广州旧改“半年报”：四大项目有序推进，黄埔成为“大赢家”-亮点好房

近日，广州市2022年城市更新年度计划正式印发——这一重磅消息在今年冷清的旧改市场激起了波澜，成为近期*受关注的旧改焦点。

相比往年，今年的旧改可谓“星光黯淡”。

回顾2022年上半年，广州仅有4个旧改项目公开挂牌招商，涉及改造面积约221.64万㎡，改造金额约236.9亿元。其中，星河湾已通过黄埔区萝岗街萝峰村旧村全面改造项目的资格审查，*终投票表决结果预计将于7月22日出炉。

深圳“过江龙”仍强势深耕

与去年同期相比，2022年上半年广州旧改热度“断崖式”下跌。根据房地产导刊不完全统计，去年上半年共有19个旧改项目完成合作招商，涉及改造面积约2045万㎡，改造金额约1658亿元，单一个增城区的旧改数据就是今年全额成绩的近四倍。统计数据显示，今年上半年广州旧村改造面积、金额分别同比下降约90%、85%。

从*数据来看，今年上半年广州旧改的成绩单可以用“惨淡”来形容。基于众所周知的政策调整与市场环境等原因，自去年下半年以来广州旧改事实上就已进入“低谷期”，如今的数据在一定程度是去年市场的延续性反应。而其中也有一些值得关注的乐观信号。

*值得一提的是，在市场普遍持观望态度下，去年同期的“旧改面积之王”——深圳勤诚达依旧保持乐观，今年再斩获黄埔区水西社（长龙片）旧改项目。当前，勤诚达在穗已手握6个旧改项目，圈地约817万㎡，投资约334亿元。其中，面积约393万㎡的洋田村堪称巨无霸级别项目。从中也可窥探出“过江龙”对广州旧改市场持续性的看好。

广州旧改“半年报”：四大项目有序推进，黄埔成为“大赢家”

从上表可以明显观察到，近一两年来，勤诚达*布局黄埔区。而事实上，紧盯着黄埔区旧改的房企也绝非仅此这一家。

02
“东进”加速，
黄埔成为“大赢家”

作为广州旧改全局的“指标性”区域，黄埔向来是旧改的焦点。根据统计数据，今年上半年广州四分之三的旧改项目都落户黄埔。加上仅剩的增城区瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧改项目，可以说，广州东部成为今年上半年广州旧改*大且是*的赢家。

根据房地产导刊不完全统计，过去三年，广州东部共有近五十个旧改项目牵手合作企业，涉及改造面积约4500万㎡，已知投入改造金额约2500亿元，占据广州旧改大赢家。

从越秀传统贸易*，到天河城市新*，再到科技*，广州加速“东进”已经是显而易见的趋势。而城市的发展方向就代表了机遇，是众所向往的“掘金地”。

黄埔作为东进“桥头堡”，区位、政策、市场等众多*都加诸一身，无怪乎成为抢手的“香饽饽”，既是众多房企抢滩的高地，也是政策持续倾斜的方向。

根据公开数据，房地产导刊不完全统计发现，2019年-2022年上半年，共有超过二十多家房企通过公开招商的方式“抢食”黄埔区旧改项目，改造面积超过两千五百万平方米，投资金额近千亿元。

政策方面，在近日印发的《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》中，黄埔区也成为了赢家，共有31个项目继续实施。

而在今年2月发布的《广州市2022年*项目计划》中，共有42个三旧改造项目上榜，其中黄埔区就有10个旧改项目（何棠下、萝峰、沙步、汤村、火村、刘村格岗片区、黄陂社区长安片区、大塱、横沙、凤尾）列入其中，成为广州旧改名副其实的主力军。

值得关注的是，同时列入上述两份计划清单的萝峰村今年正式挂牌招商，正等待通过*后的投票表决程序。据了解，星河湾早已深入介入该项目的改造，而其作为*项目也正在加速建设中。

此外，今年上半年另有挂牌招商的水西社区（长龙片）、下沙社区（新溪村）被列纳入《广州市2022年城市更新项目年度计划》前期工作项目清单中，其推进速度也将得到一定程度的保障。

今年出台的《关于在深化城市更新工作推进高质量发展中加强年度实施计划管理的指导意见》就强调，坚持年度计划管理的刚性约束；未列入年度计划的城市更新项目不得审批方案；加强对年度计划执行情况的监管考核。

