近日，广州一串7的2亿大单疯狂刷屏，一般来讲，这种壕客扫货的行为多出现在楼市火爆的追涨时期，比如2020年年底，人才等政策利好，全市普涨。
还有一种可能则是低位加仓。广州楼市从去年底*近筑底工作基本完成，随着金九临近，近期出现了新的苗头，或意味着拐点将*。
此时的苗头除了壕客加仓，*区多盘抢跑，热门项目领涨都是罕见的标志性动作。
比如黄埔、荔湾等多盘积极加推，当天去化超6成，3天卖2亿等消息满天飞；此外广州超10盘率先涨价，涨幅*高去到16000元/平。
今年广州楼市上半场偏冷，如今出现多个关键信号。
究其原因除了全国大环境改善，更重要的是房贷利率、传统的旺季刺激以及行业思变等三大积极因素共同作用的结果。
而这个黄金窗口期，有可能是你这辈子买房成本*低的时期。我们来算一笔账。
1、LPR史上*低*4.3%，贷款100万省7万+。
一方面，LPR今年三连降达到史上*低值4.3%，相比去年底的4.65%，贷款100万可以少还7万多，每月少还208元。
LPR变化趋势图 图源：中国人民银行
2、金九旺季刺激，多重优惠比平时省下大几万。
另一方面，金九是传统的旺季，日前多盘已释放出“30天无理由退房”、“限时钜惠”等福利，比平时省下大几万不成问题。
3、地产行业向上卷，产品力、附加值全线提升。
*后一个重要原因则是地产行业内卷升级，从拼价格升级为拼产品力、拼配套、拼附加值等，“鹬蚌相争，*终是买家得利”。
这时买房，不仅能省下十几万真金白银，同价位得到的产品配置也比以往高出几个档次。
所以，建议有购房需求的朋友，逮着当下的羊毛就得赶紧薅。
时机固然难得，但当下市场分化严重，具体到个盘，不确定性因素依然存在，不能瞎买。
相信很多买家此时也都比较迷茫，期房不敢买，又不甘心选二手房。
想要避开一系列糟心事，买到*合适的房源，以下三大原则性的问题一定要重视：
其一，千万不要利用过高的杠杆买房。此前暴雷的多个房企，十有八九都是因为高杠杆。
其二，优选品牌房企的准现楼，规避烂尾风险。“品牌房企+准现楼”组合，能从根源上有效规避交付风险。
其三，*考虑居住价值。优质地段、地铁盘、自带成熟配套、房子实用又舒适的优先打着灯笼挑。
三大条件叠加，用大白话讲就是：
“总价不能过高，品牌房企+准现楼，同时还具备全方位前沿生活配套的房子”才是*佳追求。
那么问题来了，这样的房子真的存在吗？还真被楼市君找到了一个。
恰逢8月交付季，能按时高品质交付的项目难免会格外受关注，近期有个交付了1800多户的楼盘，业主满意度颇高，它就是时代印象。
经过一番研究，楼市君发现时代印象：头部房企、“1字头”、准现楼发售、地铁正上盖、56万平大城，是*为理想的标的。
为什么这么说？楼市君从外部及内部两大维度掰开揉碎了给大家看。
时代印象位于知识城北拓展区——太平片区。
项目的外部*，多与知识城优越的地缘关系有关，从政策倾斜、产业交流、交通无缝衔接、再到配套共享，四大方面亲密无间，接下来我们逐一分析。
政策上，今年1月，中新广州知识城与太平镇等四大镇街融合发展专项规划正式招标。
未来这“一城四镇”994平方公里区域抱团发展，促进基础设施、产业共建，打造适度超前的智慧城市。
除此之外，2020年9月23日官方钦点的黄埔—从化产业共建合作区（简称：黄从合作区）横空出世，两区都将举全力进行*资源的倾斜。
今年7月该合作规划已完成*次环评公示准备报批，这意味着两者协同发展渐入佳境。
黄埔-从化合作区环评*次公示 图源：广州从化市官网
据了解，黄从合作涉及产业、交通路网等方方面面，将利用黄埔优厚产业底子叠加该区生态资源，打造国内一流的跨区域产业合作区。
有了官方背书，时代印象所在的知识城北将搭上了黄埔这列快车，就像当年的金融城承接珠江新城的东风一样，腾飞指日可待。
有了针对性的产业政策支持，时代印象所在的太平片区作为中新知识城产业延伸和空间扩展的辐射区，已引进联合利华、雅芳等重量级企业。
同时在知识城165个*项目，超3800亿产值的加持下（来源：中新知识城官网），时代印象的价值将随之水涨船高。
产业以外，时代印象与知识城的交通路网更是一脉相承。
时代印象位于地铁14号线太平站正上，出地铁走几步路就到家。
而且太平站不是普通的地铁站，而是155万平的太平TOD，集居住、商务、教育于一体。
太平TOD距离知识城*区仅2站之隔，知识城呼声*高的37号线一期已拟纳入地铁四期规划。
广州规划地铁线路不下10条，能被纳入四期建设足以说明该线份量不轻。
据此前流出的线路图，37号线一期一线连接知识城、长岭居、科学城与广州东，网传通车后知识城12*直达广州东，时代印象业主出行也将快人一步。
