新晋网红大盘“万科黄埔新城”即将在6月份开盘，该楼盘是黄埔区*大的旧改项目，位于黄埔的东部边缘，紧靠增城。项目一共规划有11期，一共有5个户型，75-143m²三*五房。
万科黄埔新城是老黄埔沙步旧改，由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，分布在地铁13号线夏园站和南岗站之间。虽是老黄埔，但已是老黄埔的边边，与增城新塘仅仅一个地铁站之差，与南岗版块交界。
作为建面约570万㎡的*旧改大盘，黄埔新城自身配套自然不会差，自身的教育、商业资源已经很完善，而且都在建设当中了，配套先行这点是值得肯定的。
教育方面，黄埔新城规划11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中；从幼儿园到高中，基础教育阶段全覆盖。
商业方面，目前周边已有领好广场、万达广场、万科里等商业配套，虽说距离都不在跟前，但目前是够用的。
以后黄埔新城自身也会自建包括肉菜市场、商业综合体、社区商业等多种商业配套，结合万科目前在广州的商业运营情况来看，应该不需要太过担心。
交通方面，目前已经开通的有13号线夏园站，未来规划有5号线东沿线的保盈大道站。
项目*推的一期二期，算是离现有的地铁夏园站*近的地块了，但直线距离约有1.5公里， 步行*地铁站需要15-20*。
产品方面，黄埔新城*推的4栋楼，分别是阅海组团的1#、4#以及观澄的1#、2#，分别是93m²三房两厅两卫ABCD户型、123m²四房两厅两卫A户型，143m²四房两厅三卫AB户型，属于刚需偏改善。
93㎡户型是很常规的竖厅户型，万科一贯水准，各个空间都显得很方正，但因为超高层得房率偏低，餐厅是偏小的。
123㎡是一个四房户型，做到了动静分区和南北对流，入户处但卧室能做成老人房或者临时客房，跟主卧区互不打扰。
143㎡差别在于多了一个主套，一共有三个洗手间，也有了两个阳台，生活阳台将会极大提高日常的便利度。
目前很多人对黄埔新城并不看好，在小编看来，如果是纯投资的话，确实不建议选黄埔新城。
万科黄埔新城的体量大过亚运城，亚运城、祈福新村、碧桂园凤凰城等这些*大盘，新房在售期间，都是不怎么涨的，几年下来也涨不动，所以投资价值不大。
如果是自住的话，选择黄埔新城还是很不错的。与其去新塘、南沙卷，不如留在黄埔躺平，刚需盘已经很难涨了，所有买个自己能住的，住的开心舒适的更重要。
目前销售放出来的吹风价是有部分单位低于3w，小面积北向普遍3-3.2w，南向3.3-3.5w，大面积估计在4w左右。
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