开始动迁、越秀操盘！*落地广纸片区，老海珠无敌了？-亮点好房

广纸片区有项目要开始启动动迁了。

9月6日，广纸片区启动区鸡春岗片区地块动迁服务工作的合同公告对外公示，采购人为广州市海珠区土地开发*，供应商为广州越纸城实业发展有限公司（下称：广州越纸城），合同总价为1200万元。

乐居城更翻阅工商信息获悉，广州越纸城为越秀集团全资控股子公司，成立日期为2020年11月17日，注册资本为5亿元，经营范围为非居住房地产租赁、住房租赁、停车场服务、房地产咨询、物业管理、房地产经纪、房屋拆迁服务等。

来源：天眼查

对于一个“老破小”代表片区，每一个项目动迁意味着旧厂房、旧城镇要迎来翻身，背后也是广纸新城的崛起。

过去几个月时间里，海珠楼市是整个广州的焦点，特别是海珠西、海珠创新湾片区，因为之前公开完成出让的住宅用地迎来了集中上市供应。

恰是住宅楼盘房源的集中供应、成交，使得海珠区一手住宅市场均价迎来“暴涨”，不少市场机构统计的数据，涨幅都是几近或超过30%。

这次鸡春岗片区地块启动动迁，很有可能落成的是广州百年*南武中学高中部的新址。如成果落地，将弥补广纸新城目前周边教育“一穷二白”空缺。

到时，房价又会再涨一个30%吗？

过程曲折，越秀操盘

鸡春岗片区地块，位于海珠西燕岗地铁站附近，范围内的南边街一带，两旁是一层楼高的红砖房，不少已是危房，一些屋内塞满了垃圾、屋前停有汽车，一些房屋与老树交织在一起。

实踩时发现，动迁范围内房屋已经荒废很久。同时，这里又是昌岗中路、南泰路前往越秀-星汇海珠湾、纸北社区等要道之一，两车道的路窄，车来车往，行走不畅。

沿着汇翠街向东继续行走，就能看到破旧不堪的房屋、狭窄难行的道路、昏暗无光的道路等，这是鸡春岗老旧社区的现状，也是海珠西老城区常常遇见的现象。鸡春岗新街房屋条件相对较好。

一边是高档新建社区、一边是底层危房、一边是闲置的集体物业，强烈而鲜明的对比。广纸新城要发展，鸡春岗片区也是必然会走向改造，现状也是幸运搭上拆迁的“快车”。

2021年11月份，广州海珠区土地开发**次公开招标鸡春岗片区地块动迁服务工作，采购预算金额为1200万元。

2021年12月份，再次招标，意味着鸡春岗片区地块*次动迁服务招标以失败告终。

失败的原因或许可以归结为两点：一是，动迁片区地块为集体用地占比多，国有用地部分小，同时要解决权属争议、补偿安置等；二是，整体宗地面积小，且地块分散，较难形成连片、大规模开发。

简单来说，项目动迁成本高、获利空间有限。

招标文件显示，鸡春岗片区地块范围内现状国有土地上房屋总建筑面积约6344m²，涉及集体物业现状总建筑面积约22,875m²。

工作内容大致覆盖旧改前期的全部工作，包括以下几点：确定土地面积和现状，协调解决权属争议；完成土地征收和评估、实施方案、收储及补偿安置方案；与被征收人签订补偿安置协议，完成产权的收回、注销、房屋清空，安置房选房；协助开展村留用地、复建安置用地的报批；

经济效益低又是教育项目，国企的重要性就凸显出来了。随后，上述项目地块招标结果正式出炉，由越秀集团旗下的广州越纸城摘得，成交价为底价。

根据公示的合同，项目需要设立项目办公室，驻场办公工作人员不少于6名，包括动迁组、外勤组和资料组等，动迁组成员组不少于4人。

后续鸡春岗片区地块动迁、建设情况如何，我们将继续跟进。

百年老校落地广纸，板块价值再提升

那么，问题来了：这宗“迷你”地块要建成什么项目？

根据招标文件显示，地块动迁的目的是加快落实片区教育资源落地。

从目前广纸片区拥有的教育资源现状来看，还不能足以匹配这座未来规划居住人口约12.2万人的大城。

现在，石岗路原本有广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园，加上时代石岗路地块配建的3所托儿所幼儿园、1所小学以及1所十二年制学校。

教育资源还是相对紧缺，也谈不上突出。不过，有关广纸新城启动区推进周边教育落地，很早就有迹可循。

2021年3月，海珠区广纸片区AH050310地块配套中学建设工程项目建议书进行了审批前公示，建设单位为南武中学。其中，鸡春岗片区地块纳入其中。

此时，争议已久的南武中学高中部新址也有了答案，或将落地广纸片区，而不是早前传闻的琶洲片区。

同年5月，海珠区发改委批复了广纸片区AH050310地块配套中学建设工程项目，项目规划用地面积2.48万㎡，总建筑面积为3.85万㎡。

2021年9月，海珠区批前公示了海珠区AH050310、 AH050311地块（AH0503规划管理单元）控制性详细规划，将社会福利用地调整为中小学用地，并合并两宗地块，将用地面积增*2.52万㎡，绿地率达到35%。

很明显，这次调整的目的在于完善教育基础设施建设，推动教育优质均衡发展。

一个月后的一场广州市领导调研活动，南武中学的搬迁问题成为了*解决对象。

南武中学高中部成功落地广纸片区，对于整个板块来说，教育价值将得到很多提升。过去几年，在广纸新城片区抢地的开发商，成为了*大受益群体之一。

2015年6月*2017年3月，秀、绿地、雅居乐、金融街、时代先后摘得广纸新城片区5宗涉宅用地；2021年，广纸新城2宗涉宅用地是广州市的“大热门”，中海一举双双拿下，并都登上了广州楼面价*10的名单。

近几月时间里，种子开始结果，在新房**城区中，海珠区新房开始集中供货，成为不少消费者*选。

目前，海珠西片区在售楼盘项目众多，住宅类有中海观澔府、中海江泰路、中冶逸璟公馆、中旅天宸府等，均价在7.2-7.5万元/㎡，商业类有华新方圆、海珠新天地等，均价为3.8万元/㎡。

以及，还有珠江金瑶台、珠江海珠里、时代润南等即将开售的项目。海珠区其余片区开售项目还有琶洲南TOD项目、保利湖光悦色、珠光海珠新城等。

恰是这些新房项目的集中供应，且不少是改善类，使得整个海珠区新房市场均价“暴涨”。

根据统计数据，2022年上半年，广州累计成交新房39618宗，同比下跌35%，全市新房均价为38737元/m²，套均价为417万元；其中，海珠、黄埔两区价格同比分别为33%、22%，为增幅较大的两个区域。

该研究机构认为，海珠区单价提升主要原因为近年地价提高，成交项目又以琶洲、创新湾等优质望江资源项目为主，因此单价较高。

而身处老海珠的广纸新城片区，居住、商业氛围浓厚，伴着教育资源“空白”的补充，房价是否再涨个30%？留言说说你的看法。

来源:广州房产之家

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