容积率1.5！
近日，广州市规划和自然资源局发布花都区花都大道南地块（CC0107、CA0701、CA0702规划管理单元）控制性详细规划，花都大道南将新增14.31公顷宅地。
地块位于花都区花山镇平西村、新和村，花都大道以南。
本次控规除用地布局及指标有较大变化外，区域内公共服务和市政基训设施、道路交通等方面也有较大提升。
具体来看，用地布局及指标分为三大部分进行调整。
*先是CC0107038、CA0702066、CA0701007共3宗地块由工业兼容商务用地（M1/B2）调整为二类居住用地（R2）,总用地面积共计14.31公顷，容积率分别为2.8、2.8、1.5,计容建筑面积分别为13.56万㎡、13.55万㎡、6.94万㎡，建筑密度≤28％，绿地率分别为≥35％、≥35％、≥40％。
其次，是CC0107031、CA0702068共2宗地块由工业兼容商务用地（M1/B2）调整为商业商务用地（B1B2），将结合村留用地及公交站综合开发以提升商业服务配套。2宗地块的总用地面积共计3.07公顷，容积率分别为1.5、3.5,计容建筑面积分别为1.57万㎡、7.1万㎡，建筑密度≤40％，绿地率分别为≥40％、≥35％。
而CC0107032、 CC0107033地块由公共交通场站（S41）综合开发调整为公共交通场站用地兼容商业商务用地（S41/Bl/B2）,总用地面积共计6.43公顷，容积率为1.5,建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
此外，公共服务和市政基训设施方面，将新增24班小学1所（位于CA0701009地块），用地面积1.94公顷；新增18班幼儿园等公共设施48处；优化消防用地位置（位于CC0107044地块），用地面积为0.5公顷。
道路交通方面，将落实蓬山路-花都大道立交实施方案，优化3条支路；道路 ①（原东西向15米宽支路）向南偏移约45米，调整道路②（原东西向15米宽支路 ）线位，同步向北拓宽5米，调整道路③（原东西向15米宽支路）线位；优化公共停车场位置，由CA0701009地块调整*CC0107032地块。
目前，地块周边新盘有保利国际金融*（花都）、卓粤卓雅名苑、雅宝新城等，均价约1.7-2万元/㎡。
二手方面，广州融创文旅城均价约23585元/㎡，祈福都会花园均价约11787元/㎡，馨泉花园均价约13875元/㎡。
