北京，松了！！广州在路上？-亮点好房

楼市风向标来了，广州同学可以期待一下了。

一线的信号灯，大北京也松松松松口了。

北京开辟了一个全新操作，试点放松，拿着3个全年龄段友好住宅项目，摸着石头过河，放松了购房人口，放松了限贷。

这三块地块也不算很差，平西府在北京著名的回龙观和天通苑附近，靠着牛叉的海淀和朝阳，有北部的高购买力码农，还有限价存在，价格6万-7万3.

本次放松的*内容有：

*一、支持老年家庭购房，子女可以共同贷款---新增的需求

*二、认贷放松--无房且贷款还清，*套 *付3成5-4成，2套6成（要知道，此前北京，只要有过贷款记录，统统算二套，二套*付8成）

*三、普通住宅的认定标准降低了（这意味着税费的降低，买入成本降低）

北京的非普通住宅认定标准很多，税费比普通住宅高很多，非普赠与要交印花税，要按照成交价1%交土地税，增值税的标准也高很多。

这里有个*，北京伸出了试探的小jiojio，开始了对正常的刚需刚改需求的放松。

同时，天津也开始准备放松了---方向，认房不认贷，放松正常合理需求的*付款比例。

北京，松了！！广州在路上？

*处于天子脚下，监管是*严格，而天津作为北京的追随者，也开启放松，园长认为，尺度已经明朗，执行可以开始抄作业了。

作为一线，房价的动荡被全国关注，广州在这一点上，一直非常谨慎。

目前，北京和天津的思路很清楚了，支持合理需求，放开了金融的限制，这对活跃楼市，这是一个非常有效的方法，毕竟很多人不是不想买，而是被*付卡在门外。

1、支持正常的刚需刚改（北京的全龄段要求是60岁以上，依然是本地户口，非常严格，不会有大量新增外来需求动荡市场，而是吸纳正常的需求）

2、降低刚需刚改的*付要求（既然这些同学买房能承担，也是正常的改善降低他们的置业门槛也很正常）

3、购房成本的降低（北京是降低普宅的标准等于减少交易税费天津是支持合理利率）

广州，作为一线城市，房价一直都很稳定，目前市场是豪宅活跃，刚需走量，中间层大家的置换并不活跃，导致需求停摆。

北京的卷子发出来，广州在合理区间段内，放松正常家庭的二套改善和*套*付比例，也是很合理的。

园长认为，接下来广州还是有很大可能会针对刚需刚改需求放松的，等风来吧！

来源:广州房产之家

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