金九银十是每年房地产行业**的一个时间点，但是今年，在各种调控政策的阴霾下，有不少房地产公司都挺不住了。不过，就在这个“十一”黄金周，却出现了转机。
节前，央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞。与此同时，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。
房贷政策*紧时期可能要过去了，多地出现房贷利率放松迹象，甚*开始下调了!
释出重大利好信号
节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
有关业内人士表示，2019年12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度，但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。
多地房贷利率下调
据数据显示，今年9月全国*套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。
据调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的*套房利率下降*5.60%，下降了40BP；广州银行的*套房利率已经降到5.45%，二套房利率降*5.65%。
佛山方面，佛山银行的房贷也有下降的趋势，但没有广州的明显，咨询了8家当地的主流银行，其中建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的*套和二套房下降较多，均为20BP，另外有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。
银行放款速度加快
除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。
“*近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士表示，这个现象发生在广州。
此前，无论新房还是二手房，贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚*停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，导致二手房价下跌，市场明显或大幅波动。这样的金融政策，违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。
业内人士表示，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对*套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。
“目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”
由此可以看出的是，针对房地产的调控*紧时刻已经过去，松绑马上就要来临了!
如何看当前房贷利率的下调
看到*近广州佛山等地出现银行房贷利率下调的现象，很多人都会感觉有一些惊喜，因为今年的房地产想要得到金融的足够支持，似乎是一件相对比较困难的事情，那么我们到底该如何看当前房贷利率的下调呢?
*先，从宏观大背景的角度来看，当前房贷利率出现下调的现象，代表的是整个金融市场开始对于房地产市场的金融支持有了一定程度的放松，原先相对比较从严的市场，对于房地产的金融需求来说，可以说是一件非常难受的事情。
无论是购房者还是房地产企业，都因为房贷利率较高，放款困难等这些事情出现了一定房地产销售困难。那么如今伴随着房贷利率的下调，房贷的放款开始放松，这对于整个房地产市场的稳健发展，特别是未来的一些稳定发展具有非常重要的意义。
其次，在前一段时间相对从严的环境之中，广州和佛山是整个市场中*为严格的几个城市之一，所以在这些城市进行率先的放松，无疑对于整个金融市场来说具有非常重要的积极意义，未来有可能会有比较好地发展。
所以广州和佛山在这一方面出现了房贷利率的下调，实际上是具有非常标志性意义的事情。
代表的是未来的房地产，利率可能会有一定的变化，大家买房可能不会那么困难。
第三，从长期房地产市场发展的角度来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念依然是深入人心的，所以这个大趋势实际上并不会发生太多的变化，只是说对于刚需购房者来说，未来买房可能会有一定不错的体现。
真正需要用房的人可能会有一些不错的环境的放松，但是整体房地产市场的长期稳定发展的格局实际上并没有发生变化。
未来房地产市场将会更加有利于真正需要使用房子的人，房地产发展的方向其实并不会发生改变。
