广州万科金域曦府霸占花地湾市场，均价5.5万/平!

荔湾常年被群嘲，但并不影响源源不断的人买入。广钢“受尽屈辱”不也卖到了尾货，广船现在也受不少改善客青睐。本篇文章我们就来探一探荔湾的*大盘——万科金域曦府。

万科金域曦府价格依旧坚挺，且无论是*开、加推均反响热烈，背后的价值支撑点到底是什么？

这一切，要从“非凡一平方公里”开始说起。 2017年，万科以551亿元拿下广信资产包，在这个巨无霸资产包里，花地湾的“非凡一平方公里”尤其值得高看一眼。 五年过去了，在*期项目——万科金域曦府正式入市时，花地湾的兑现界面已初具雏形。

白鹅潭*区主要负责总部经济、产业金融、商务服务、会展服务等产业服务。

当下，白鹅潭*区的一座座*建筑正在拔地而起，一片繁忙景象，昭示着其正在成为广州西的新封面。

项目位于荔湾区花地湾地铁站旁，紧邻白鹅潭商务区。每一块地都是妥妥的“*”，再加上处于老城区内，坐享周边醇熟生活配套。

*发万科金域曦府，其位于荔湾区花地大道旁。从地铁1号线花地湾站出来，沿着花地大道步行约500米，即可到达项目。

此外，万科花地湾项目所处的芳村片区内，目前地铁11号线和22号线在建中，还规划有28号线，未来坐地铁出门还是挺方便的。

如果平时是自驾通勤，项目周边有珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥，而东沙隧道*近也一直传出即将动工。

毫不夸张的说，从项目出发大约两*劲歌金曲就能到达珠江新城，而在上下班高峰期，大概车程需要增加20*左右。

拿下花地湾地块，万科要在这里打造“非凡一平方公里”，让其成为“老城市新活力”的样板。

地湾地块自身规划TOD城市级购物*，5大*级购物*环绕，10*生活圈内，坐拥5大成熟商业配套，享受一站式购物乐趣。

医疗配套，广州市*医院鹤洞分院、省中医院芳村分院等6所三甲医院环伺。全广州一共60家三甲医院，花地湾就占了十分之一。

当然，万科所做的一切并不是让你能来，而是让你能舒适地住下去。

前段时间，省实荔湾学校花地湾校区用地规划正式出炉。

按照设计，该学校配置54个班、1个200米运动场、1个七人制足球场、800座多功能厅、约1600平方米图书馆、约2200平方米体育馆、约3200平方米游泳馆（50m×25m室内泳池）等功能空间。（以政府规划为准）

该校与万科金域曦府仅一路之隔，未来“目送式”教育触手可达。

除了自身的配套，项目由于位于荔湾老城区，周边生活配套非常成熟。周边有广东实验中学、广州市真光中学、广州市培英中学等省*中学。

除了价格和户型，我们一直都在强调大家看盘的时候还要看配套。以广钢为例，因为学校、商场、医院应有尽有，一直是置业热点区域。

只不过如今的房价已经高企，保利*郡均价约6.5万/㎡，保利*悦均价则高达约7.3万/㎡（资料来源：房天下）。

万科的户型非常丰富，是很典型的大盘户型配比，涵盖75㎡-95㎡-110㎡-115㎡-135㎡，2~4房。

万科金域曦府*开将推出5种户型：建面约75平两房、建面约95平三房、建面约110平三房、建面约115平三房、建面约135平四房。

建面约75平两房，这是一个得拼手速的户型。因为这是项目*小的户型，货量是*少的，只有5#北向两个单位，一共84套，总价也是*低，约450万左右。

建面约75平两房户型图

建面约95平三房，这是本次性价比*高的三房户型，货量也*多，不过价格比建面约75平稍稍高一点，总价约490万-540万，适合预算充足的朋友上车，不一定要执着于建面约75平。

建面约95平三房户型图

建面约115㎡的三房是南向设计，南北对流。由于这个户型分为单边位和中间位，所以同样的户型也会有30-50万左右的价差。追求性价比的可以选中间位，追求舒适感的可以选单边位。

建面约115㎡三房户型图

*后，就是面积*大的建面约135平四房，总价约790万-830万，不过货量也不多，所以也是*推的抢手户型。

建面约135平四房户型图

万科金域曦府适合那些倾向于一边坐享现实，一边等待未来的客户，而不是愿意牺牲现在换去可能得到高增长的人。

在现在调控大环境下，老城区不让大拆大建，市区大盘未来也是*了，广钢无货后，广州西部*大盘就看花地湾了。

同样500万~600万的总价，考虑到配套学校，地铁，小区开发规模，位置。在万科花地湾的*期楼盘，个人认为万科金域曦府还是有一定的竞争力，未来的潜力也还是有的。