恒大山水城实景图
1.8万/平到底是什么水平能让网友不淡定？查阅了该小区的历史成交记录。
恒大山水城1.8万/平的价格是今年洋房的*高成交价，超越了此前成交的93平三房1.71万/平，刷新了洋房天花板。
恒大山水城部分历史成交记录 | ||
| 房源面积 | 成交单价 | 成交时间 |
| 131平三房 | 约1.81万/平 | 2022年7月 |
| 93平三房 | 1.71万/平 | 2022年7月 |
| 79平2房 | 1.4万/平 | 2022年7月 |
| 100平3房 | 1.37万/平 | 2022年7月 |
恒大山水城周边二手侨建御溪谷同月成交的5房户型单价仅约1.4万/平，单价差4000元/平；恒福花园普遍在1.6万/平以下。
可见，恒大山水城称得上是中新地铁站片区标杆。
可能在很多人印象中，增城卖不起价。
但千万别小看中新、朱村等热门板块的*盘，即便在市场恢复期，它们依然能扛住压力，跑出惊艳价。
出行不成问题，周边的二手房供应才是*。
中新站附近包括恒大山水城在内的二手小区4个左右，目前放盘量仅615套。
相比主城区的同德围、机场路、滨江东等板块1000+放盘量，恒大山水城的二手房竞争相对没那么激烈。
21号线中新站与凤岗站周边二手挂牌量 | ||
| 片区 | 楼盘 | 挂牌量（套） |
| 中新地铁站 | 恒大山水城 | 378 |
| 恒福花园 | 54 | |
| 侨建御溪谷 | 83 | |
| 景新国际名城 | 100 | |
| 总和 | 615 | |
| 同德围 | / | 1048 |
| 机场路 | / | 1352 |
| 滨江东 | / | 1128 |
另外，跟购房成本及居住舒适度也有关。
中介表示，恒大山水城绝大多数房源已满5年（凤岗二手房部分才满2年），这样200万就能省下10.6万的增值税（按5.3%计算）。
此外，恒大山水城还是21号线沿线增城段为数不多拥有100-180平大户型的项目，三房以上户型占比近60%，可以同时满足刚需和改善需求。
加上恒大山水城社区内花园大、楼距宽、且洋房只有18层高，住起来比较舒服。
虽然对越秀、荔湾等老城区而言通勤有点距离，但对黄埔、知识城上班族来说却很香。
