吹风4万/平，*晴翠府买得过吗？

2022年下半年已经开启！

今年，*继续支持满足购房者的合理住房需求，叠加宽松的信贷政策带动购房需求释放，广州5-6月成交回暖迹象明显，跟随全国政策宽松基调，广州有望出台利好政策。

下半年楼市也是值得小小期待一把。

俗话说30年河东，30年河西，但现在楼市发生巨变却只需要1年时间。

就比如，番禺这个去年4月经过54轮火拼，*终以24705元/㎡成交的香饽饽地块，如今建成的新盘准备面世，却发现即使按市场价卖4万+也不香了！

截图来源：市公共资源交易网

这个新盘名为*晴翠府（*晴熙云翠），位于番禺桥南市南路北侧。地块的*，原因不难理解。

从现场航拍可见，地块北侧与市桥水道之间约400米都无高楼，日后高层单位部分房间有机会看到江景。

即使不望江，或许像周边居民一样，到河边垂钓休闲好像也挺不错。

根据日前*新公布的项目规划方案批前公示，整个小区占地6.6万㎡，计容建面13.87万㎡，规划建设10栋住宅，中间由规划道路分隔为东西两部分。

西侧地块一，有4栋住宅，其中9#楼、11#楼都是34层高，*层也是住宅。剩下的10#楼为政府回购住房，32层；12#楼则是竞配建的政府用房，高度只有11层，但也全部楼层都是住宅。

东侧地块二包含6栋高层住宅，都是32层（5#楼暂未有楼高数据），*层架空，底层相邻区域设置有邮政所、电房等公建设施，2#楼附近有一处托儿所。

东南角为下沉庭院、肉菜市场（生鲜超市）等，这也是目前进度*快的建筑，预计前期会先用作售楼部。

该项目分为东西两个板块，规划建设10栋住宅，西侧4栋，东侧6栋，户数1262户。

东侧地块楼栋采用了V型设计，避免了户户对视的尴尬。

从规划图上看，3#、4#、10#和11#可以看到北侧河景，南侧*园林，这4栋楼的视野不错，值得买家们关注。

主推的户型是建面89-130平的三*四房，全南朝向，两梯三户或两梯四户设置。

89平方米1+2房 2厅2卫

有可以组合使用功能的X空间；4开间朝南，动区和静区完全分开；LDK客餐厨一体化带来更大的空间感和通透感……

89平方米户型图

103平方米2+2房 2厅2卫 

书房、茶室、儿童乐园之间自由组合的多元X空间，做到了多1房；客餐厅的大横厅设计，空间感更好；主卧270°转角飘窗，带来更大的采光、景观面；U型厨房、定制岛台，可以让做饭充满乐趣……

103平方米户型图

130平方米2+2房 2厅2卫

做到了5开间朝南，加上6.5米长的阳台，整个户型的通透感、采光性非常好；开放式U型厨房、定制岛台，让大汗淋漓的做饭变成边交流边享受美食的美好生活场景；LDK客餐厨一体化设计、开阔的大横厅，可以打造多元化的场景，满足不同的生活需求……

130平方米户型图

130平方米的蜜月套房概念，非常惊艳，主卧的卫生间、衣帽间从横向排布改成竖向排布，带来了多个场景的变化：采光和对流增加了，并且可以容纳梳妆台Mini工作台，卧室也能成为交流互动的空间……

同样的面积段，同样是三房、四房，晴翠府却可以在户型这个容器里，每一平方米都提前为客户装下更多真实生活场景的美好。

目前来看，桥南板块并无一手住宅在售，周边的二手房源，报价较多在3.2万-3.5万/㎡。

贵一点的报价4.2万-4.5万/㎡，主要是周边城市界面较好，商业配套也比较齐备，地段又不太一样。

假设*晴翠府价格比贵一点的高，或者差不多，其实也没多大的竞争力，毕竟和番禺广场差不多的距离，龙湖金地天峯均价4.3万/㎡，而且自带小学、幼儿园以及龙湖天街，楼下还有在建的番禺客运站地铁站，*明显得多。

而*项目，周边学校主要有蚬涌俊贤小学、象圣中学，都比较普通。商业要么是桥南的奥园广场，要么蹭市桥河对岸番禺广场附近的永旺梦乐城，也就还好。

比较能拿得出手的是周边的医院，约1.5公里到三甲的番禺*医院，就医会比较方便。

那么问题来了，如果价格合适，而你又不在番禺当地通勤的话，会考虑这个盘吗？