近日，区人民政府门户网站发布了《广州市增城区2022年度土地征收成片开发调整方案（草案）》，并征求社会公众意见。

公示期限截止到2022年8月22日。

公告截图

 18个成片开发片区 

 宁西街占据6个，位居* 

据了解，本次《调整方案》是对 2022年5月批复的《增城区2022年度土地征收成片开发方案》进行调整，包括对部分成片开发范围的调整以及新增成片开发片区。

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合计共调整18个成片开发片区，涉及成片开发范围面积约883.6122公顷，涉及拟征地范围面积约676.4651公顷。

地块主要分布在8个镇街，宁西街成片开发区*多，共6个。

石滩镇有3个，排名第二；中新、朱村、新塘各2个，并列第二；正果镇、荔湖街、永宁街各有1个成片开发区。

*于面积方面，占面*大的是朱村街科教城片区，成片开发范围面积约196.04公顷。

此外，这18个成片开发片区共涉及三类调整。

一是调整《已批复方案》中成片开发片区的拟征地范围，共涉及3个成片开发片区。

二是调整《已批复方案》中成片开发片区的范围，共涉及8个成片开发片区。

三是新增成片开发片区，共新增7个。

而本次《调整方案》着重对新增和调整成片范围两类片区共15 个片区进行说明。

那么，这15个片区有什么规划和用途呢？

以工业、居住以及商服为主 

 服务于开发区、科教城、东部枢纽... 

据已批控制性详细规划、相关规划，成片开发范围内的主导功能以工业、居住以及商服为主。

据下表所示，综合型商业有2宗，分别涉及宁西街湖中片区、永宁街翟洞片区二。

此外，这些地块主要服务于多个重大发展平台，如广州东部枢纽地区、中新国际物流港、增城*经济技术开发区一区多园、荔湖新城、广州科教城、增城火车站、荔三产业带、石滩退二进三园区、中新科技园、中新团结片区、翟洞片区等。

这些重大发展平台分别对应哪些地块，一起看看。

*：增城经济技术开发区一区多园（*区、仙村园区、宁西园区、增江高新技术产业基地）

增城经济技术开发区一区多园范围总面积约99 平方公里。本次成片开发范围中，有5个片区涉及到增城经济技术开发区一区多园。

增城经济技术开发区“一区多园”委托管理范围

分别是宁西街九如片区一、宁西街湖中片区、宁西街郭村-百湖片区、宁西街工业园片区、宁西街斯庄片区，拟安排项目主要用途为工业、居住与商服。

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部分片区位置示意图

第二， 广州科教城

朱村街科教城片区、朱村街朱村片区涉及广州科教城范围，拟安排项目主要用途为居住、商业、公共管理与公共服务。

片区将与广州科教城内各大职业教育组团、工信部电子五所产研组团联动发展。

第三： 广州东部枢纽*商务区

广州东部枢纽*商务区以增城区新塘站为*，总用地面积为18 平方公里，包括*区、南拓区、北拓区。

*区总用地面积 2.7 平方公里，依托新塘站，通过TOD 开发、整合周边产业载体方式，*发展总部经济、金融服务、现代服务业和*商贸业。

北拓区总用地面积 8.5 平方公里，“北联”开发区*区，*发展物联网、云计算、大数据、移动互联网等高新企业总部、战略性新兴产业。

南拓区将 “南拓”联动东江新城，结合城市更新，以群星村、白江村、港口为*进行改造，提质增效，建设电子商务、产业金融、商贸展销、文化创意集聚区。

新塘镇瑶田-长岗片区涉及广州东部枢纽*商务区范围，拟安排项目主要用途为居住、商服。

第四：中新国际物流港及中新团结片区

中新国际物流港包括中新科技园、增城西站片区、广州东部科创园及广州国际物流产业枢纽，总用地范围近 23 平方公里。

而中新镇乌石-大田要片区就在中新国际物流港范围内，项目主要用途为工业，将与中新科技园组团形成产业联动布局。

中新团结片区总用地面积约3.6 平方公里，涉及到中新镇团结-山美片区，拟安排项目主要用途为居住、商服。

届时将西连中新知识城、东联广州科教城连片发展，打造增城西部城市综合服务*。

第五：增城火车站

本次成片开发范围中的石滩镇横岭片区涉及增城火车站范围，位于火车站南广场一侧，拟安排项目主要用途为居住、商服。

随着广汕高速即将落成落成与通车，增城火车站将围绕商务办公、商业展贸、研发创意、旅游服务、品质居住功能，建设成为集约、高效、辐射周边的高铁新区。

第六：荔三产业带

石滩镇岗尾片区涉及荔三产业带北片区范围，主要用途为工业。

将充分衔接荔三北食品医药、汽车及新能源汽车、智能装备等产业集群，引导产业链群的整体布局，打造先进制造业协作型企业、大型制造业专业型企业集聚平台。

 拟建 61 个项目 

 *早征地时间为2022年 

值得一提的是，本次土地征收成片开发划定 15 个片区，总面积 701.0348 公顷，安排拟建 61 个项目。

据项目重要性排序筛选近期拟实施土地征收的项目，形成 2022 年度实施计划。据悉，土地征收成片开发范围中拟征地地块面积占比达73.28%

详细信息如下图所示：

此外，该《调整方案》也结合规划建设计划、被征地单位意愿、征地资金情况、土地审批信息情况等因素，制定拟征地时序为两年（即 2022-2023 年）。

其中，10个拟安排项目的开发时序为2022年，21个项目开发时序为2023年。

与此同时，本次成片开发方案实施期限不超过 3 年，且年度实施计划已纳入当地国民经济和社会发展年度计划。

*后，对于这18 个成片开发片区， 61 个拟建项目，你怎么看？

来源:广州房产之家