金海花园于1996年开盘，1998年交房，开盘均价为6000元/平方米，当前二手成交均价为79244元/平方米；那么这些年来，小区的*速度又如何呢？请看以下增长曲线图！
金海花园开盘以来的年均增值速度为10.44%，26年间增值12.20倍。
（1）楼栋户型简介
金海花园是天河北早期的花园式小区，共8栋住宅楼；其中，2栋为3梯8户30层电梯房，分别为金灏阁和金瀚阁；6栋为1梯5~8户的9层电梯房，分别为金沣阁、金润阁、金源阁、金泽阁、金涛阁和金满阁。
小区较早开发的是南面6栋小高层，大部分户型带厅出阳台；后于1998年推出了北面临天河北路的两栋30层高楼，这两栋高层住宅为纯港式无厅出阳台设计。
小区自带幼儿园，即金海艺术幼儿园，位于小区花园旁；仅2栋30层住宅设地下停车场，故车位较紧张。
（2）户型详解
金海花园小区户型涵盖65平方2房~125平方米3房
金海花园的楼栋有高层和小高层之分，那么不同的买家应该怎么选呢？只能说，各有优缺点。
高层的主要优点就是比小高层楼龄新、电梯配置多一点，每栋楼3台；主要的缺点也有2点。一是临近天河北路，北侧住户容易受噪音和灰尘影响；二是户型方面，全为早期不讨喜的港式设计，均不带厅出阳台。
小高层的主要优点是位于小区后排，相对高层的2栋安静，大部分户型带厅出阳台，在舒适性上要高于前排的高层楼栋。反映在价格上，小高层的单价也较前排要高。当然，缺点也很明显，主要的缺点是楼龄相对旧，其次是每栋楼只有一台电梯，高峰期会拥挤。
关于选择：如果预算稍低的，且但求学位，可以接受居住品质打折的买家，可以选择前排两栋高层住宅；如果预算达到1000万左右，喜欢天河北的学位属性，但够不着同地段其他更优质的花园式小区，那么也可以考虑本小区的小高层。在好学位加持的情况下，低密度小高层电梯房，也有着不错的居住品质。
以下预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。
▼含税价格预算▼
本期主要介绍了天河北板块的金海花园小区，户型涵盖65平米2房~123平方3房，适合刚需和改善型自住买家。那么，它的优缺点有哪些呢？
优点方面：
（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。
（2）小区靠近帝景苑幼儿园和小学，口碑不错，接送方便。
（3）区位*明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区约700米，在建的11号线天河东站距小区不到100米，公共交通方便快捷。
（4）临近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。
（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。
缺点方面：
（1）1998年交房*今已24年，楼龄偏长。
（2）仅2栋高层有地下停车场，停车问题较为突出。
（3）两栋高层的户数较多（3梯8户），高峰时段电梯会拥挤。
（4）小区主干道人车不分流。
看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪个盘增值率*高？哪个盘*适合自己？
