广州天河北二手房，德荣小区，95方，总价650万-亮点好房

德荣小区户型从54平方2房到118平米3房不等，本期为大家介绍一套95平方的房源，总价650万，请欣赏。

广州天河北二手房，德荣小区，95方，总价650万

房源点评：

因为是楼梯房，所以公摊面积少，户内实用率非常高，整体每个开间宽阔大气。

对比电梯高层，本户型*大的优点是带厅出阳台，且阳台进深和宽度都不错。小区是90年初期的设计，阳台并且新时代建筑那种全景式落地窗设计，而是小门带围墙的设计。所幸围墙是大面积透光玻璃，舒适度打了折，但采光性能不打折。

在居住体验方面，双卫设计很友好，在90年代初期能做到带套间的设计，是非常超前的，到现在依然符合大众的需求。

缺点方面，除前面说的阳台围墙问题之外，因为是小高层，楼层不高，视野较差，但均为望花园设计，不靠近天河东路一侧的住户相对更安静。

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（1）楼栋户型简介

德荣小区是天河北面积*大的封闭式花园小区，总共21栋住宅。其中，18层的电梯房共4栋，分别是小区北端的天丰阁和天兴阁，以及小区南端的天康阁和天顺阁；小区中部，则是17栋8层楼梯房。

小区自带幼儿园--广州幼儿师范学校附属幼儿园，是一所知名的公立幼儿园，位于小区花园南端。

（2）户型详解

德荣小区比上期介绍的金海花园还要早3年建成，因此在户型上更后者更偏刚需，起步户型为54平方2房，*大户型只有118平方3房。

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户型小结及买家预算

德荣小区的高层住宅仅18层，带原装电梯；小高层仅有8层，为楼梯房，但大部分楼栋已加装电梯。不过加装电梯的效果会比原装电梯的楼栋居住体验稍差，出电梯后需走半层楼。

在户型方面，电梯房的格局整体偏刚需，单阳台设计，部分厅出阳台会有高围墙阻挡，影响通风和采光，且部分户型为房出阳台。

楼梯小高层户型多带厅出阳台，格局方正，采光也较高层好，*大户型118平方也分布在小高层楼梯房里面，建议选择加装电梯的小高层楼栋。

在市场方面，从*小户型到*大户型均有放盘，显示当前置换卖出的业主较多。

在价格方面，加装楼梯的小高层和高层电梯房挂牌价在7.5万左右，未加装电梯的小高层放盘价在6.5万左右，两者价格拉开1万左右。

本期主要介绍了天河北板块的德荣小区（天河东小区），户型涵盖54平米2房~118平方3房，适合刚需自住买家。

来源:广州房产之家

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