*近的知识城，动作频频。
先是征收2宗合计约772亩、相当于1.6个猎德大小的土地，用于建设重大项目。后再一连发布两个旧村改造实施方案，显示区域城市更新正有条不紊地推进当中。
不仅如此，板块还有一波全新住宅项目正在酝酿上线中，吹风高达5万-6万/㎡！沉寂了一段时间的知识城，或即将迎来新一轮爆发。
知识城楼市一直以来都是广州楼市的扛把子，备受市场热捧，自万科幸福誉、保利拾光年等楼盘相继清货后，该片区新房供应相当紧张。同时，伴随着片区发展不断向好，片区房价一涨再涨，由2014年*低的8000元/㎡，涨*2021年*高38000元/㎡。
真是应了那句话：以前爱理不理，现在高攀不起。
而更让人高攀不起的是，去年知识城两宗楼面价达2.7万/㎡的地块，今年会进入市场，吹风价达到5-6万/㎡。
缺货一年多的知识城，今年也将慢慢补货，将迎来6大项目的集中入市。
同时，在产品上，随着德信知投嘉达·山与墅等项目的正式入市，知识城改善盘越来越多。
摊开一看，像知识城·悦辰壹号、知识城龙狮项目、越秀联投·居山涧...均将推出低密度大户型、叠墅等改善产品。
知识城·印象星城
又一综合体巨无霸新盘
知识城的另一个全新*大盘——知识城·印象星城也即将上市。
根据规划，该项目住宅面积约50万㎡，妥妥的“巨无霸”。
招标资料显示，项目位于中新知识城南起步区，占地面积约256662㎡，总建筑面积约751508㎡。
项目名暂定为“知识城·印象星城”，分三期开发，为集居住、办公、商务、休闲、生态于一体的宜居新城。
来源：项目招标文件
根据资料，项目距地铁何棠下站直线距离约1.7公里，北面为万科幸福誉五期及保利拾光年，南望帽峰山，东面为知识产权专利局。
配套较齐全，包括24班小学、17 班幼儿园、社区居委会、文化室、居民健身场所等。
小区总体平面功能布局图
产品方面，户型面积段约建面80-140㎡，定位偏刚需。
项目效果图（来源：华阳国际）
镇龙村东区旧改项目
珠光集团操刀 已动工
镇龙村东区旧改项目，同样也是一个巨无霸旧改项目。
该旧改占地面积73.8公顷，总建面预计约260万㎡，由珠光集团操刀，可以说是航母级别的体量，或将成为板块的供应主力。
目前项目的商业配套项目、九楼村旧改启动区、迳头村、镇龙西启动区已动工建设。
10月30日，镇龙村东片项目召开部署“大干60天”、实现拆除清零、掀起建设热潮的总动员大会。
看来，项目正式跟大家见面指日可待。
凤凰湖旁，帽峰山脚下，与知识城·印象星城一路之隔的有知识城E1、E2、E3地块等项目，三个项目均主打低密度小高层区。
龙狮住宅项目
依山傍水，面朝凤凰湖
E1地块项目为龙狮住宅项目，这个项目沉寂了将近九年之久，2012年12月29日出让，今年10月才开工建设。
该项目位于知识城南起步区*区域（与知识城·印象星城一路之隔），依山傍水，面朝凤凰湖。
根据资料，距离凤凰湖公园仅约800米，“山、水、园、林”景观资源丰富。
项目效果图
项目占地面积13.86万㎡，容积率仅1.2，规划42栋高绿化、低密度、全南向园林住宅。
另外，项目还配套花园式会所、运动公园以及十二班幼儿园等。
项目*期预计将于明年年中推出市场，将填补知识城升级大户型产品的空白。
ZSCN-E2地块
又一低密度楼盘
ZSCN-E2地块为今年4月广州*批集中供地，经历48轮竞价进入摇号阶段，被德信拿下的地块，楼面价高达2.7万/平。
在5个月后（9月），项目的规划出炉。
项目位于知识城南起步区，花莞高速以西，靠近地铁14号线何棠下站和旺村站。
总用地面积4.79万平米，容积率1.2，建筑面积5.75万平米，未来或会建成高绿化率、低密度的改善型产品。
项目规划图
项目总共拟建成19栋住宅，其中1#为17层、2#为16层，为政府统筹房源；3#-18#为8层高的住宅，19#为6层高的住宅。
项目目前正在*施工中，*快有望在明年下半年亮相。
ZSCN-E3地块
知识城地价top1 把板块拉进改善时代？
跟ZSN-E2地块一样，ZSCN-E3地块同样是摇号地块，且楼面价更高，折合楼面价27217元/平，登顶知识城，成为黄埔地价*2。
项目由越秀地产操刀。
近期，该地块规划也出炉了，将建成37栋7-9层高的低密度豪宅。
地块占地约6.4万平，建面为13万平，容积率同样仅有1.2。
项目规划图
三个低密度项目同时亮相，是否意味着知识城楼市向改善-豪宅定位迈进？
JLXC-H5-1地块
住宅、科研、商业于一体
另外还有一个全新项目值得关注，为知识城投资和凯德拿下的JLXC-H5-1地块（楼面价9783元/㎡）。
据资料，该地块包含4个分地块，为住宅、科研、商业等综合用地，总用地面积近10万平米，建面约26万平米，配套24班小学。
当时出让地价低，主要因为地块有用于建设中新国际科技创新合作示范区的条件。
根据计划，该项目也将在不久后推出。
这些项目与德信知投嘉达·山与墅一样，都是偏向改善或豪宅，将直接进行同台竞技！
甚**高已有盘吹风价高达6万/平，售价或要上千万，往后上车知识城的门槛很可能越来越高。
众所周知，知识城中部规划了两个人工湖，发展得比较成熟的是凤凰湖，这是知识城前十年的发展*。
而未来，将聚焦主打总部经济的九龙湖。
在功能规划上，知识城围绕环九龙湖构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽，打造九龙湖“湖畔智码”和复合活力环，产能要远远高于凤凰湖。
知识塔、文化塔、澳门塔、生物塔、智慧塔等，将打造为环九龙湖总部经济带*群。
显然，这将是知识城的重头戏。正因如此，知识城的价值潜力还有很大空间，并非完全发展成熟。
众所周知，一手住宅价格在一定程度上，代表了未来板块价值，看的是未来预期，所以知识城卖5-6万/㎡并非没有价值支撑，关键要看兑现能力。
过去十年，知识城一直以刚需天堂的形象在市场中大放异彩，低门槛、性价比都是知识城的楼市标签，也就*近一两年才进入3万+时代。
不难想象，2022年将会是知识城新盘的爆发年 。龙虎相争，谁更得人心？
另外，江湖传言某盘吹风价5-6万元/㎡，这无疑将捅破知识城房价天花板，让我们拭目以待。
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