手握30来万，在广州买69方三房！刚需含泪冲？

端午节期间，广州东有个新盘一炮而红，它就是保利水木芳华，位于21号线凤岗站旁。

原因无他，就是便宜大碗。

*开1.67万/平起的价格，愣是把凤岗-朱村周边，甚*是中新、荔城的竞品炸懵了：想不到你这浓眉大眼的央企保利，偷袭起来也不讲武德啊！

产品好不好我不管，反正我就要这一款，够便宜才是真刚需。1#、3#两栋一周内近乎*，保利水木芳华再度打铁趁热，今天加推2#。

依旧是刚需三板斧，很*，但它涨价了！

12栋住宅，*高49层！21号线沿线朱村板块保利新盘——保利水木芳华项目规划图来了！

近日，广州规划和自然资源局公布了朱村大道西保利项目的规划图。

公告截图

下面一起来看看。

 24班小学，*高49层

保利水木芳华楼面价9060元/㎡ 。

这个项目是2021年12月，保利以楼面价9060元/㎡拿下。

项目位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东。

广州增城保利水木芳华开盘折后价1.6-1.7 /㎡，总价120-180万之间，这个价格完全跌破了广州房价的底线。1.6万买广州，这都不是什么白菜价萝卜价了，简直就是“跳楼价”、“放血价”。

据广州房产之家了解，保利水木芳华端午假期*日*推1栋、2栋，1号楼*推100套特价房告罄，现在已经加推3栋。

保利水木芳华位于增城朱村板块，项目的位置在朱村板块算不错了，距离21号线凤岗站仅800米，45*融入天河通勤圈，而且紧靠富士康科技小镇和科教城。

目前21号线楼盘价格扁平，但是未来会像新塘一样，不同地铁站拉开价差。凤岗就好比13号线白江新塘站，集中了优质资源，而且还是快线站，未来价值相比21号线其他站点更高。

在增城买房，*怕的就是缺配套。但是保利水木芳华*还是有的。

交通上，有21号线和规划中的27号线，坐地铁到天河公园大约45*左右。

学校上，项目配建了公立24班小学，规划的公立18班幼儿园也在旁边。

商业上，项目自带1万方㎡商业配套，凤岗站有下沉式地铁商业广场。再远一点，可以1站到增城万达广场，2站到萝岗万达广场。

医疗上，周边有122亩的医疗用地规划，2站可达全亚洲*大妇幼保健院。

住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。其中7、8、9栋为49层，*高高度为155.2米。其余栋数为33层住宅。

整体布局设计为围合式，中间打造了小区园林，绿化率30%，居住密度3.0。

户型方面，涵盖建面约69-101㎡三*四房。

69㎡三房一卫

这一户型的设计，处处体现了保利对空间尺度的理解，对于刚需的年轻人来说真的是再合适不过了。

80㎡三房两卫

约12㎡的面积附加，实现了四开间朝南和主卧套间设计，居住舒适度更高。

看重居住空间采光、通风的朋友，可看A户型：竖厅设计，4开间朝南，阳光充沛。

更在意活动空间能拥有更好的采光、景观，则可以选择C户型：经典横厅设计，南北通透，双面采光，冬暖夏凉。

101㎡四房两卫

全屋格局方正，四开间朝南，明厨明卫，约7米大阳台，主卧有预留有衣帽间，带独立卫浴，私密尊贵感满满。

这种户型，对于手头不够宽裕的年轻人来说，也可以轻松实现一步到位，三胎不愁。

整体来说，项目户型还不错，是凤岗*新一代的户型，加上朝南的设计理念，比区域二手有*。

保利水木年华各面积段价格区间：

69㎡户型单价16700元/㎡起，总价约115-120万；

81㎡户型单价16500元/㎡起，总价约135-140万；

101㎡户型单价17400元/㎡起，总价约178-185㎡。

这样的价格，可谓是诚意十足，反正所有户型的价格，就没有超过1.8万/㎡的，*付35万起，性价比很高。

保利水木芳华也是保利在凤岗片区的第三子，目前周边也有很多项目，新盘中建·凤榕台预计5月开放营销*，还有保利东湾、保利中航城、科慧花园、中国铁建国际花园、江山时代花园、碧桂园城市花园等。