广州大学城110-178㎡大平层，会成为​番禺的天花板吗？

番禺*近新盘真的不少。

前有已经开盘的保利领秀还海、越秀大学星汇城，还有准备开的万博的耀胜新世界，号称要卖比万博和樾府贵，起码要去到7万+，说要做番禺的天花板。

可另一边新盘越秀大学城和樾府也在暗自较劲，起了和万博和樾府一样的名字，目的很明显，就是继续蹭和樾府网红盘名字，卖出高价。

番禺国际创新城因为临近广州大学城，板块内也有三所大学，分别是暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区、广州医药大学番禺校区，所以国际创新城也被称为大学城二期。

越秀在国际创新城拿了三块地，分别打造了星汇文玺、越秀大学星汇城和越秀大学城和樾府。

越秀大学和樾府是在去年拍下广州国际创新城一期C居住地块，当时经过21家房企、183轮报价争抢后风光出让，成为番禺区*宗摇号地块。

同时，该地块（33599元/㎡）也是跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二，一时风头无两。

越秀·大学城·和樾府的北面连接南大干线，西侧连接金光西大道。

南大干线、兴业大道等交通要道均在项目附近。  

据悉，南大干线计划于2023年6月前全线开通，届时将串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺*板块，驾车从番禺东出发，约15*车程即可到达万博，相当快速。

项目距离4号线新造地铁站行驶距离约1公里，是目前板块新推一手项目中离地铁*近的一个。

步行大概15*可以到达，如果骑电动车的话时间可以缩短到6*到达地铁站。

交通方面，周边有4号线新造地铁站，步行大概要20来*，一站可到大学城，换乘7号线到南村万博，汉溪长隆，4站到万胜围，换乘8号线可到琶洲，5站到车陂南，换乘5号线抵达珠江新城。

自驾走南大干线，半*可以到广州南站。交通通达度，还是蛮高的。

项目总用地面积258984㎡，分为5个地块，基本都是公寓+住宅的小组团形式，另外配建一所6班幼儿园、一所36班九年一贯制中小学。

项目可以说是直接就在公园里建房子，规划约25万㎡的*公园，将与滨江公园融为一体。  

产品为2梯2户和2梯3户的奢级大平层，建面约110-175㎡全面屏设计，一览无余*公园，定位偏改善。

具体规划↓↓↓

519地块，规划了11栋小高层住宅（16-24层）+2栋办公楼（12层），产品为建面约110-175平大平层，预计货量在440套左右。

而528地块，规划6栋住宅（16-24层）+1栋办公楼（16层），产品均为大平层，预计货量在340户左右。

项目产品为建面约110-175㎡大平层，全部都是四房。

3和6栋是两梯两户，140㎡四房户型，板式设计，16层高。12栋层高24层、13栋层高22层，这两栋面积段都是110和136㎡。

其中，*小的110平做了四房，公区做了LDK设计，设置岛台。

140平做了两种户型设计，T3户型相对比较常规，亮点在主套的布局，利用飘窗位，做了带窗户的步入式衣帽间。

个人更喜欢T2户型的设计，调整了厨房的位置，让整个公区形成对流，而且整个公区的连通性更强，能承载的场景也更丰富。

入户处利用折角做了玄关，确保隐私性。不过T2户型部分房间还是会受到公区活动的影响。

165平同样做了四房，整体布局有点类似140T3户型的放大版，不同之处是设置了转角玄关，而且屋内的长阳台也是户型亮点。

｜项目175㎡单位样板房客厅实景图

有人说，创新城还有大把的地块，后面体量无限，但是大星和大和是距离地铁站比较近的地块，就像一期的位置相对二期都会好很多，未来的开发都在外围，其实问题也不大。

总的来说，户型是新一代的设计，产品全面朝南还是抗打的，地段也不错，*终很多人是看价格了。