琶洲南TOD的产居比（注：产业建设量与居住建设量之比）为5.4:4.6 ，远高于广州大部分区域：
1. 琶洲南TOD产居比54%
2. 广州平均产居比15%
3. 新加坡产居比23%
4. 日本东京产居比24%
来源：《广州产城融合职住平衡指标体系》
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在这抛出几个读者常问到的问题：
1、琶洲南TOD，是否是单一住宅区？
不是，琶洲南TOD是一个综合体，集合了多种业态，多到要两只手才能数得过来：
轨道、商业、办公、住宅、产业、科研、学校、公园等。
正如航空母舰的威力，在于战斗群。琶洲南TOD，也是集群发力。
项目分为南北两个地块：
2、打造CBD里的TOD，产品有何亮点？
要我说，越秀地产扎根广州39年，称得上*懂广州人。此次与广州地铁强强联手，给产品注入了颇多现代豪宅元素。
琶洲南TOD，拥有250米高*商办大楼！
她作为广州*线南部簇群，与琶洲西区超高层建筑群相互呼应，融入到一江两岸多峰簇群的城市格局中。
一江两岸多簇峰的城市格局
再看方案立面：对称式结构和三段式构图，是豪宅一直传承的设计理念。
琶洲南TOD外立面示意
据了解，楼盘还配置了日本系统门窗YKK，是爱马仕拉链同源品牌；其水密性、气密性和隔音性能，都是一流水准。
再说一说户型，也是亮点颇多：双梯对开门采光电梯厅、内外双玄关、现代方厅设计、开放交流的厨房、南北对流双景观阳台等等，在现今豪宅市场上足够能打。
建面约310㎡户型亮点
关于户型的更多分析，详文：刚从琶洲南TOD展厅回来，终版户型图流出，速看恐删
从规划到方案，从多元的综合体，到CBD天际线，再到立面与户型，都能看出开发商很珍惜这块*的宅地，在用心做好产品。
03
广州*个CBD无极亲水豪宅
还有双公园守静谧
广州这样的现代滨水城市商务区建设，将不会仅以高楼大厦为荣。
以新加坡为范本，广州以国际标准打造千里碧道。
而琶洲水域，是千里碧道系统中部片区的黄金水道线，将于2025年前完成建设。
图源：广州市碧道建设总体规划（2019-2035年）
而琶洲南TOD所在段，无论在规划还是设计上，都是广州千里碧道的旗舰示范段。
且根据广州市水上运动布点规划，这里还将是水陆运动赛场，以后在家里阳台，或许就能观看盛大的水上赛事，享受CBD亲水豪宅的便利。
阳台远眺黄金水道线示意 来源：XAA
在水岸碧道的打造上，琶洲南TOD引入了世界知名的纽约SWA景观设计团队，大胆以留白用地打造阶梯式滨河公园。
阶梯式滨河公园意境图
建设对标新加坡滨河景观带，设有水岸剧场、城市瞭望台和亲水活动区。建成后，将是广州*个无级亲水豪宅。
水岸剧场/城市瞭望台意境图
*让人期待的是：项目开放时，滨河公园，就会和大家见面！
除了滨河公园，高线公园也将给业主们带来惊喜。
高线公园设计理念源于纽约曼哈顿岛，一座由废弃铁路改造而来的线型空中花园。
曼哈顿高线公园局部
高线公园效果图示意 来源：XAA
建筑和公园相互呼应，浑然一体，赋予了琶洲南TOD更多慢行空间，既有CBD的繁华，又守住了居住区应有的静谧。
隐秘又繁盛的双公园，看到这里，你是否会联想到凯旋新世界、颐德公馆等豪宅呢？
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临水傍轴CBD，
永远是价值豪宅的土壤
刚过去的2021年，广州*豪宅成交2502套，相比2013年，上涨将近50倍：
琶洲板块*的宅地、融入CBD的天际线、公建化的外立面、市场能打的户型、千里碧道黄金水道线、隐秘繁盛的双公园........
琶洲南TOD的亮点，远比大家想象的还要多。
