广州荔湾江景房即将加推4栋，均价5字头超抢手！

在广州主城区，要称得上改善主力军，离不开三大江景房主阵地：广船、广纸、广钢。

遗憾的是，这些主阵地要么密度太高，要么产品面积太大，要么江景不佳......让西部偏偏缺乏一个集大成的项目。

如何找到一个面面俱到、均衡性佳的楼盘？这个看似无解的难题，被保利+越秀双龙头成功洞悉。

*近，保利越秀·天启即将加推4栋，据说是今年主城区*让人惊喜的江景房，一定要看一看！

保利越秀天启地处白鹅潭*区、与广钢新城、广船一路之隔，也是海珠通往荔湾的桥头堡。保利越秀天启目前均价51000元/m²，相比于周边5到7万的二手楼盘，这个*盘价格还是很优惠的。

11号线地铁预计今年年底或明年年初开通，这条环线也正式宣告广州*五区：天河、越秀、白云、荔湾、海珠可以无缝接驳。

所以买入11号线沿线新盘，就是把握了买入*一环的机会。

保利越秀天启离广佛线沙涌站步行距离是348米，和在建的地铁11号线鹤洞东站距离相近，属于纯纯的双*盘，探长从沙涌站B口走到营销*只用了5*。

沙涌下一站就是沙园站，可以换乘8号线去往琶洲-万胜围，5站外沥滘可换乘3号线去珠江新城，也只需半*左右。

地铁通勤便捷，这是项目*大的*之一。

靠近珠江后航道，离江景不到300米，这是天启第二卖点。

不过荔湾*不缺江景盘。无论是前辈新世界凯粤湾、凯德双桥8号，还是前段时间火出圈的雅居乐天际715，包括前面提到的滨江上都，可以说遍地江景。

从航拍图来看，无论是去海珠、荔湾，还是去广钢、广船，确实很近，都在大概1公里的辐射范围内。

保利越秀天启作为老城区，医疗配套十分丰富。近的广船医院、广钢新城医院，远点的荔湾区人民医院，基本上医疗无忧了。

教育上，保利越秀天启隔壁就是实力不俗的真光中学和真光实验中学，再加上配建的幼儿园，小学预计是鹤洞小学 。

3大区域中，东区以广钢博物馆为*，与改造的废钢堆场共同形成延伸*高炉的工业遗产轴线。通过大空间的工业遗存活化利用，形成兼具博览、展示、发布等文化艺术功能的工业历史博物展览区。

保利越秀·天启去年年底*开1栋，目前1栋所有尾货都*了。加推全新3#，开盘当天去化8成。

保利越秀天启占地面积约3.1万平，规划建筑面积为11.78万平，整个项目总共规划有4栋住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。

4栋住宅均为26层，总共规划有719套住宅。对比附近广钢、花地湾板块的超高层建筑，居住密度更低。部分户型望江

值得关注的是，全新3#是整个小区*低密安静的楼栋，南向正对*园林，产品为约87-103平的三四房，超高实用率片区罕有，部分户型还可望江。

【89-121平王牌产品登场】

超85%实用率、比普通多一房

有了以上的基础，户型设计等于站到了巨人的肩膀上，有了发挥的空间。

据广州房产之家编辑悉，保利越秀天启将推出建面约89-121㎡三*四房，全部户型有超85%高使用率。

这样的面积段，一般项目设计主套三房已经算优秀，但保利越秀天启的n+1设计更是大大提高空间利用率。

本次一共有3个不同的设计可选。

建面约121㎡的3+1房全为望江单位，*选十层以上，日照时间比低层多1*，且江景更优。

121平户型图

尺度很是诱人，6.6米大景观阳台对流，加上三开间朝南，敞亮感从你踏入入户花园的瞬间，就能充分感受。

另外，值得关注更多的还有建面约106㎡的3+1房，这个户型，也是保利越秀·天启的自我升级，从标准的3房，变成了3+1房。

建议选择1#偏东向单位，既可以望江，冬天户户有4*以上日照，视野也相当开阔。 

106平户型图

经典的竖厅设计，一如既往地实现了会客区、休息区的动静分离。

阳台、主卧、次卧三开间望江（部分户型），任何时候，清风与阳光不请自来，在无尽的舒畅中，将阔绰的江面尽收眼底。

除了以上两大王牌户型，还有为竖厅爱好者打造的建面约89平的2+1房。虽然无法望江，1#单位能够正望*园林，景观与楼间距表现也更好一些，在总价上更具性价比。

89平户型图

要知道，从白鹅潭、沙面、滨江到珠江新城、琶洲......珠水绵延之处，尽是10万/平以上的豪宅。

即使是周边普通的一手楼盘，均价也已达6万+/平，8万+/平也比比皆是。

随着市场回归理性，选择综合素质高的房子才是王道，选择保利越秀·天启就是与白鹅潭的发展大势同步，更是一种全新的生活方式！