了储物间，使阳台无法与客厅对流。这一点反而不如120平方户型，该位置无储物间，客厅窗户直通阳台，南北对流更舒适。

本户型，虽然为南向，但离天河北路非常近，开窗噪音大，不开窗空气闷；北向镜像户型，虽然相对安静，但通风和采光性能会欠佳，且北面的天润路也有一定的噪音。

看到这里，相信大家已明白为什么小区均价在同地段相对低了吧。

（1）楼栋户型简介

东方之珠花园共5栋28层电梯房，分为C栋紫晖阁、D栋耀晖阁、E栋樱晖阁、F栋银晖阁、G栋旭晖阁。

小区1-3层为大型商场--曜一城，4楼是大型空中花园，花园内带游泳池和运动设施。

小区北侧还有大型的露天公共停车场，能有效弥补小区地址停车位不足的问题。

（2）户型详解

东方之珠花园户型涵盖54平方1房，以及92平方2房~143平方4房！

广州天河北二手房，东方之珠花园，143方，总价980万！

户型小结及买家预算

东方之珠花园户型涵盖53平方1房~143平方4房，主力户型为92平方2房~123平方3房；梯户方面，除C栋为3梯12户外，其他几栋均为3梯8户设计。

户型方面，全部户型均为纯南或纯北朝向，互为镜像；天河北路附近同一时期的楼盘多港式设计，东方之珠花园也不例外，虽无厅出阳台，但生活阳台在厅内开窗，部分户型能做到南北对流的效果。

环境方面，因临近天河北路，全小区的南向户型（一半住房）会影响噪音和灰尘影响，对二手价格的影响较大。

在市场方面，各档次户型均有放盘。成交均价仅比上期介绍的接近30年楼龄的德荣小区高1万元左右，接近7万元每平方。业主放盘价格在6.5万~9万之间，因不同户型、楼栋、楼层和朝向等存在差异，放盘价格差距较大。

来源:广州房产之家

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