番禺莲花湾板块是区域内今年*热闹的板块之一，预计入市的三个全新盘，随着天地源伴山溪谷项目的亮相，已经全部加入楼市战场。项目主推建面约86-103平全南向三*四房，吹风价3万/平，预计近期开盘。
2021年5月广州土拍中，天地源击败众多对手，以总价12.4亿元，夺得番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧优质宅地，*度进军广州，成为当日大赢家。
这是天地源*进广州的项目，案名定为伴山溪谷，市场关注度颇高。
天地源伴山溪谷坐落在市莲路北侧，片区内有番禺旧改*村——南浦村旧改。项目北侧毗邻亚运城，距离地铁4号线石碁站约700米，比亚运城更近地铁。
从石碁地铁站出发，1站到创新城、5站到琶洲、6站到金融城，上下班不过一集新闻联播的时间。这么好的通勤条件，大大方便CBD白领。
此外，项目旁边还有广澳高速、市莲路、亚运大道等环绕，驾车到琶洲东区大概半个*，也挺方便。
目前周边界面待改造整体环境有些落后，区域偏睡城属性，不过*还是有的，周边高层建筑少，并且项目西侧便是水库和尖峰山森林公园，因此能看山看水，景观视野应该会很好。
在建筑指标上，项目低*3.0的容积率也比较难得。2017-2021年，广州出让283宗土地，容积率低于3.0的不到50宗，占比不足20%。（来源：中指院）
纵观番禺热盘，容积率基本都在4.0上下。所以，论居住舒适度，天地源伴山溪谷更接近改善型奢宅。
产品方面，建筑楼栋为29-30层的高层，两梯六户，主推建面约86-103㎡三*四房。
虽然天地源伴山溪谷主打刚需产品，但每个户型都标配了大景观阳台，一定程度上提升了刚需产品的居住舒适度，这一点还是比较难得的。
作为本期产品门槛*低的户型，建面约86平做到三房两卫，实用性还是非常能打的。关键是，这个三房带了主套设计。超10平的主套，给到主人相当多奢阔空间和私密性。
建面约98㎡3+1 房两厅两卫，主卧套间内包含双采光窗，还有步入式衣帽区，收纳空间比较充裕，独卫还是南向设计。整个户型的采光面较大，室内通透性不错。
建面约 103㎡3+1 房两厅两卫，偏改善属性，横厅设计，整体采光面和南北通透属性是几个户型里*好的。功能间齐全格局方正，适合预算充裕的刚需或者想一步到位的购房人群。
撇开产品，天地源伴山溪谷手握交通枢纽，又有繁华与生态，处于广州*有想象力的第三*之上。对于真正的购房者而言，项目的诞生正是入手的好时机。
