那么，增城，到底要怎么买？
很简单，买房要跟着规划走，而增城有两个地方是值得一看的。
一个是新塘，以TOD为抓手，推动产业和城市“双提升”。
另一个是科教城，建设大湾区科教新区，都是十四五规划中，优先且*提及的板块。
21号线沿线的真正意义上的地铁盘其实并不多，而且*＋好点的配套都会比较受欢迎。
虽然凤岗站科教城板块住宅成群，但是不可否认这里还是很多置业者必看的板块，不久之后，这里又将冒出一全新盘，共打造12栋住宅。
4月20日，广州规划和自然资源局公布了增城区朱村街朱村大道西113亩项目修建性详细规划的批后公示。
该项目是由保利在去年12月第三次集中供地以楼面价9060元/㎡拿下。
项目位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，紧邻湾区创新*。
在交通方面还算便利，距离地铁21号线凤岗站步行距离约8*。搭地铁快线通行*珠江新城的话，大约1个*。
12栋住宅，*高49层！21号线沿线朱村板块保利新盘——保利水木芳华项目规划图来了！
保利水木芳华项目南边是住宅/商业等，北边地块规划了24班小学，与住宅部分相隔一条内部道路，十分方便。
住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。其中7、8、9栋为49层，*高高度为155.2米！其余栋数为33层住宅。
配套方面有朱村街第二小学，朱村中学等，缺乏大型商业配套，周边配套主要分布在山田、增城广场地铁站附近。
项目周边住宅区居多，除了中建·凤榕台在建，其他多为现楼、准现楼，且楼龄较新。
回到产品上来，水木芳华这2#三个户型，做得如何呢？
2#栋户型分布
楼栋跟1#、3#无区别，两梯六户，33层高，标准的刚需产品。这次*的变化是涨价了。
面积*小的69㎡的也做到了三房户型。
该户型为三房一卫，北向，看*园林，楼间距较大，*高可达90米。
主次卧是全飘窗设计，空间感强，功能阳台还可以改造为书房。
值得一提的是该户型货量较少，*推楼栋中不足百套。*也很明显，面积小，上车门槛低，日后出手相对容易。
再来看看79㎡C户型，三房两卫格局。
该户型的主套还配有衣帽间，南北对流。
主卧、次卧朝南，而且可利用的飘窗面积较多，整体格局也比较方正，舒适感强。
再来看看*大的100㎡的四房户型。
该户型为四房两厅两卫格局，LDK一体化设计，四开间朝南，主卧设有主卫以及衣帽间。
*亮眼的应该是这个6米宽的南向景观阳台，视觉景观较好。
如果你是刚需，对投资不看重，那么保利水木芳华可以入手的。
同样的总价，你在广州市范围内找不到比它户型更好、更近地铁、更成熟、更靠近繁华的地方。
入手门槛总价100w出头，*付几十万就能上车。这个盘更适合在知识城、科学城、智慧城的上班族。
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