近来有传降息“东风”欲起，有置业想法的街坊也开始有动作了...她预算250万左右，要求靠地铁、有学位，考虑自住为主。据粉丝透露，她一开始仅关注白云湖板块，如品实·云湖花城、*开保利云湖壹号等项目。而后，更是被开盘便遭“疯抢”的万科黄埔新城所吸引，体量大配套全，完全踩中了她对学校、商业等生活配套的想象。
但纠结就纠结在，她手握250万总价，能选的项目并不多，*后目光聚焦在万科黄埔新城和品实·云湖花城二者。*先来看万科黄埔新城，作为万科在广州的*大旧改项目，其**便是570万方的超大体量+自有配套完善。“三横一纵”四条配套主轴贯穿整个大盘，规划了超100万方商业体量，11所幼儿园和中小学，还有约1.4万方体育馆等。据昨日实探，配建学校已封顶，小区内多栋楼体也已雏形初现，建设速度颇快。除了内部配套齐全，万科黄埔新城外部的交通*也可圈可点。
*近的5号线东延段（在建）保盈大道站、夏园站，与项目*近距离分别约450米和600米。此外，13号线南岗站(直线距离约1.1公里）均在周边环绕。（数据来源：百度地图测量）倘若粉丝选择万科黄埔新城，生活、教育、休闲等大部分需求，都能在小区内得到满足。
再来看品实·云湖花城，总体量虽不及黄埔新城，但也达到了78万方。项目距离8号线亭岗地铁口的距离约在400米左右，通勤、外出便利。同时，项目配置了九年一贯制的公立学校，还有18班的国际幼儿园。
据了解，项目内部自带约1.5万㎡商业，目前已有少量的商业开业了，日常生活所需还是能得到满足的。整体而言，看重齐全配套的业主，万科黄埔新城所交出的“全方位服务”，确实是个很不错的选择。
倘若倾向于主城难有的湖景资源，配套供日常生活所需即可，可以看看品实·云湖花城。
万科黄埔新城涵盖约93-143平三四房，主要面向刚改和改善客户，兼具入户花园，功能齐全。而品实·云湖花城涵盖70-141平三*五房，全为“多一房”产品。回到粉丝的需求考虑上，其总价250万的预算，在万科黄埔新城能买到的是约93平的三房两厅两卫。从户型图可见，整体户型采用竖厅设计，兼具入户花园和三开间朝南设计，还配有两个卫生间。
功能齐全，对于初改家庭而言，是一个不错的选择。
而项目开盘后价格稍涨了一些，93平的三房，目前均价在3-3.3万/平，总价需279万以上。（信息来源：项目销售）鉴于粉丝总价250万的预算，万科黄埔新城的门槛确实略高了些。再来看看品实·云湖花城，小A在这可以买到约70平的2+1房两厅一卫。据销售透露，目前均价为3.65万/平，70平的总价大致去到256万左右。（仅供参考，以项目现场信息为准）户型上，2+1的创意房让实用率更高，而这样的巧思产品，在刚改刚需市场上极为少见。要知道，市面上70平普遍只做两房，项目却做到了三房，相当于同等面积多一间房，非常划算。
未来三胎或三代同堂都能满足，免去换房的诸多困扰，算得上是一步到位的刚需*选。
当然，萝卜青菜各有所爱。
（1）整体上看，两个项目主要目标客群上有所差异。
万科黄埔新城从配套规划到产品更为舒适，主要面对换房客。品实·云湖花城从配套到上车门槛，对刚需客的需求拿捏颇为精准。（2）预算有限，可选品实·云湖花城，品质生活，优先万科黄埔新城。
对年轻上班族来说，云湖花城70平的三房更为划算，压力不会太大，项目内学校、商业也能得到一定满足。
对追求品质的换房客而言，万科的高品质保证，以及大社区规划都能让日常生活舒适度更上一层楼。
（3）对于珠江新城上班族而言，两个项目通勤时间相差不大。
鉴于粉丝小A在珠城上班，通勤时间自然是无法忽视的存在。
据高德地图勘测，万科黄埔新城前往珠江新城地铁站需55*，而品实·云湖花城需要50*，相差并不大。（同以营销*为起点）
但相比之下，万科黄埔新城附近环绕3个地铁站，分别是5号线保盈大道站、夏园站，13号线南岗站，交通便捷度更为突出。如果是你，更愿意买哪个呢？
来源:广州房产之家
