楼市分化越来越明显，刚需楼盘涨不动，好卖的几乎都是改善型小区。
站在资产配置的角度，但凡有条件，真的要咬紧牙关，一步到位买改善型房子。
目前，市场上的改善型买家主要体现在这三个需求：
一是置换到更好的地段；
二是置换到品质更好、面积更大的房子；
三是置换到学位更好的房子。
放眼*四区，能够同时满足这三个条件的楼盘，很少，而且门槛都很高。
几个热门的板块，珠江新城、琶洲、金融城、滨江东都很好，但在售新房极少，而且单价基本都在10万+，已彻底豪宅化，不是每个改善型买家都够得着。
天河智慧城、海珠创新湾、老黄埔也是很热门的住区，但规划感不是太好，没有做到连片开发、整体建设，环境层次不齐。
在此背景下，广钢新城算是改善型住区中为数不多的既浓眉大眼又有可得性的一个。
中海保利朗阅是广钢新城的*之作，项目坐落于广钢新城南区，葛洲坝紫郡府的正南面，广钢*线上，汇聚新城*配套与圈层。
中海保利朗阅之所以备受关注，与其所在的234地块拿地条件中，需配建广钢*公园有很大关系。
整个公园总占地约35万方，预计2024年对外开放运营，它不单单是绿化公园，还包括商业、文体、博物馆、演艺*，将连接2公里长广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲，未来露营不用跑二沙岛，在自家楼下就能满足。
在众多维度里，广钢的教育资源是*让家长们关注的，今年广钢即将迎来一所新学校——省实三小，*此广钢板块就已经聚集了三所省实和一所华附共四所小学。
尽管都是新学校，但因为大体上都是新小区，生源方面大体整齐，家庭的理念和收入也接近，就算不一定是牛校，但可能也不会太差。
按目前的招生地段，保利朗阅也是被划入省实三小的，在周边教育来说朗阅也算是比较有*，下楼过马路就是学校。此外，朗阅地块还要配建一所初中和一所高中。
自2015年开始开发的广钢新城，随着234地块的出让开发，其实广钢也确实步入收官了，这是老城区*集中改善的片区，而且广钢在配套上下足了功夫，*后一个新盘的入市，意味着整个片区即将步入成熟阶段。
如果说早期楼盘是来拓荒的，那么朗阅就是来“坐享其成”的，作为片区*后一个项目，等朗阅收楼的时候，公园、地铁都落成了。
项目总建面约22万㎡，共规划有11栋31层高的住宅，共计1616户，容积率约4.5，总货量约1600套。
要知道，这可是*的*四区，有些楼盘容积率甚*去到5-6，而中海·保利朗阅容积率约4.5，在广钢也是位居前列的存在。
而且，项目整体采用蝶式设计，做到100%全南向设计，日照充足，视野无遮挡。
*于户型嘛，则涵盖建面约98平三房，建面约128平、142平、179平、182平四房。
直接主打“户户南向”，连98平也不放过，这样的设计也算是广钢独一份了。
大家知道，从2014年*次卖地到2018年*批居民入住，直*今日，广钢新城多项配套已经兑现，已从一个工业区变身成为广州*屈一指的CLD（*居住区）。
*受关注的便是周边教育，板块内规划的学校数量高达32所，目前有4所幼儿园、3所*小学、1所省级初中已开学。
有广钢新城累积近十年的配套作为支撑，中海保利朗阅一出生就能“衣食无忧”、拎包入住，这是那些需要自力更生、苦苦等待的新城不可比拟的。
