香江·拾光盛境位于番禺万博板块,地铁3号线和7号线“汉溪长隆”站附近,锦绣香江地块西侧。项目体量不大,占地仅5416平,主力面积段为78-113平的三房,以及165-203平的叠墅。均价5.2万/平。
香江拾光盛境坐落于番禺万博、长隆板块交界处,享万博、长隆两大商圈辐射,周边还有双地铁交汇,坐拥万博CBD,右抱汉溪长隆度假胜地,区位显的非常优越。
项目距离地铁汉溪长隆站约700米左右,步行直达,这里是3号线与7号线交汇站,能够一轨直达珠江新城、天河北、广州南站、大学城,坐到南村万博站换乘18号线,还能轻松到达琶洲。
香江拾光盛境位于万博和长隆板块交界,隔着汉溪大道就是长隆欢乐世界,周边有保利汉溪大都汇、奥园城市天地、时代E-Park,距离项目3公里内还有海印又一城、番禺天河城、番禺万达广场、四海城等商场,商业配套齐全,生活氛围比较浓厚。
学校方面,因拾光盛境与锦绣香江分属不同街道(拾光盛境是钟村街道,锦绣香江是南村街道),锦绣香江内的锦绣香江小学、香江育才实验学校,拾光盛境能不能读,还要等项目竣工交付后,教育部门的统筹安排。
香江拾光盛境体量不大,占地仅5416平,由一栋住宅,一栋叠墅,以及一栋人才配建房组成。但是小区密度低,容积率仅为1.7,毗邻12000平市政公园。
楼栋方面,1号楼是78-113平的三房,总高15层,共47套。结构比较奇特,在7层以下为两梯四户,面积段是约80、105、113平的三房*四房户型。7层以上为两梯三户,面积段为约100平的三房户型。
2号楼是6层叠墅,面积段为165-203平,仅有12套!叠墅是独梯入户,一层(有两楼)四户,共上、中、下三叠发售。
从产品来看,项目定位偏*改善。其洋房产品的得房率极高,普遍在82%左右,除105㎡户型外,其余户型均带有灵动阳台,后期可灵活改造。
80平的2+1户型是传统竖厅设计,动静分区,私密性好。全屋户型方正,赠送面积较多,其中有一个阳台可以改造成房间,厨房的洗手盆位置也是飘窗改造,整体使用率可以达到80%!
103平的三房为横厅设计,双阳台南北对流,搭配6.3米全景阳台,空间感官效果更好。户型中有两个房间是全景飘窗,观看景观无死角,主人房还有衣帽间和独立卫生间。
说起“华南八大金刚”,它不仅代表了上世纪90年代末番禺大造城运动的成果,该运动也曾被载入中国房地产史册。香江拾光盛境作为八大金刚之一的一小部分,自然承载了很多番禺人民的期望。