海珠向来是买房置业的热门区域，区内板块我们此前也已经写过不少，比如：
两站就到珠城的“客村”，房价9年翻5倍的“琶洲”，遍地纺织城、布匹市场的“新港西”，一直不温不火的“南洲”……等等。
总体来说，作为广州*城区之一，海珠不少板块发展都相对成熟，但也因此新盘较为*，且价格不菲。
不过这两年，海珠陆续冒出了几个“老树发新芽”的楼盘，像我们之前报道过的位于海珠滨江东板块的明珠花园、江泰路板块的珠江·海珠里，昌岗板块的时代润南等。
其中，时代润南光吹风就已吹了两年，现在仍是“价格待定”，早前据说要卖8万+、总价千万以上？
心气儿不低，但其所在的昌岗板块走得是“平民化”路线，房价不高，周边也多以老旧小区为主，居住环境平平无奇，这个价格会有人买单吗？
下面具体来看一看。
先说下板块情况。
昌岗板块位于海珠西，所处地理区位相对优越。板块东邻东晓南路，西*宝岗大道，南到江泰路，北边是广州美术学院和晓港公园，生活氛围和文化气息浓厚。
从板块划分来看，周边相邻板块有江燕路、新港西、中大、东晓路、前进路、江南大道中等，这些板块二手房价并不算高，昌岗板块则更加亲民。
链家数据显示，目前整个昌岗板块二手均价在3.4万/㎡左右，周边低于这个价的只有沙园板块和江南大道中板块，二手均价分别为3.2万/㎡和3.3万/㎡。
前进路（二手均价3.6万/㎡）、东晓路（二手均价3.8万/㎡）和新港西（二手均价3.8万/㎡）等板块，房价也均为“3 字头”，跟昌岗差不太多。
相较之下，西北边的江南西板块和东边的中大板块，是房价*高的，4.4万/㎡；南边的江燕路房价也涨到了4万，此前我们刚刚写过它。
作为老城区，昌岗板块内相关商业、教育、医疗等配套十分完善。
商业配套上，有海珠·合生生活天地、信和广场，周边不远还有富力海珠城、万科里、燕汇广场、TIT润政广场等，商业氛围浓郁。
教育方面更是可圈可点，板块内分布着*学校——海珠区实验小学、昌岗东路小学、昌岗中路小学、广州市第九十七中学校本部、广州市江南外国语学校（南校区），以及晓港西马路小学、汇源大街小学、晓园中学等，还有一所广州老年大学。教育资源相对优质和丰富。
医疗上，则有广州医科大学附属第二医院（简称广医二院）、南方医科大学口腔医院等。其中，广医二院于1982年12月正式挂牌，是一所集医疗、科研与教学于一体的三甲医院。
还有交通配套，昌岗板块内有两条地铁穿过，分别是地铁2号线和地铁8号线，搭乘地铁出行较为便利。从昌岗站出发，坐8号线到客村站转3号线，再到珠江新城，总共只有6站，同时不到半个*。
整体而言，昌岗板块各项配套齐全，喜欢老城区生活氛围的可以去走走看看。
接着说一下板块内的楼盘。
前面已经提到“新盘*”，所以先来看二手住宅。由于区域发展成熟，昌岗板块内二手小区不少，只不过大多数楼龄较老。
板块内几个比较大的小区像穗花新村（二手均价4.3万元/㎡）、晓园新村（二手均价3.2万元/㎡）等，楼龄都超过30年；柏涛雅苑（二手均价5.2万元/㎡）、海外花园（二手均价3.7万元/㎡）、南方花园（二手均价4.3万元/㎡）等，也都有超20年的楼龄。
柏涛雅苑
此外，还有一些单体楼有二手房在售，居住环境比较一般，楼龄普遍比较久，但价格也相对便宜些，有的单价3万元/㎡出头就能买。
“2字头”也有的选，比如鸿运雅轩、晓园花园、福怡居、南泰路小区等二手均价在2.6-2.9万元/㎡之间，对预算不多的刚需十分友好。
新盘方面，目前昌岗板块并无一手住宅在售，只有一个时代润南尚未开盘。
时代润南其实就是润南花园二期，项目距离地铁2号线和8号线的交汇点——昌岗站仅数百米，属于妥妥的地铁盘。
项目所在地块是由广州市华侨房屋开发公司在1994年拿下，其中一期润南花园于1998年建成，共24栋合计950多户，均为楼梯楼，目前部分已加装电梯。
也因此，时代润南的产权严重缩水问题一直为人所诟病，从1994年拿地开始算，目前产权仅剩下42年。
按照此前8万+的吹风价，无疑是做豪宅产品的，周边配套成熟、近地铁，环境尚有提升空间。这样的产品，买家会接受吗？
你怎么看。
