广州二套房贷利率可达4.3%，*付比例也低*四成了！

随着*新LPR的揭晓，5年期房贷利率进入4.3%，广州不少银行实行*套不加点。而置换人群关心的二套房贷利率，此前普遍加点60BP*4.90%，近日则传出松动的消息。

网传有房无贷的购房者，二套利率可低*4.3%。

部分国有银行表示，在“广州有房，但已还清贷款”的情况下，二套利率确实可以做到*套的水平，低*4.3%。

有银行反馈，“有房但结清贷款，二套可以按*套水平，*套现在是加0BP，所以二套也是4.3%”，“征信没问题的话，家庭收入加起来是月供的2.1倍左右就可以申请。”

另一家国有银行表示，有房无贷的购房者，二套利率可低*4.3%，但需要一些条件和门槛。“现在有相关政策可以让我们适当调整一下，可以申请到4.3%，但*付款需要提前放进我们银行，成为我们VIP客户，才能打报告申请。一般都可以贷到30年，但贷款年限加上贷款人年龄不能超过75。”

广州资深按揭贷款专家郑大源表示，“现在很多银行二套房贷利率可以做到4.3%，但前提是*套房贷款已结清或者当年全款购买。但如果*套的房贷未结清，二套需要加点60BP，也就是*低利率4.9%。”

如果以300万元总额纯商贷来算，等额本息贷款30年，4.9%利率每月需还款约15922元，4.3%利率则还款14846元，每月相差1076元，30年总额相差约38.74万元。

“有房无贷”二套*付可以做到四成

除了二套房贷利率已到达友好的4.3%，有国有银行对“有房无贷”的购房者，在二套房*付比例方面进行松绑。

“只要名下没有贷款，即使在广州买了一套房，第二套房也可以做到贷款六成。”

该四大行贷款工作人员表示，“如果是*住宅就另当别论，144平方米以下的普通住宅都可以按此办理。”*于放款时间，据该工作人员透露，“只要不是刚好压到月底，一般一个月内放款，实在比较急的话，也可以作加急申请。”

针对二套*付比例的问题，对几家国有银行进行了解，其中两家均表示，目前“广州有1套住房、但没有购房贷款记录，或相应购房贷款已结清”的二套房，*付比例*低为五成。

工商银行海珠区某网点相关工作人员则称，“目前我们银行政策依然是‘认房又认贷’，即使还清贷款，二套房也只能贷三成，而且无法享受*套利率，需按照二套利率4.9%来办理。”

郑大源表示，“*套结清后，名下有房，购买普通住宅，通常*付*低五成。二套房贷款六成，通常是外地有房，但本地无房的情况，才能实现。”

要知道，广州目前实行的是“认房又认贷”政策。

其中，广州没有住房、外地有贷款未结清，*付*低七成；广州有一套住房贷款已结清，在广州购买第二套，*付*低要5成......

假设消息属实，广州无房、外地有贷的买家，*付比例将直接从7成降到4成；广州有房无贷的买家，*付比例将从5成降*4成。

长沙银行广州分行某贷款经理跟证实，近日在该行办理房贷，外地贷款未结清，在广州购买*套房，*付*低可做到4成；广州住房贷款已结清，在广州购买第二套，那么*付*低也可做到4成！

在以上两种情况中，*付比例降低对购房者有什么影响呢？来给大家算一笔账：