近日，央行公布，6月LPR为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。也即，本次1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月保持一致。上月，央行公布5年期以上LPR下调15个基点*4.45%，这是自2019年LPR机制建立以来，5年期以上LPR调整幅度*大的一次。而本次，LPR报价“双双“延续上个月的数值。
5月5年期LPR已大降15个基点，政策效果释放需要时间来显现；
各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低；
近期美联储加息导致外部利率上升，叠加上周国务院常务会议明确表态不超发货币、不透支未来，国内货币政策将继续保持相对审慎，稳健的国内货币政策有助于兼顾内外平衡。
那么，对于已购房者来说，LPR站稳上月的4.45%，LPR下调了，为什么我的房贷没有降低？月供款没有减少的？如果你买房时和银行签订的不是固定利率，是LPR加点利率（或者原来是固定利率转过LPR利率），就会有所降低。在2020年1月之后买的房，肯定是LPR加点利率。在2019年12月之前买的房，要看自己之前有没有跟银行申请转换成LPR加点利率。如果忘了是固定利率还是LPR，去问问你贷款的银行。*于，贷款是LPR加点利率，为什么月供还是没有降？房贷利率由LPR+加（减）基点组成，每年的1月1日变动一次（具体日期翻看签订合同上的日期），变动后的LPR以上一年12月20日公布的为准。对于已购房者，需要等到下一次调整，月供还款才会变化。按照现在的形势，今年12月20日公布的LPR必会下降，到时候你的月供就会下降了。经过5月两次的政策调整，对于新购房者，*是重大利好，贷款利息降低了，还款压力自然就小得多了。对于已购房者，降低贷款利率，群众的呼声很大，具体会不会调整，还不能确定，个人感觉可能性不大。据不完全统计，目前广州*套房贷利率*低4.25%。
从广州主流的12个银行了解到，大部分楼盘*套利率开始按照4.65%执行，且仍有继续下调的空间。而*低的汇丰银行、渣打银行、招商银行等，*套利率按照基准的4.45%执行。而更有消息指出，有银行，如广州江西银行，执行的*套利率已经低*4.25%。（仅供参考，以银行实际为准）
放款时间方面，四大行中，中行一周内可放款，建行1-2周，工行和农行1个月左右。其他银行中，东亚银行放款时间*短，2-3个工作日可放款。
当然，以上数据或因不同分行和个人资质情况略有出入，具体以银行实际执行为定。
总体来说，今年1-5月的广州楼市并无太大波澜，在经济下行的影响下，大部分刚需买家观望情绪浓郁，加上6到8月是传统市场淡季，估计本次LPR公布周期内，广州楼市仍充满未知数。
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来源:广州房产之家
