近日，广州新一批共有产权住房推出，再度引发热议。

有不少粉丝找到咨询相关问题，主要有共有产权房福利、申购条件、如何申请等。

其中，有位粉丝因4年前有3年的社保是佛山转入广州的，不符合申购条件。

那么，共有产权房究竟有怎样的申购条件？又有哪些常见的问题？一起来了解下。

城隽雅苑和龙归花园正发售

单身需满30岁，本市户籍需满10年

共有产权房的推出，是刚需购房者的福利，价格惊喜，还有政府做背书，比较有保障。

目前广州市面上共计推出了五个共有产权项目。

已发售的南沙*筑花园和黄埔榕悦花园，正发售的番禺城隽雅苑、白云珠江·龙归花园，以及将入市的白云嘉翠苑。

榕悦花园（来源：公众号 城壹宜居）

这些共有产权房，都仅为1-2万+/平，明显低于区域房价，地段也不差。

其中，城隽雅苑和珠江·龙归花园目前接受申购，申购起止时间为2022年8月25日*9月4日。

这些共有产权房的配售对象和申购条件，也是众多意向购房者关心的问题。

从已发售的共有产权房来看，面向的人群和申购条件不完全一致。

比如，黄埔榕悦花园符合规定条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺、黄埔等区稳定就业或长期落户的家庭。

而城隽雅苑和珠江·龙归花园则是定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭。

珠江·龙归花园实景图

城隽雅苑，广州楼市发布摄

从申购条件上看，城隽雅苑和珠江·龙归花园也是比较严格。

具体分为普通配售条件、优先配售条件和不得申购情形三种。

其中，单身人士购房，需年满30周岁。

本市户籍申购人户籍需满10年，只有部分人才才不受户籍或户籍年限限制，非本地户籍想买就比较难。

来源微信公共图库

而且，在社保上也有一定要求，申购人在本市连续缴纳社会基本养老保险满60个月。

比如，开篇提及的有3年的社保是佛山转入广州的粉丝，不具备申购条件。

部分符合普通配售条件的申购人，如果符合一定条件，也能优先配售。

当然，也有部分人不得申购，比如申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录。

具体看以下文件原文：

普通配售条件

申购本市共有产权住房应同时符合下列条件：

1.已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。

2.本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年。

以下情形不受户籍或户籍年限限制：

（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；

（2）取得国家承认的境外院校学士及以上学位；

（3）属于本市公布的中*专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种（职业）目录人员；

（4）持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。

3.2017年2月*2022年7月（66个月）中，申购人在本市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。

4.申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

优先配售条件

申购人符合普通配售条件，且符合以下条件之一，可优先配售共有产权住房：

1.夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的；

2.取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的*专业技术职称或执业资格；

3.属于军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属。

不得申购情形

具有下列情形之一的，不得申购本市共有产权住房：

1.申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收（拆迁）补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房；

2.申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录；

3.有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年；

4.申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房；

5.申购人被列入失信惩戒名单。

申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。

和政府合伙买房

八问共有产权住房

看到这里，相信还有很多人对共有产权房一知半解，楼市君来科普一下。

也就是说，如果你符合申购条件，也不够钱买房，政府出面来和你一起买房，各占一部分产权。

所以你只需要出一部分钱，房子的产权份额不低于50%，剩下的留在政府手里。

此外，楼市君也特意梳理出几个关于共有产权房的常见问题，可收藏起来慢慢看。

01

共有产权住房有何权益？

享有与购买商品住房同等公共服务权益，具体包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

02

共有产权房产权份额如何确定？

个人产权部分原则为50%-70%，*高不超85%。

03

购买共有产权房后能出租或转让吗？

承购人不能购买政府产权份额取得完全产权、不能转化为商品住房，不得将房屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。

满足2年限售年限后可退出，承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请，受让人应当具有购买共有产权住房资格，代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。

04

买共有产权住房后取得其他住房怎么办？

购买了共有产权住房后，承购人及配偶、未成年子女购买本市其他住房或换购共有产权住房的，必须先办妥所持有的共有产权住房转让手续。

在取得其他住房使用权之前，承购人可按公布的上一年度房屋租金参考价向产权受让方租赁所出让的共有产权住房临时居住，但*长租期不超过1年。

05

申购中签后放弃购买有什么影响？

一旦中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订《买卖合同》和《共有协议》的，其购房资格即时丧失，申购人3年内不得再次申购。

06

转让共有产权住房后，还能再申购吗？

可以，正常转让共有产权住房后已满5年，还能享有一次再次购买共有产权住房的机会。

07

购买共有产权房可以贷款吗？

可以，购房者可申请公积金贷款、商业贷款、公积金与商业贷款组合贷款等方式。

08

共有产权房可以办理不动产登记证吗？

可以，由开发建设单位统一办理。

对于共有产权住房你又是如何看的呢？欢迎留言评论。

来源:广州房产之家