业主从太平站出发，3站到嘉禾望岗，无缝接驳2/3号线直达天河；也可以在竹料站接驳新白广城际（已满足铺轨要求，有望年内车）、广佛环线，实现3站白云机场、8站金融城CBD。
或者通过知识城-太平合作示范区重要经济廊道的从埔高速（预计2023年通车），开车到黄埔及市*大概40*。
未来，业主还可以在白云东平站接驳18号线北延段（土建工程已完成9%，预计2025年完工），实现4站到天河，5站到珠江新城（太平-新和-白云东平-京溪路-广州东站-冼村）。
梳理了全市5站到珠江新城的8大板块，发现单价*少3万/平。
同样是5站，单价差1万+/平，时代印象称得上是“珠城舒适通勤圈”*具性价比的地铁盘。
“亲如兄弟”的地缘关系，使得时代印象能享受“双城配套”。
知识城45所全龄院校（规划建设中）、4所三甲医院（规划建设中）、还有相当于34个天河城的商业体量（规划建设中），都能畅享。
时代印象跟知识城亲如一家人，但却只有知识城1/3价，“1字头”不仅有地铁开到家门口，还有千亿产业撑腰。
可以说是广州5站珠江新城项目中份量*足，且*具性价比的一个。
如果说外部条件是锦上添花，那时代印象自身的大城配置和成熟度才是与同区域项目拉开距离的重要砝码。
时代印象是全市罕见的地铁口56万方大城，内部配置了一套完整功能的”小王国“。
项目楼下就是*地铁商业街，18班的幼儿园以及少年宫也都被搬进小区。
小区10米处就是前面提到的太平TOD，约400米还有已开业的新光百德购物广场。
而知识城大多优质的商业、教育以及医疗等配套也都主要集中在北部，靠近知识城北部的代印象同样能共享，让业主过上富足的生活。
更重要的是，这些是肉眼可见的。
时代印象此前入手的1800户业主已陆续收楼，园林也已*展示。
项目现在同样是准现楼发售，比期房更靠谱，加上时代又是头部房企，其2022年1-7月民企销售额高居*1超302亿，值得信赖。
更惊喜的是，社区引进的麦当劳基本装修完成，预计月底开业，即买即享成熟的烟火。
兑现速度快之余，项目还把细节做到了*，处处彰显人性化与*基因。
从公区的园林到大堂，再到室内，时代印象在规划设计之初就把业主未来生活可能出现的小问题都规避掉了，还增加了很多实用的设计。
*先时代印象的门楼采用的是*的福鼎黑仿石砖打造的，经久耐磨且昭示性好，格调拉满。
而且门楼的高度达到6.25米，比市面普遍的5米的高度更显尊贵。
项目气派的门楼
社区内也特别注重控制台阶高差及坡度，避免安全隐患，让长辈和小孩畅想每一个角落。
项目园林实景图 台阶高差较低
在园路的设计上也十分严谨，园区几乎所有的园路做到3米的宽度，让儿童平衡车畅行无阻。
3米园路，儿童车畅通无阻
再如儿童活动区的地垫，项目采用了欧盟标准的30mm厚度，是目前市面上常用厚度的1.5倍。
用材方面是采用EPDM现浇胶垫，颜色丰富且绿色健康，休息区还增设灭蚊灯设计，十分贴心。
约1500平的国际标准双分区泳池，是夏天难得的一抹蓝，这样的规格配置片区罕有。
此外，大堂把手采用上下通拉设计，离地只有10厘米，小孩也能够得着。
项目楼栋之间还分布着许多“口袋公园”，有大片的阳光草坪，下楼就能露营。
阳光草坪
可以说里里外外上百个细节，都藏着时代“理工男的缜密”与“暖男般的贴心”。
需要注意的是，控制总价不意味着居住体验打折，户型在功能设置和空间尺度都有过人之处。
比如建面约88平三房，经典的竖厅设计，客餐厅连通约1.75米进深阳台，进门就给人一种建面约100多平的阔绰感。
厨房不仅动线流畅，操作台还很宽敞，还预留了双开门冰箱位置，不像市面上很多同面积户型连小冰箱都放不下。
主卧也很有看点，整个套房约18平，还预留了婴儿床位，独立的衣帽间竟然也可以在建面约88平的户型实现。
再来看建面约98平的三房，可以说是建面约88平的PLUS版。
这个户型增加了入户花园，L型厨房也升级成了实用的U型厨房，功能性和舒适度都大大提升。
而且还做到了三开间朝南，主卧、次卧以及客厅都是黄金南向，住起来更舒服。
如果是多口之家，建议考虑建面约104平的四房，十分抢手。
很多买家*次看的时候都以为是建面约120多平的，毕竟市面上同面积段能做到这个份上的并不多。
这个户型是时尚的横厅设计，客餐厨一体再搭配约5.85米大面宽的景观阳台，相当用一半的面积做公区，十分气派。
样板房实景图
而且四个房间的空间分割合理，三个卧室都能轻松放下1.8米大床，儿童房也能同时放下儿童房和书桌，一步到位，大户人家的即视感。
建面约104平户型图
总之，5站珠城范围内，单价“1字头”的准现楼成熟大城，别人给不了的，时代印象都能满足你。
眼下市场筑底基本完成，低位节点转瞬即逝，建议大家早做打算。
