银行按揭贷款LPR和利率有关联吗？

购房者申请的商业贷款买房就是按揭贷款，不过银行的房贷利率每年都会随着LPR变动，那么银行按揭贷款LPR和利率有关联吗?

房贷按揭分为公积金、商业贷款、组合贷款，不同贷款类型的房贷按揭利率和LPR的关联不同。比如说购房者办理公积金贷款买房，则贷款利率和LPR是不挂钩的，还是会按央行基准利率进行浮动，基准利率不变，公积金贷款利率也不变。

如果贷款人是办理纯商业贷款按揭买房，则贷款利率会受LPR影响。如果贷款人是办理组合贷款按揭买房，则公积金贷款部分利率和LPR没有关联，只有商业贷款部分利率会受LPR影响。

LPR是什么意思？

LPR是贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的报价行，根据本行对*优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由中国人民银行授权银行间同业拆借*计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

LPR和房贷利率有什么关系？

LPR和按揭利率对借款者都很重要，它们是银行贷款定价的参考，只是由*银行公布贷款基准利率，而LPR是由各报价银行根据公开市场业务利率加点形成的，因此，与按揭利率比较，LPR是一项市场化指标。

在计算房贷利率时，通常以LPR来计算，*先是央行为商业银行设定一种贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行额度、客户信用等级和风险状况等因素，在基准利率基础上做一定幅度的浮动，再将这一数据作为具体的贷款利率。

LPR连续原地踏步，意味着我们的整体房贷还款没有出现过大的变动，这对于大家平稳进行房贷月供的还款有重要意义。