成年人的纠结，从计划买房的一刻开始。
老广朋友小林，虽然*付预算只有80万左右，眼光却一点不低，既要地铁盘、又不能太刚需、还要近市区...
和大部分的90后一样，番禺是小林的*选。不过，曾经的刚需*，今年的房价也“稳6冲7”...
听到这个“既要又要还要”的需求，楼市君头发都被薅秃了...
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网签*10占三席
今年上半年网签排名前十项目，光是番禺就占三席，市场认可度肉眼可见。
在购房者的高度认可下，番禺近十年房价涨幅也十分迅猛。据统计，10年间，番禺房价实现了267%的增长，赶超黄埔、海珠，仅次于天河、越秀，位列第三，约等于全市平均水平（139%）的两倍。
当前，涨势迅猛、交投*、买家认可，已成为番禺楼市的关键词。
但，随着房价不断上涨，“稳6冲7”已成番禺楼市基本面，买家入场变得越来越难。比如，越秀·和樾府均价6.1-6.6万/平，逼近7万大关；又如耀胜新世界广场的市场心理价更去到7万+/平。对于手持80万左右的*付，同样看好番禺的市桥买家小林来说，想要买离市*更近的物业，眨眼选择已经不多。
番禺部分在售项目一览
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| 项目 | 距地铁 | 容积率 | 总价（万） |
| 亚***珑 | 2.4km | 4.5 | 约250-420 |
| 珠***湾 | 800米 | 3.3 | 约470-695 |
| 星***D | 400米 | 3.0 | 约370-550 |
| 龙****峯 | 300米 （在建中） | 3.64 | 约380-560 |
| 祈****下 | 150米 | 2.0 | 约380-840 |
一是选靠近*资源或拥有*资源的，比如靠近万博的广地花园、卖海景的凯德山海连城；二是选拥有TOD概念的，比如吸引通勤族的南站两兄弟、配建综合体的龙湖金地天峯；第三类的普适性更强，倾向选择主打大城配套的项目，如亚运城、卖了N年还有新货的祈福新村。
所以说，番禺虽有不少的新盘扎堆，但对小林来说，80万左右的*付，要找到一个既有配套加持、又有景观等各项元素的“全能王”并不容易。
好在，发现番禺近期有一个全新宝藏盘——天地源·伴山溪谷刚好能满足小林的所有“挑剔”需求！
*先，项目位于石碁板块，在地理位置上，已比亚运城更为靠近珠江新城。
更不用说，项目距离石碁地铁站仅600米，在通勤条件上，远胜亚运城、国际创新城及大夫山等板块各在售项目。住在这里，无论是去创新城、琶洲还是金融城上班，1-6个地铁站内即可到达，大大提升居住、通勤幸福感。近地铁，不但决定业主未来的便利通勤，更决定物业的*增值能力。
相关机构研究显示：距离地铁400-800米距离的房子，价格也比周边其他房子贵6.4%-45%。
越靠近地铁的楼盘，房价表现越突出，涨幅也比其他小区明显。
天地源·伴山溪谷距地铁仅600米，无论是通勤，还是近地铁带来的*潜力，都十分契合小林对于的需求。靠近地铁的效应，已是如此强劲，更别说该片区附近，还有庞大的旧改。近几年内，作为番禺*个公开招商的旧改项目，南浦村不断蜕变，把很多人的视野拉到这里。这几天，广州规自局发布信息称：7月以来已完成南浦村委会地块、复建安置地块及配套学校地块供地方案审核工作，并发出划拨决定书和建设用地规划许可证。
在规划上，天地源·伴山溪谷紧邻的片区将逐步打造成北部宜居组团、产业综合功能组团、*商业组团。其涵盖红木商业街、定制化家居一站式旗舰店、时尚生活情景式商业综合体、众创空间、SOHO公寓、生态品质住区等。旧改的能量有多强？有猎德、琶洲的珠玉在前，你便能清晰感受到这份蓝图。昔日的旧村屋，摇身变成品质住宅，产业升级，片区价值不可同日而语。
此外，项目门口的永华产业园将引入文商旅综合体新概念，打造成为广州岭南文化新*、莲花湾板块*席TOD综合体。
值得一提的是，永华产业园在两月前已奠基完成，相信不久后，业主们下楼即可享受永华商业街丰富的配套，满足日常所需。
如果觉得不够，项目2km范围内还有亚运城广场、新华里等大型商业配套，“一碗汤”的距离，便可到商场“买买买”。
学校方面，项目周边有韵琴小学、赤岗小学、石楼镇重文小学、石碁中学、育龙中学等多所省市级学府林立，教育资源十分丰富且优质。
除现有的教育资源，南浦村旧改还规划有36班小学，参照广州其他旧改项目，如沙步村旧改、火村旧改等，引入的均是知名品牌教育集团。
将来南浦村若有望同其他旧改村落一样，引入*教育资源，小区业主或将与南浦村“共饮头啖汤”。
这些重磅配套，统统环伺在天地源·伴山溪谷旁，让其成为利好辐射的头站。通勤便利、配套兑现以外，天地源·伴山溪谷居住舒适度较强。尖峰山就环绕在项目一侧，另一侧则望南浦水库，山水环伺，不仅景色宜人，宜居指数更是拉满。曾亲眼领略过尖峰山的山景，景观还是能打的，有“图”有真相：
