离“金九银十”越来越近，广州的楼市也是暗流涌动。

近日，荔湾的广州滨江上都就创下了一晚连签7单，三天爆单15亿的现象级新高！

经过梳理，还发现了近期有12个代表性楼盘在加推涨价！

具体是谁？我们一起扒一扒！

广州滨江上都喜报  来源于朋友圈

*区和外围区加推不断

广州滨江上都出现了15亿爆单

随着7、8月传统楼市淡季即将结束，楼市君发现有楼盘抓住八月的尾巴，悄悄在涨。

我们以楼盘加推价格和加价幅度作为指标，整理了12个涨幅*大的楼盘仅供参考。

从12个盘中，我们结合目前的市场表现，在市*和外围强区中看到了两个亮点：

其一、广船、智慧城成为热门选择

怎么考量一个楼盘的市场价值？观察新盘3年内的加推价格是*直观的。

我们可以看到这12个盘，都是所在区域内的*性网红盘，其*新一波涨价的幅度在2000-20000元/平之间，逐步兑现*潜力。

特别是荔湾*近就出现“广船热”的现象。

据业内人士透露，荔湾豪宅广州滨江上都三天总销售额就达到了15亿，其中有一晚6台客就签了7套房，揽金2亿销售额。

要知道，此前滨江上都开盘价才7.5-8万/平，现在大户型已经到了10万/平，‍又突破了天花板，*批业主买到就是赚到。

还有人传出消息：2000多万的江景豪宅盘广州幸福湾，每天都有成交，卖到快没什么楼层可挑。

在世联东一研究院的公开数据了解到，在8.15-8.21日期间，幸福湾来访91台客，确实成交了7套，比上周多了5套。

来源于世联东一研究院

荔湾热门的还有万科金域曦府，上周来访量达到了1560台客，成交42套。

这也是广州*区新盘销售量*1的楼盘，似乎闻到了独孤求败的味道。

来源于世联东一研究院

我们再把眼光转向天河智慧城，正在诚意登记中的保利天汇，上一波加推5.4-6.8万/平。

对比4个月前，加推直接涨了6000-16000元/平左右，目前单价达7-7.4万/平。

这理财增值速度，吊打一众股票、基金产品。

目前身份证登记500+组，但货量只有70余套，平均7个人抢一套，天河热盘实*名归。

保利天汇鸟瞰图

其二、黄埔多个网红盘入市抢客，和樾府加推约7字头

外围两个强区黄埔、番禺的多个网红盘也是争相加价入市，阵仗不容小觑。

富颐华庭*近即将推新，7和8栋的103-123-135平三到四房，价格去到了5-5.5万/平。

与销售聊天截图

要知道该项目开盘时，才4万起就能买。像年初21、22栋还是4.85万一口价，五一后开盘的R19、20栋价格则是4.8-5.2万。

现在稍不注意，加推起步价就已经5字头了，真的是分*就错过几十万。

还有万科城市之光的销售，又撩了单纯的楼市君！他悄咪咪说可以捡漏。

结果一问，又是楼市君买不起的价格，92方三房两卫，单价5.2-5.5万；120方四房户型要5.7-6.1万/平。

与销售聊天截图

要知道当时一期推出的价格才3.89-4.9万/平，想不到蓦然回*，城光已经上了6字头。

合生*城更是发了狠，加推J4栋准现楼，两梯两户板式*楼栋，前后没有任何遮挡，售价4.2-4.5万/平。（精装交付）

价格对比此前的3.7万/平（毛坯交付），这次精装修户型足足涨了5000-8000元/平。

合生*城效果图 销售提供

越秀·和樾府则是撑起番禺的一片天，加推12-13栋，价格来到了6-6.8万/平，楼栋位置很好，前后望小区花园和高档会所。

销售透露，虽然还有一些在清栋的货，是特价6万以内的，但比较少了。

和樾府楼栋 示意图

可以说，随着广州近年的“东拓南进”兴起，黄埔、番禺这两个外围强区逐渐成为了不少人的置业优选，也让以上的热盘增加了涨价的砝码。

三方面原因促成楼盘推新涨价

现在买房就是吃到了政策的红利

在目前的楼市横盘期中，为何这12个盘能够持续上涨？楼市君分析，主要是存在这三方面的原因：

1、区域商品房供应量少，形成区域卖方市场

俗话说：物以稀为贵。这句话用在楼市上，也相当于适用。

以天河智慧城为例，整个片区只有天河星作一个二手楼盘。

片区的一手住宅only one——保利天汇，本次加推也只有70余套，这种小区域性的卖房市场，无疑推动了房价上扬。

而扩大到整个天河区来看，上半年只有989套的供应量，4位数都没有。

虽然黄埔、番禺的供应量都在5000套以上，但表现好的楼盘在地段、配套、产业方面有*点加持，以及片区人口流入、投资客的进场，都为房价下跌托了底。

尤其是在广州住房发展“十四五”分区住宅供应目标中，*五区的供应量加起来才15万套，还没有一个增城（16万）多，可谓买少见少。

2、楼盘地段优越，有房企品牌作为保障

从统计的12个盘中发现，不少盘本身的地段，以及背后的房企品牌，是支持起房价上涨的重要原因。

在统计的楼盘中，如地段中的商业、地铁、*、景观等维度的叠加，都可以起到支撑房价的作用。

更为重要是房企的品牌效应，随着今年楼市中的房企雷声不断，购房者显然更偏爱于信誉度更高的房企。

在样本中，就有过半是自带国企、央企背景，如越秀、保利、中海、珠实等。

绿档民企万科，在广州市场上也是可圈可点，城市之光、金域曦府都有上佳表现。

3、LPR降息，成为“金九银十”冲锋号

房产是吃政策利好的，特别是房贷利率，是影响买房人在“金九银十”是否入手的重要因素。

8月22日，央行的第三次降息（点击回顾），一年期3.65%，只降了5bp；五年期以上4.3%，爆降15bp，又给市场注入了一剂强心剂。

外加针对*套房“LPR-20”的定向降息，*套房贷利率*低已经可以做到4.1%。

以200万商贷，30年期等额本息为例——

一年前买，房贷利率6.1%，利息236.3万元，月供12119.9元，本息合计436.3万元。

现在买入，房贷利率4.1%，利息147.9万元，月供9664元，本息合计347.9万元。

贷款总额不变的情况下，现在买房——

月供比一年前少了2455.9元，总利息少了88.4万元，约等于一台奥迪Q7。

房贷利率降了，对没买房的人来说，其实相当于降房价了。

国家持续鼓励大家买房的信号有增无减，而像我们本次统计的12个优质盘，在横盘期都能涨价，待牛市来时，必定也是*批吃到市场利好的。

买涨不买跌，但目前市场的优质盘，正在快速消失。

要买房的人，现在确实可以出手了！

来源:广州房产之家