广州天河北二手房，希尔顿阳光，118平，总价1098万！-亮点好房

希尔顿阳光户型从118平方3房到160平米4房不等，本期为大家介绍一套入门级的118平方房源，总价1098万！

房源点评：

这是一套118平方的3房户型，从室内空间来说，可能没有上期介绍的帝景苑实用率高，但双阳台的配置，再加上每层楼比帝景苑少2户，舒适性更高；虽然为118平方的入户级改善户型，但希尔顿的户型整体方正，空间的实用性丝毫不会比帝景苑的111平方入门户型差。

（1）楼栋户型简介

希尔顿阳光是一个单体楼小区，由南塔和北塔组成，楼高27层，五楼全层为曼哈顿商务会所，另有健身室、桑拿室、美容*、桌球室等。

户型小结及买家预算

希尔顿阳光是继帝景苑之后，天河北的第二代“豪宅”，对比*代“豪宅”帝景苑，有什么不一样呢？

在产品方面，希尔顿阳光每层户数少两户，相对没那么拥挤；其次，公共区域的装修用料比帝景苑更上档次，楼龄差不多的情况下，希尔顿阳光更新；*重要的是希尔顿阳光每户均带双阳台，舒适度也优于帝景苑。

在户型方面，希尔顿阳光为116平方起步，*大户型为160平方；帝景苑则为111平方起步，平层*大户型为171平方，两者差不多，但后者还有230~350平方的大面积复式户型，略胜一筹。

在物业方面，希尔顿阳光是嘉裕自家的物业，以酒店式贴心管理见长，而帝景苑则由业界“盛名”的康景操刀，谁胜谁负，高下立见。

在市场方面，希尔顿阳光当前均价为88425元/平方，开盘以来年均增值率为12.91%；帝景苑当前均价为8万元/平方，开盘以来增值率仅10.17%；两组数据比较之下，市场或对前者的接受度更高。

在劣势方面，帝景苑败给了早期的港式设计，而希尔顿则因是单体楼的缘故，多少会有一点招人“嫌弃”。

两者均定位为豪宅，终究因与新时代的豪宅标准相去甚远，无论是在涨幅还是在增长率方面，两者对比珠江新城的新时代豪宅，均大幅落后，但仍然适合刚需和一般改善型家庭购入，以改善地段和学位资源。

来源:广州房产之家

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