在整体设计上，天地源·伴山溪谷也控制得更加纯粹，整体容积低*3.0。
比起番禺其他热盘4.0上下的容积率，天地源·伴山溪谷仅3.0的容积率直接赢麻。低容积率背后，相应的绿地比例会增加，人口密度、电梯出行、供水供电、消防、治安等压力也会降低。也正是因为有如此低的容积率，天地源·伴山溪谷才有足够的空间配建奢阔的园林，来提高人均享有资源及居住舒适度。住在这里，可以说是把园景、*山景都搬到了面前，这在广州恐怕都是独一份的。同时，为了*大程度保证观景视野，项目采用点式布局，既保证楼栋视野互不遮挡，又能提升社区的通透性。如果景观看腻了，阳光大草坪、儿童乐园、国际标准泳池...都在园林中，下楼，即可换一个星球享受生活。这样低密、人与建筑、自然*融合的社区，甩南站在售项目几条大街，直击小林内心对人居生活的渴求。通勤、居住舒适度都已经远超小林预期，价格上，同样令小林欣喜不已。
相比创新城离地铁站远、房价更贵的在售新盘，如部分项目离地铁超2-3公里，且单价超5万/平，手握500万不一定能够到。天地源·伴山溪谷更近地铁站，且*开价格将可能有惊喜，相当于多坐一站，可省一两百万房款甚*更多，性价比不是更高？地铁、价格只是评判一个盘的外在因素，但真正让小林拍板的，其实是产品力。毕竟，同一个板块的新盘，配套、交通、未来前景其实不会相差太多，关键看的就是产品力。那么，作为“西安一哥”*进广州的项目，它是怎么打造产品的呢？目前，天地源·伴山溪谷在售建面约86-103平带主套三四房。令楼市君惊讶的是，其产品设计，可以用一句话来概括——别人的创新，在天地源·伴山溪谷只是标配。其一，高达94%的实用率，比市面上的产品高出10%以上，拥有超高水平的空间拓展。其二，全部南向户型，全屋几乎没有暗角，契合广州人对通风采光的要求。其三，*高达到八个采光面，占总开间超五成，把空间感放大到MAX，相当气派。其四，小户型也做到约5米大阳台，*刚需户型就做到改善的体验。
每一点单列出来，都足以吊打很多项目，更何况是全部叠加！很多像小林一样的年轻买家虽然资金有限，却渴望体面有尊严的生活。天地源·伴山溪谷建面约103平的户型，展示了一般刚需户型没有的大排场。
当你处在样板间，你会发现每个空间都格外通透、明亮。这是因为，天地源在两个空间上，做出了*的“巧思”。一个，是无处不在的飘窗。
观察这个103平的户型，采光面就达到8个，不仅玄关、次卧、主卧朝南，多功能房、厨房的采光面也直接拉满。
一进入家门，映入眼帘的是相当于一个小房间的玄关，自然光从飘窗涌入，这是很多项目无法比拟的仪式感。
进入室内，你会被LDK餐客厅所震撼，加上少有的餐厅、厨房飘窗，气场全开！
天地源·伴山溪谷样板房示意图令人惊叹的是，约5米南向大阳台在眼前铺开，超过市面上130平户型的阳台尺度，宽度与广州*区*盘的阳台设计相当。
大阳台加上约50㎡的“*厅”，带来的采光和视野享受，都上升了一两个档次。
在二胎时代，在空间结构上，天地源·伴山溪谷都有一番见解。
从一个孩子，变成两个宝宝，许多家庭面临的*要问题，是房子不够住。所以，四房无论是供应还是需求，都呈现上涨趋势。四房虽好，价格却不便宜，尤其是*城区，门槛更是千万以上。中指院数据显示，今年广州*区能做到四房户型的面积段一般在142平以上，套均总价1011万。所以，天地源·伴山溪谷以充分调研买家需求为基础，打造了98平四房两厅的户型。市场上不少小四房，乍一看有4个房间，但是由于空间被挤压，导致部分房间只能用作功能房，无法用作卧室。项目建面约98方的四房，实用率达到惊人的91%，相当于市面上120平的空间感，充分照顾到每一个功能区的尺度。比如约15平的主套，取消掉传统不实用的飘窗设计，直接延伸卧室面积，尺度令人惊叹。在这样的空间利用下，伴山溪谷以市面上三房的面积打造四房的空间，都大幅超越了市面上同等面积的产品。即使对于预算不多的年轻买家而言，天地源·伴山溪谷也提供了足够友善的入门级产品。一般来说，低密楼盘都有一条不成文的规定：大户型享更好的视野与朝向。在伴山溪谷*小的建面约86平三房的产品中，不仅有与大户型一样的超5米双面宽南向阳台，还在产品设计上格外用心。每一处地方都讲究尺度，超10平的主套，给到主人相当多奢阔空间和私密性。主次卧的大飘窗，增加采光面的同时，还可以一线欣赏园林美景。
天地源·伴山溪谷样板房示意图独立玄关、U型厨房、大飘窗、大阳台、卫生间干湿分离的设计......保证空间尺度的同时还兼顾了实用性。确实，天地源不仅要在房间数量上满足二胎家庭的需求，更要成全他们的居住品质。
天地源·伴山溪谷各项指标一览
数据来源：公开数据整理 |
| 项目 | 距地铁 | 容积率 | 景观 | 价格 |
| 天地源·伴山溪谷 | 600米 | 3.0 | *山景+园景 | *付80万左右 |
放眼*区舒适通勤圈，各项指标都如天地源·伴山溪谷这般均好的项目，恐怕找不到第二个了。
当前，项目已开启了诚意登记，*开将可能有惊喜价，千万别错过！
来源:广州房产之家
