琶洲南TOD（品越华府）又有新消息了！项目将会在这个月底正式推出4#，建面约275平五房单位，两梯两户设计，41层高，货量共计76套。2#、3#也有可能推出，但时间还未知，*终以项目官方发布为准。
琶洲南TOD项目位于海珠区中东部，赤沙涌北段以东，黄埔涌以南，华南快速路以西的三角区域。项目北边是互联网产业高地，东边华南快速+科韵路，快速抵达金融城。
同时项目靠近琶洲西区，而琶洲西区是目前广州众多商务板块中的网红，是海珠区*打造的广州人工智能与数字经济试验区，它与珠江新城CBD隔江相望，位置相当优越。
项目*近的地铁线是8号线/18号线磨碟沙站，约700米，交通便利。在建的地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里。
琶洲南TOD总共1415套货。上半年开爆3栋、1栋、8栋、9栋，卖完之后，马上琶洲南又将新开4栋，这次，是大户型275方，算是琶洲南的*单位，南北对流侧翼望江。
接下来，2、3栋也在今年的开售计划里，2#户型为315平五房，3#为325平五房。如果要大户型，今年一定要下手，因为今年之后，没有大户型了，只能等琶洲越秀的新一块地，但是那块地，地块小，几乎没有社区园林。
*于大家心心念念的11-12栋的126平、143平、210平三种面积较小的户型，估计也是今年推出，但是可能会晚一点。
4#位于西区，西南向望*园林，因在地块中间位视野还是比较开阔的；东北方向的高层房源，预计可以看到黄埔涌、珠江双重江景。该楼栋总体41层，为两梯两户设计，都是275平五房，货量不是很多。
这次公开的约275平五房，户型还是不错的。该户型做了三阳台设计，南北双景观阳台，加大采光通风效果，厨房的生活阳台空间也足够宽裕。
主卧相当有豪宅范，浴缸+双台盆设计，还“借”次卧的位置，做了双步入式衣帽间，后期也可以自行调整。跟两个月前流传出的265平五房产品对比，细节设计有明显升级。
原来的客卫+保姆房卫生间均为暗卫。现在将其中一个次卧改成书房，储物间也挪了位置，让客卫通风更好，保姆房卫生间也移动了位置，不再是暗卫。
（左图：此前流出约265平户型，右图：4#公开版约275平户型）
*于价格，200平以上的上一轮开盘价在12-14万/平，考虑到琶洲南TOD上一轮开盘异常火爆，这次定价大概率比上一期要高。
