豪宅圈风云再起！
近日，位于白云新城的的粤海·云港城正式开放营销*，*开售价8.8-9.9万元/㎡。
就在刚刚，我们在住建局官网查询到：同位于白云新城的富云山正式拿到预售证了！
（截图自广州市住建局官网）
念念不忘，必有回响，据内部人士透露，项目即将正式开盘！
按照常规，*波开盘的价格基本都有惊喜，富云山究竟又会给广州豪宅市场带来怎样的惊喜？我们持续关注！
*推232套新货 价格曝光！
关于富云山*波开盘的一些内幕，我们也来扒一扒：
从住建局的官网上可以看出，富云山申请的预售证是A1/A2栋，货量总共232套。
产品也很纯粹，只有建面约120㎡三房、180㎡竖厅四房三卫、180㎡横厅四房三个户型。
项目售楼部已经开放，冻资100万就可以提前锁定房源，还可享受开盘98折优惠。
据内部人士透露：目前为止，项目收筹量已经超过了预售货量。
*于价格，我们也扒到了：
结合销售口径及内部消息，富云山吹风价在8-9万/㎡，*波价格说不定还会有惊喜！
如果项目开盘价能低于8.5万/㎡，还是非常有竞争力，毕竟富云山不仅是*大盘，且以住宅为主，还是一线云山景观，对于自住买家而言，富云山的居住舒适度更胜一筹。
选筹攻略看这里！
再来看下*期产品力如何?
不知大家有没发现，自从限价规则改变后，很多楼盘特别是豪宅盘*推的都是位置好的楼栋，譬如琶洲南就是很好的例子。
这一次，富云山也不例外，作为*开楼栋，A1/A2栋位置很优越。
A1/A2栋位于项目的头排位置，一路之隔就是广州城脉白云山，东南向15°正对主峰摩星岭，占据头排景观，这一点是再贵的价格也买不到的。
想想，居住在这里，每日推窗便是360°的自然山景，实在是羡慕不来。
再看下细节，A1/A2栋总层高31层，3梯4户，妥妥的豪宅配置。
富云山*开的户型也很纯粹，建面约120㎡三房两卫、建面约180㎡四房三卫（竖厅）、建面约180㎡四房三卫（横厅）三个户型。
（建面约180㎡户型图）
所有户型朝向对准东南向15°，直面主峰摩星岭，每一户都能享受IMAX云山景观面。
其中，建面约120㎡三房两卫，三开间朝南，景观阳台高达7米，总价预计不到千万。
这个价格，能买到头排云山豪宅，还是很香的。
我个人比较喜欢建面约180㎡的竖厅四房三卫户型，四开间朝南，双阳台，真正实现南北对流，每日山风徐徐而来，多美妙！
还有一个点也很喜欢，看过很多四房户型，门口进来后安排一个房间，穿过客厅再分布三个房间，卫生间也集中在旁边在同一侧，一直很疑惑：如果是二胎+父母同住的家庭，门口的房间到底给谁住？
安排老人住吧，夜间上卫生间不方便，安排其中一个娃住吧，会不会觉得被孤立了？（二胎妈妈想得有点多？？？）
但富云山这个四房户型就*解决了这个矛盾点，*先，该户型配有三卫，入户花园进来后也是一个套房，作为老人房很妥帖，互不干扰。
另一边则是另外三个房间，主人房当然也是独立套间，独立卫浴、双洗手盆、独立衣帽间，就连男主人也有一席之地了。
这是想要的四房，祝我有生之年能买得起吧。
富云山到底能不能买？
说回正经的，富云山到底能不能买？（以下仅为个人观点，仅供参考。）
*先，富云山的*很明显。
项目位于白云新城*区，无论是城市面貌、产业发展、公共配套等，都是目前白云发展*好的。
更重要的是，头排云山景观，是*资源，这也是项目*大的价值。
同时，该盘附近有地铁2号线江夏站，门口就是连接天河的白云大道北，到珠江新城就一*新闻联播的时间。
加上还是体量高达200万㎡的大盘，商业、学校、社区、乃*医疗等都一应俱全，*区这样的大盘，都会愈发少见。
当然，让人担忧的地方也存在。其中，很多人担心的就是资金链问题。
我们经过多方打听，得到的消息大概如下：
其一，在7月初，富力地产发布公告：其境外全资子公司EASY TACTIC LIMITED50亿美元债全部成功展期，减轻中短期偿债压力。
同时，通过大股东注资、资产处置有序、营销发力等方式积极化解债务压力。
（相关票据信息及代码，图源：富力地产7月11日公告）
其二，近期，富云山项目一次性缴纳了10亿国土款。能一次性拿出10亿，对于当下的房企而言，并非易事。
其三，内部人士称，富云山目前是富力集团*看中的项目，集团领导都在盯着；同时，这个项目资金三方监管，除了富力方，还有陈田村村委以及政府。
那目前的建设进度如何？
从现场来看，富云山A区已经建到20多层了，AB组团之间的9年一贯制学校已经封顶，据说已通过验收。
同时，复建区建设进度更快，据@陈田联社4月官微显示，C6栋距离封顶还有10层。
