广州合生缦云142-259㎡，要盖42栋楼!

等了那么久，合生缦云终于有动静了。

合生缦云已经开放营销*，同时开放175平样板房。

该项目实质为天河区合生帝景山庄西地块新组团，是合生缦系*座半山作品。

跟大家说一下所谓的“缦系”。

左边执信中学天河校区开学在即，右边天河*贵地块（合景臻颐府）即将入市…..同时，帝景山庄地块也冒出全新盘——合生·广州缦云。

项目为小高层产品，与合景臻颐府一路之隔，价格10万+没有悬念。

合生缦云东边地块的合生帝景山庄从2005年*次开卖的1.2万/平方米，到目前二手房报价的10万/平方米，十六年的涨幅超过了700%。

同板块的新盘合景臻颐府目前价格8-9万+，而不远处的牛奶厂有龙湖*开天宸原著、华润天合、金地天河公馆、招商雍华府等楼盘，二手报价已经到了8万-9万/平方米，合生缦云如果想好卖肯定要7字头才行，*于具体的价格还有待公布。

交通上，合生·缦云，距离牛奶厂板块*近的地铁站是21号线的大观南路站，但直线距离超过1 公里，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是*佳方案。

教育方面，项目配备45班九年一贯制学校、中小学用地20209平，规模不大。

豪宅市场罕见的社区内自带全线12年公立周边教育（幼儿园、小学、初中）。

周边荟萃五大省级*——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）

目前项目*开区已进入施工阶段，小学已建好，中学正在建设中。

该学校建成后，主要接收帝景山庄、对面的合景*等楼盘的生源，生源相对整齐。

商业方面：天河路商圈，将打造国际消费*城市示范区，建设国内商旅文体融合发展*商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。加快推进岗顶片区专业批发市场整治提升，优化拓展商圈发展空间。

金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分，汇金天地Ⅱ期，享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。

为结合体验式业态，并提升项目更强的吸引力和聚客力，汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题，贯穿健身*、超市、影院、时尚品牌等整体业态，打造潮人时尚美食聚集地。

主推140-250㎡，开放175㎡板房

项目总占地面积约22.3万平，由2个地块组成。

其中西侧AT1003052地块规划建设一所小学和初中；东侧AT1003014地块规划42栋住宅，全是大平层。

合生缦云一共规划了42栋9-17层洋房+一所中小学，即将推出的，是*东侧的1-3#和20-22#。

*批产品一共六栋楼，每栋16层高，两梯两户设计，总货量不足200套。

项目将主推16-17层的小高层，双入户大堂，产品为约140-250㎡大平层，一梯一户设计，每一户享有270°三面视野。

户型图见下：

项目只有两个户型，分别是142㎡和167㎡两种。

合生广州缦云也有**。

比如面积小、总价低，按10万/平预估，1420万就能搞一套142平三房，刚改买家也有机会上车。

再比如，该项目是合生在广州打造的*个“缦云系”产品（**的产品系），为了做出品牌，开发商就算豁出去都会保证产品力。

说不定价格也会有惊喜。