近几年，广州TOD项目相继推出，所谓TOD（transit-oriented development）就是在公共交通400-800m的步行范围内，建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区。
这样一个“整合”的区域（TOD），能够同时满足居住人群的居住、工作、购物、娱乐、出行等需求，具有可持续发展、市场新增长点的特点。
这几年TOD项目不断*，其中比较具有代表性的还要数越秀地产主导的TOD住宅项目，像越秀TOD星图、越秀TOD星瀚、越秀滨江TOD、星航等等，都受到了不少的关注。
去年下半年开盘的新盘之一——越秀星寰TOD，一经推出便大受欢迎。这可不是小编我瞎吹啊，我们先来看两个数据：
去化情况：项目北区4栋500多套货，开盘四个月售近四百套，揽金超14亿。在全市普遍降温的大环境下，这去化速度可算上游；
价格坚挺：去年11月底推3#、4#，开盘价3.7W-3.8W，火速热销后，1个月后接着加推2#，小涨*3.8-4W；今年2月新推的1#，价格已涨*3.9~4.2W。
考虑到去年下半年，市场有所降温，越秀星寰TOD入市后去化火爆，价格小幅上涨趋势，距开盘涨幅已达约7%。
越秀星寰TOD，为何这个资优红盘能持续上涨，且备受市场追捧？这与项目的品牌、区位、配套、产品等都有很大的关系。
先说品牌。从天河北、二沙岛到珠江新城，越秀地产开发面积超过380万平方米，打造了包括*广州国际金融*、越秀金融大厦、六运小区、星汇云锦等等。
在广州，越秀地产已不仅仅是一家地产发展商，更是广州的造城者，“越秀所*，*所起”！
再看区位。星寰TOD地处南站新城板块国际足球场旁，坐落南站*商务区与万博CBD的*交汇位置，享受南站发展红利与万博现成配套。
星寰TOD，占据着极其有利的地理位置，左揽广州南站流量风口，右拥万博CBD繁华，坐拥浓缩华南板块20年发展精华，可以说是“含着金汤勺出生”。
如此优越的地段，放眼整个城市新*，今难见，未来难再有。
*于配套。星寰TOD位于7号线谢村站A口旁（约300米），轻松实现1站祈福，2站南站、长隆，3站万博，一站一商圈。
项目出门便是主干道汉溪大道，可通往南站新城、汉溪长隆和万博CBD等商圈，交通十分便利。
另外，星寰TOD附近商圈繁多，往西是广州南站商圈，往东有万博商圈，往南则有雄峰商圈，商场、餐饮、影院等等，一应俱全。
此外，星寰TOD周边科教资源丰富。项目本身就会配建一所建面约4920㎡的幼儿园，南面在建的冠珺之光将会配建有一所小学、一所幼儿园，而且都配备球场等活动场地；
项目西侧的谢村回迁房项目已建设落成一所初中，开学时间待区教育局公布；项目东侧是由新世界与周大福教育集团强强联合建设的*国际学校博耐顿。
突出的产品力，更是占领了购房者的心智。星寰TOD不仅做到了超90%的实用率，更难得的是，户户朝南。
具体来看看三种户型设计的巧妙之处：
建面约90-95平三房，户型不大，却做到四开间朝南，采光和通风优秀，且是主套设计，带独立卫浴。
建面约112-115平四房，除了四开间朝南，更做出约6.5米大阳台，带来巨幅采光，观景效果也震撼。
建面约133平的四房，舒适度更棒，南北双阳台，实现对流，主卧套房面积达到约25平，尺度奢阔。
过去长期被诟病“只有过客没有住客”的南站一带，随着住宅项目、生活配套的相继落地，居住氛围将会越来越浓厚。
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