可见，尽管今年上半年签约合作企业的旧改项目数量相对较少，但其发展进程都将得到有效的监督。

那么，2022年上半年的旧改项目已进行到何处？未来将改成何样？

03
上半年四大旧改项目有序推进！
产业、招商亮点多

萝峰村：科技+生态，打造24*活力新城

项目坐落于广州科学城板块，周边环有黄埔区委区政府、广州国际体育演艺*、图书馆等优质公共资源。

未来项目将改造成集居住生活、科创办公、商业服务、文化旅游有机复合于一体的“宜居、宜业、宜游”24*活力新城，引进通讯、生态、科技等新型企业，通过地铁23号线、黄埔区有轨电车2号线以及高度通达的路网融入大湾区发展格局。

项目改造效果图图源：美丽萝峰

据悉，该项目旧改实施方案已于2019年获批复，2021年完成整村清零工作，同年被列入市*建设正式项目计划，其签约、拆迁、建设等各项工作有序推进。当前，项目复建回迁房塔楼持续长高，*高已建*40层，复建六地块主体结构已封顶，正处于室内装修施工阶段。

项目进入规模建设阶段图源：美丽萝峰

水西社区（长龙片）：生态宜居城市综合体

项目位于广州科学城商住功能组团，毗邻大逻山、下岭山，临近区政府，区位条件优越。据悉，项目改造后将形成“一轴一心多廊道”的规划格局，即依托广汕快速路形成南北向的城市主要发展轴，形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务*，打造多条生态绿廊。

“一轴一心多廊道”规划示意图

未来勤诚达将结合长龙村的地理位置特色，以建筑与自然相融的理念，打造集住宅、商业、办公、教育等配套于一体的生态宜居城市综合体。

广州旧改“半年报”：四大项目有序推进，黄埔成为“大赢家”

项目改造效果图

2021年2月，长岭街道水西社区（长龙片）旧改项目回迁房正式动工。

新溪村：广州*个“万象”产品系落地

项目坐落于老黄埔*商业区，是广州第二*商务区和黄埔区临港经济区的重要商务居住配套区域。

据悉，项目改造完成后或将引入华润集团旗下*商业品牌“万象”购物*，这也是“万象”产品系*次落地广州。依托“万象”商业综合体，未来该项目所在区域将落地约20万㎡商务办公和17万㎡商业服务，预计经济总量产值约达205亿元。

广州旧改“半年报”：四大项目有序推进，黄埔成为“大赢家”

新溪村旧村改造效果图

瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）：“中国摇滚*现场"

瑶田村坐落于增城*经济技术开发区、广州东部交通枢纽*商务区两大*功能平台交汇处，毗邻大型居住区以及汽车产业集聚区，交通高度畅达，区位条件优越，历史文化悠久。

项目聚焦影视传媒、数字艺术、时尚音乐等文创*领域产业及*商业资源，将导入青年创客空间、大湾区数字影视制作基地、华南区域演艺生态场景空间、中国MCN数字媒体孵化*、大型奥特莱斯商业*五大产业资源，打造粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新*。

广州旧改“半年报”：四大项目有序推进，黄埔成为“大赢家”

瑶田村项目改造效果图

值得关注的是，项目还将打造“中国摇滚*现场"、中国*纯粹的live house、中国*原创音乐选秀现场。

2022年5月27日，瑶田村旧改项目合作协议签约仪式已圆满落幕。

小结

《广州市2022年城市更新项目年度计划》能否重新激发广州旧改市场的新活力仍有待观察，但它无疑吹响了重启的号角，为市场注入了一针强心剂，也厘清了未来旧改发展的方向。相信未来广州市城市更新工作将得以稳妥推进，有序恢复。

关于今年上半年旧改数据方面，除了政策与市场大环境等原因的影响，还有一个重要的原因就是，过去三年房企在旧改领域的“跑马圈地”已使得广州旧改逐渐从“增量市场”进入“存量更新”模式。

城市更新是盘活、增效、升级存量空间的必由之路。有分析数据认为，未来城市更新将撬动十万亿投资规模。作为广州激发“老城新活力”的*工作内容之一，毋庸置疑，未来城市更新工作将会是城市建设的*大红利，重新焕发旺盛活力只是时间的问题。

近期广州部分旧改项目动态：

7月7日，何棠下村旧村改造项目*开区监理服务公开招标；

6月23日，何棠下村旧村改造项目*开区设计施工总承包公开招标；

5月19日，文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村全面改造项目房屋拆除工程招标。

来源:广州房产之家

广州旧改“半年报”：四大项目有序推进，黄埔成为“大赢家”

免费咨询电话：400-8327-668

购房服务

推荐文章

推荐楼盘

天河麓誉府

越秀滨江星航TOD

保利招商华发中央公馆

星河盛世锦城

合生中央城