22亿拿地后，奥园将广州白云项目交予绿城代建！-亮点好房

奥园将广州白云公馆项目交予绿城代建

此番合作有助于优质项目的盘活，但企业整体的资金压力仍待缓解。

7月14日，有市场消息称，中国奥园（03883.HK）将有望迎来与绿城的合作。

*财经记者从接近奥园的知情人士处了解到，上述消息属实，奥园方面将引进绿城管理（09979.HK）在品牌输出、管理输出、资源输出等方面进行战略合作，奥园位于广州市的“奥园云和公馆”项目将作为双方*个合作代建项目，于近期签约落地。后续不排除在更多区域项目进行类似协作。

公开信息显示，奥园云和公馆位于广州市白云区，总建筑面积约24万平方米，由188套低密住宅和8栋高层洋房组成。2020年5月，奥园以超22亿元的总价摘得该地块，折合楼面价约19067元/平方米，溢价率20.87%。目前该项目处于在建在售状态，销售均价约为3万元/平方米。

据上述知情人士透露，2022年初，奥园与绿城就有意向接洽，目前已谈妥相关合作条款细节，并取得当地住建部门及相关债权银团的认可支持。按照拟议中的协议，绿城管理将尽快进场为奥园云和公馆提供代建代管、全过程开发管理服务，以保障项目交付、销售、运营。

业内人士表示，绿城入场代建奥园的上述大盘项目，表明奥园在项目纾困方面迈出实质性的一步。某不具名的地产行业分析师也认为，从引入绿城管理这一举动来看，奥园尚未躺平，还在为盘活现有项目、保项目交付而努力。

“但目前奥园个别优质项目的盘活，并不意味着企业整体的资金压力能够得到有效的缓解，只能说这是优质项目盘活的一种可选方案。”上述分析师进一步指出，“代建企业能够有效串联出险企业、政府、金融机构和消费者，形成项目层面的闭环，为项目引入增量资金，助力项目盘活。但这不适用于已经*或尾盘的项目，而这类项目在出险企业整体项目中的占比更大。”

值得一提的是，双方合作即将落地的奥园云和公馆，未来将使用绿城品牌。“贴牌之后肯定好卖点，”上述分析师表示，对于项目去化来说有所帮助。

除了此番在项目层面上与绿城管理的合作外，奥园还在等待山东国资战投的入局。5月下旬有市场消息称，山东能源集团完成尽调并离开奥园集团，计划通过子公司持有奥园39%股权并成为中国奥园（3883.HK）控股股东。目前该事项的进展仍待官方披露。

在等待外界救援的同时，奥园还在推进债务重组、资产处置等方式以自我解救。

自2021年10月下旬被下调评级并引发债务提前到期等情况以来，奥园对多笔境内债务进行了展期，并聘请了相关财务顾问、法律顾问等，进行尽职调查，评估其流动性、现金流情况，以制定重组方案。

据奥园方面3月份的公告显示，上述工作在持续进行中，该公司仍继续与境内及境外债权人进行建设性对话，以稳定局势并为集团*。截*公告之时，奥园尚未与投资者订立具有法律约束力的协议。

资产处置方面则在近期有所进展。2022年6月，奥园以5.68亿港元的价格出售了澳大利亚两家附属公司股权。此前，奥园曾先后处置了位于香港、加拿大等地的资产，并陆续转让、退出了包括广东阳江、浙江湖州、江西九江、广西浦北、福建漳州等多处资产项目。

不过，在销售方面，奥园面临着不小的挑战。6月份，中国奥园实现物业合同销售额约30.1亿元，较5月环比有较为明显的提升；2022年上半年，该公司累计实现合约销售额约149.2亿元。

广州知名豪宅开发商9亿在建工程被拍卖

据中国房地产报，7月15日*27日，广州市景兴房地产发展有限公司（以下简称“景兴地产”）持有的广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“广东亿华”）39%股权、广州“景豪坊”东区在建工程，名下知识产权及3台汽车将在京东拍卖平台上公开拍卖，起拍价共约9.59亿元，其中“景豪坊”东区在建工程的起拍价约8.97亿元。

本次景兴地产被拍卖的*资产之一——“景豪坊”东区（景豪方大厦）在建工程项目。该项目的土地使用权面积为1540平方米，用地性质为商服用地。根据已取得的《建设工程规划许可证》（穗规建证[2014]586号），建设规模为地上25层（部分6、11层）、地下5层，规划建筑面积约2.76万平方米。

据了解，“景豪坊”东区建*25层地面层后停工，于2016年取得了约7608平方米商业部分的预售许可证。拍卖公告显示，该项目存在抵押及司法查封的情况。

“景豪坊”东区项目现状。

另一个*资产是景兴地产持有的广东亿华39%股权，起拍价约6017万元。据了解，这一标的物的其中8%股权存在质押的情况，亦存在司法冻结情况。

拍卖列表上还有景兴地产名下的26个商标和1个美术作品著作权，拍卖底价2700元，以及起拍价共167.68万元的3台小汽车。

2020年7月31日，广州市中级人民法院裁定受理了景兴地产的破产重整申请。2022年3月7日，因重整计划草案未获得通过且未依照《中华人民共和国企业破产法》第八十七条的规定获得批准，广州市中级人民法院裁定终止景兴地产重整程序并宣告该公司破产。

此次拍卖便是根据《广州市景兴房地产开发有限公司破产财产变价方案》，由破产管理人履行职责，在京东破产拍卖平台上公开处置景兴地产的财产。

据报道，景兴地产的创始人景治君48岁才下海创业，58岁开始进入房地产行业。他认为，商业上为少数人服务风险*小。因此，景兴地产走上了豪宅开发的道路，位于广州*——二沙岛的“岭南会”，号称“中国豪宅*高”的“凯旋会”，以及“广州*豪宅”——“爱群荟景湾”等都是其代表作。其中，“凯旋会”一层一户，开了时下流行的“大平层”户型的先河。

本息合计超21亿

惠州佳兆业*债权资产被摆上货架！

近日，从阿里资产平台获悉，中国长城资产管理股份有限公司发布了《佳兆业集团（深圳）、惠州市华盛投资、惠州纬通房产有限公司债权资产营销公告》。

内容显示，位于惠州江北CBD的佳兆业*部分商业、博罗的酒店以及商业等作为抵押物，债权统统被摆上货架进行招商，目前已有3名意向人报名。