在跟多位中介了解的过程中，楼市君也发现了一个秘密：天河大户型的“天花板”更高。

豪宅盘嘉裕公馆，7月成交四套，其中有一套150平，两套153平，一套209平，都是大户型。

还有天河北的金碧翡翠华庭，在今年*成交的就是大户型。

具体是1400万的164平，单价8.5万/平。

据中指院显示，广州*四区140平左右的户型，过去四年仅增加497套供应，而成交却达到惊人的2523套。

也就是说，天河新房市场未能满足的大户型需求，都要在二手市场去补足。

*四区近四年136-143平改善户型供求数据 来源：中指院
年份	成交（套）	供应（套）	供求比
2022年	196	107	0.54
2021年	538	48	0.08
2020年	749	141	0.19
2019年	1040	201	0.19

供求紧张，二手房的大户型价格自然上涨。

买家对大户型的偏爱，和今年7月广州新建商品住宅销售价格也遥相呼应，其中144平以上户型同比涨幅达到1.6%，是涨幅*高的。

也正是涨幅的可观，让买家对大户型的需求也是亦步亦趋。

另外，这跟广州采取“分级备案”也息息相关，144平以下户型仍受限价影响，144平以上大户型备案价条件放宽，价格在冲高，更有投资的潜力。

而像天河部分次新小区，，如尚雅苑、侨怡苑等本身主打刚需户型，*的天花板明显不及大户型。

据资深中介介绍，今年市场虽然表面冷清，但豪客对于天河大户型的需求却是一路攀升，不少资金实力雄厚的买家，会选择在市场底部，抄底进场。

那么，你对买在天河，你怎么看！

来源:广州房产之家