山水合悦位于科学城东、陈家林片区，项目三面环山，临水而居；近期，山水合悦加推新品，155㎡的双拼，总价约680万起；200㎡联排，总价在900万左右，使用率*高约300%。
山水合悦在黄埔科学城，云埔产业园区以及增城经济技术开发区的中间位。
虽然在新塘，但是实际是紧挨着科学城，跟云埔地缘距离非常亲近。距离大科学城直线距离约1公里，新塘TOD约5公里，距离广州开发区约7公里，鱼珠约12公里，金融城约17公里。
商业方面，山水合悦主要依赖隔壁的翡翠绿洲商业街，基本上可以解决生活需求。大的商业，开车10公里内，科学城有万达，奥园，增城有合生汇，永旺梦乐城和万达。
教育方面，山水合悦配建小学和幼儿园，区域3公里有合生育才、二中应元和斐特思公学（具体就读要看教育局安排）。
山水合悦*大卖点，就是赠送面积高，三层在地上，两层在地下，共五层，所以赠送面积高。
比如160平建筑面积，实用面积约450平，200平建筑面积的，实用面积约600平，不过这个实用面积要打个折，因为*低层的地下室只能放杂物，不适宜住人。
160平现在售价650万左右，200平现在售价800万左右。广州目前在售的新盘产品中，这种低总价的联排别墅产品确实不多，算是别墅的上车盘吧。
从自住角度看，别墅能满足20年以上的居住需求，现在小家，未来子女结婚后大家庭，孙子女小学教育读书，从生活体验、尺度感以及时间线上比较，比平层还是要强很多的。
增城作为刚需置业者的天下，其实别墅产品并不好卖。不过，山水合悦作为别墅，上车门槛并不高，所以对于改善买家想一步到位的话，还是值得一看的。
山水合悦
在售价格：均价45000元/㎡
地址：陈家林路与宁埔大道交汇处（山水.合悦）
电话：400-8327-668转1
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