继7月初发布征地公告后，海珠北山村旧改又有新动态了。
近日，霖峰集团北山村更新改造展厅揭幕，引起市场关注，要知道，琶洲的北山村自带网红体质，曾有7家房企争抢。
那么，征地情况如何？北山村旧改接下来会有什么动作？楼市君前往现场实探。
霖峰集团北山村更新改造展厅
北山村2.6亿征地，开放城市更新展厅
数据摸查已完成全部流程，*快年底招商
作为海珠区五年改造方案项目，北山村终于迎来一些小进展。
7月初，海珠政府发布了一则征地方案公告，拟将北山村30.8173公顷集体土地征收为政府储备用地，征地总费用约26386.04万元。
该征地方案中，涉及北山村各大经济联合社的各项征地补偿标准，但未提及土地具体用途，或许也是北山村旧改的一个推动。
截图来源：海珠区人民政府门户网站
而在近日，晋级为意向合作企业2年的霖峰集团，也终于开放北山村城市更新展厅。
楼市君实探发现，该展厅主要用于企业和北山村旧改宣传，以及与村民沟通旧改情况。
北山村实景图
或许大家对霖峰集团有点陌生，但是，这家企业曾在2020年7家房企参与的意向合作企业投票中，脱颖而出，以一票险胜方圆。
再看其履历，霖峰已成立26年，业务涉及金融（保险）、文化旅游、珠宝艺术、城市综合体开发运营和城市更新等，在深圳、广西、东莞等地都开发有住宅项目。
而北山村，则是霖峰集团进入广州的*个旧改项目。
*于大家关心的旧改进度，现场工作人员则表示，项目招商时间、*终改造方案、拆迁补偿等还在协商当中，没有透露过多信息。
不过，知情村民跟楼市君透露，北山村的相关摸查数据已公示并完成所有流程，现在等相关职能部门审批回复，争取今年通过批复，*快可年底招商。
所以，*于北山村要如何改造，还停留在一个整体规划。
据《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》显示，北山村将依托广东财经大学、华南检测装备与与技术创新园、广鹰科技创意园等区域，发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、*商务产业。
此外，还将*推进北山小镇的产业空间改造建设，积极引入全球知名的产业运营商。
可以发现，北山村的旧改，未来将注重产业布局，助推琶洲人工智能与数字经济试验区的产业发展。
看到这里，或许能理解北山村为什么会如此受关注了。
此外，北山村地段也是一个关注点，北靠琶洲、万胜围、黄埔古港，南临国际生物岛、广州大学城，西面是广东财经大学和大围公园。
周边交通发达，临近赤沙TOD（规划）、在建的地铁赤沙滘站（11、12号线）、仑头站（12号线），以及已通车的琶洲地铁站，配套齐全，城市界面繁华时尚。
北山村面貌老旧，握手楼林立
村民更关注北山村拆迁补偿
地段虽好，但走入北山村，就是另一番城市界面。
这里低矮民建房簇拥着，握手楼林立，路道狭窄蜿蜒，略显脏乱。
北山村实景图
但是，这里也充满了生活的烟火气，楼栋一楼主要是商铺，一些小商场随处可见。
北山村实景图
此外，村里还有学校、文化活动*、休憩用的小公园等，配套齐全。
北山村实景图
楼市君在走访过程中发现，这里的居民(非村民)，多数人表示不知道这里即将拆迁。
有位村民向楼市君透露，他家有3栋楼，其中一栋有6层高，所以比较关心未来的拆迁补偿情况。
“隔壁的赤沙村等十多年了，这里不知道等到什么时候”，有村民表示，现在还要等拆迁补偿的事情落实，距真正拆迁可能要等很久。
不过，村民可以参考周边旧改村的情况，比如，临近的赤沙村，拆迁安置方案也早已出炉。
据赤沙村招标文件显示，将按建基面积x4作回迁面积补偿，原址安置，临迁费是私人房屋≥40元/㎡，集体物业≥60元/㎡，一次性补偿3年。
单从以上回迁房的补偿来看非常给力，要知道赤沙村所在的琶洲南片区，是不折不扣的*。
琶洲航拍
新入市的琶洲南TOD，房价10万+/平，赤沙村周边二手房价，高达5-8万/平。
此外，赤沙旧改给村民奖励力度也不小，额外奖励高达9.45亿元。
海珠今年旧改放缓，有54个旧改项目
北山村周边旧改村同样进度缓慢
北山村虽已在冲刺合作企业招商，但距拆迁还有很长的路要走。
周边的赤沙村、仑头村、红卫村，目前也没有太明显动作，在今年城市更新项目年度计划中，同样没上榜。
其中，赤沙村已于去年4月确定合作企业为富力，根据改造要求，需2023年12月31日前安置房开工建设，2025年12月31日前基本完成安置房建设。
赤沙村旧改效果图
红卫村是海珠五年旧改计划项目，2020年时改造项目基础数据调查工作已完成，2021年初，保利成为红卫村旧改项目的合作企业，比北山村旧改稍快一点。
仑头村旧改进度则更慢一些，这是海珠十年旧改规划项目。
去年9月仑头村才计划开展基础数据调查、房屋入户测量工作，去年12月，华侨城集团正式参与到仑头村的旧改工作中。除此之外，海珠其他的*旧改项目，也在持续推进中，但表现不明显。
比如，投资347亿的海珠鹭江、康乐村旧改，招商过去一年半，目前没什么实际性动作，项目片策还在报批阶段。
不过，也有部分*旧改项目，有不一样的表现。
比如，沥滘村旧村改造项目*期复建房在近日顺利封顶，新市头村旧改项目方圆·滨江壹号，有望2023年面市。
沥滘村旧村改造项目*期复建房封顶 图源沥滘旧村改造
从海珠村整体旧改情况来看，在今年放慢了步调。
在海珠区今年公布的年度*项目中，城市更新项目就有54个。
除了上榜的沥滘村、新市头村等项目有重要进展之外，康乐村、鹭江村、土华村、龙潭村等项目，则没有明显进展。
其实，海珠区旧改，相比越秀、荔湾和天河等*区旧改，算比较活跃。
但是，作为老城区，海珠的旧改会有较多的考虑因素，同时也要防止大拆大建，所以需要更多时间。
