越秀·星汇文玺位于国际创新城，即大学城二期，左临华工右靠暨大，双211高校环绕，12所高等学府在旁，同时是广州科创*，与南大干线经济带交汇处。
越秀·星汇文玺所处的番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一，在2021年9月份被广州越秀华城房地产开发有限公司 （即越秀）以总价529,104万元拿下，折合楼面价23000元/㎡。
地块位于暨南大学北侧，大学城南岸，距离4号线新造站直线距离约900米，紧邻南大干线，且周边有新化快速路、南沙港快速以及广台高速等要道，交通通达度高。
“一城广州，半壁越秀”，越秀出品，听起来总是那么的高大上。
越秀·星汇文玺作为越秀地产在国际创新城板块的*个项目，其地理位置是非常不错的！位于广州华南理工大学国际校区旁，右边还有暨南大学番禺校区。
越秀·星汇文玺，占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。
大学城板块，供需关系一直都比较紧俏，人杰地灵，正所谓“百金买屋，千金买邻”，高校教职工的书香生活氛围，素养和涵养扛扛的。
作为学府系住宅的高手，越秀地产此前在大学城版块打造了越秀星汇文华、文瀚、文宇三个大盘，每个项目一推出市场都受到热捧，目前二手房也卖到6万到8万一平的价格。
周边新盘*，三公里内在售一手项目有思科智慧城12光年（相距700米），*近一期开盘毛坯均价为4.3-4.5万/㎡；越秀星汇文玺（相距300米）带装修均价约4.5万/㎡。
项目周边配套也是趋于完善，*加分的还是周边教育！
华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。
除了大学城内的高校教授、大学讲师之外，依托大学城的人才*，项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科中国创新总部、浪潮集团、城云科技等。
加上大学城断货已久，所以不少大学教授以及在大学城上班的科研工作者自然奔赴在“买买买”的*前线，因此，星汇文玺的圈层可以说是24K纯学霸！
项目现在推1栋和2栋建面约76㎡、80㎡、95㎡、98㎡的2+1房，以及建面117㎡3+1房，带装修总价312万起，折算下来单价约4万/㎡左右。两梯五户，31层高，预计2023年交楼。
小户型比较抢手，76㎡户型已经没有了，2栋的还可选。以2栋户型为例：
80㎡两房为北向户型，户型方正，三面朝阳，直望小区园林。
95㎡的2+1户型为南北对流的户型，布局也非常方正，横厅设计，有入户花园。四开间朝南，不仅保证通风和采光，还能直望华南理工大学校园风景。
98㎡的2+1房为东南向户型，格局也非常方正，做到南北对流，主阳台约6米宽，同样可看华工校园。此外，三个卧室均朝南，主卧带双飘窗设计。
117㎡3+1房为南向户型，可做到四开间朝南，通风采光*佳。近6米的大阳台，可看华工园景。同时，超大开间的双厅设计，保证三代同堂也互不干扰。
1栋和2栋不靠近城市主干道（南大干线），受噪音的干扰比较小。1栋可选户型不多，2栋较为丰富。
此外，3栋也即将推出，户型为建面约80㎡、95㎡的2+1房和116/117㎡的3+1房，户型布局与2栋相差不多。
此前卖出的4#、6#、7#，大多被周边的教职工消化，圈层比较纯粹。
项目体量比较小，只有7栋，现在只剩4栋可卖，货量还是比较紧俏的。
