6月3日，《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》进行优化方案公示，公开征询意见。
琶洲南区项目，位于广州市海珠区琶洲岛以南，北*黄埔涌、西*赤沙车辆段、南*新滘东路，用地面积367公顷。它的具体位置在这里 ↓
琶洲南区区位图
根据*新优化方案，琶洲南区定位为具有竞争力和吸引力的创新融合拓展区，将以环境友好型城市示范区、科技创新策源地、未来城市治理新范例为目标，进一步助力琶洲地区高质量发展。
而旧版规划，琶洲南区以村生活用地，村经济发展用地，农林用地、园地为主。
琶洲南区原规划图
相比之下可以发现，本次规划在用地性质方面有很大的调整：
琶洲南区规划优化草案图
1、住宅用地由1宗增*14宗，涉宅用地也由0宗增*5宗。
旧版规划，AH0903规划管理单元以村生活用地，村经济发展用地为主。
优化方案后的该单元，新增了13宗二类居住用地（黄色）。
换句话说，原规划中的村生活用地和村经济发展用地，大部分被调整为住宅用地。
除此之外，商业/商务/二类居住用地混合用地（橙色）也增加了5宗，这意味着琶洲南区可用于开发住宅的地块宗数，多达19宗！
2、商业用地由3宗增*12宗，商务用地由0宗增*21宗。
旧版规划，原商业地块仅有3宗，集中在科韵路两侧。
调整后，商业用地（红色）增*12宗，其中有6宗位于黄埔涌南侧。
由优化后的规划图也可以发现，商务用地（暗红色）从0宗增加到21宗！且新增的商务用地主要集中在AH0902和AH0904规划管理单元，是原农林用地、园地*为集中的区域。
换句话说，琶洲南区不仅宅地增加了，商地也增加了，未来将同时具备商住功能，成为具有竞争力和吸引力的创新融合拓展区。
琶洲南区规划效果示意图
3、周边教育，从“4”增加到“9”。
另外，在教育资源方面，旧版规划仅有2所幼儿园+1所小学+1所九年一贯制学校。现规划显示，琶洲南区将有4所幼儿园+2所小学+1所九年一贯制学校+1所完中+1所高中共计9所周边教育。
据了解，琶洲被分为四个功能区，分别是西区、琶洲中区、琶洲东区和琶洲南区。他们的功能定位如下↓
琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区；
琶洲中区（又分为琶洲中一区和琶洲中二区）：智慧会展产业创新区；
琶洲东区：数字经济与总部经济创新合作区；
琶洲南区：创新融合拓展区。
其中，琶洲南区是目前琶洲各分区中住宅用地*多、*集中的区域。琶洲西区之后，我们应该看南区！
